Crowdinvesting Immobilieninvestment in Stahnsdorf bei Berlin

Objekt ist zu 100 % finanziert.

Projektbeschreibung
Ankauf, Zweiteilung und Projektierung eines Grundstücks mit der Größe von 3.819 m². Auf dem Projektgrundstück befinden sich aktuell zwei Gebäude, die gewerblich vermietet sind. Nach erfolgreicher Projektierung soll auf dem ersten Projektgrundstück ein neues Wohn- und Geschäftsgebäude mit 3 oberirdischen Geschossen mit 1.800 m² Wohn- und 350 m² Gewerbefläche entstehen. Das Exporo-Darlehen soll vor Beginn des Hochbaus durch die für den ersten Bauabschnitt abzuschließende Hochbaufinanzierung zurückgezahlt werden.

In der Gemeinde Stahnsdorf, im Landkreis PotsdamMittelmark, kaufte die Projektgesellschaft das Grundstück in der Wilhelm-Külz-Straße mit einer Größe von 3.819 m² an. Auf dem Projektierungsgrundstück befinden sich aktuell zwei Gebäude, die gewerblich an einen Baumarkt, eine Reinigung, eine Werkstatt und an die Niederlassung des Projektentwicklers vermietet sind. Im Laufe des Projekts soll das Grundstück zweigeteilt und für einen ersten Bauabschnitt projektiert werden.

Im Rahmen dessen wird auf einem Grundstücksteil, der voraussichtlich ca. 1.800 m² Grundstücksfläche betragen wird, das bestehende Objekt zurückgebaut und ein neues
Wohn- und Geschäftsgebäude realisiert. Das Gebäude soll über drei oberirdische Geschosse sowie eine Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen, Kellerab teilen und Lagerflächen verfügen. In dem Wohn- und
Geschäftsgebäude werden 25 Wohneinheiten, verteilt auf rund 1.800 m² Wohnfläche und ca. 350 m² gewerbliche Nutzfläche entstehen. Das Exporo-Darlehen wird vor Beginn des Hochbaus durch die für den ersten Bauabschnitt abzuschließende Hochbaufinanzierung zurückgezahlt.

Projektentwickler
Die pro und contra Projektentwicklungs II GmbH & Co. KG gehört zur pro und contra Immobiliengruppe und vereint als mittelständisches Familienunternehmen unterschiedliche Erfahrungen und wertvolle Dynamik. Projektentwicklung und –steuerung inklusive Bauträgerschaft sowie die klassische Maklerei mit Immobilienvermittlung, Marktwertanalyse und fachlicher Hilfe bei
An- und Verkauf von Immobilien sind die Hauptgeschäftstätigkeiten.

Diese durch innovative Ideen immer wieder zu optimieren und oft auch neu zu entwickeln, gelingt dem Unternehmen generationsübergreifend. Kurze Wege, klare Verantwortlichkeiten und der Einsatz
der Stärken jedes Einzelnen ergibt eine erfolgreiche Mischung.

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  • Erstrangige Grundschuld in Höhe von 1.600.000 €³
  • Verpflichtung der Darlehensnehmerin zur Eintragung einer weiteren Grundschuld in Höhe von 310.000 € im Rang hinter der erstrangigen Grundschuld nach Eigen-
    tumsumschreibung des Grundstücks auf die Darlehensnehmerin³
  • Abstraktes Schuldanerkenntnis der Geschäftsführerin der Darlehensnehmerin Berit von Hören in Darlehenshöhe³
  • Gute Mikro- und Makrolage im Speckgürtel von Berlin
  • Erfahrener, ortsansässiger Projektentwickler, der bereits erfolgreich ein ähnliches Projekt auf einem benachbarten Areal durchgeführt hat
  • Kein Baurisiko, da nur die Projektierung des Grundstücks begleitet wird

Fußnoten
1. Das Investment der Exporo Anleger wird bis mindestens 30.04.2020 voll verzinst und längstens bis zum Laufzeitende am 31.10.2020. Bei frist- und formgerechter Kündigung der Darlehensnehmerin kann sich die Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 11 Monate bis zum 30.04.2020 verkürzen.
2. Die Exporo Klasse misst das relative Risiko anhand wichtiger Kriterien, die bei einer Investment-Entscheidung im Immobilienbereich eine große Bedeutung haben. Trotz einer intensiven und sorgfältigen Vorprüfung durch Fachleute ist die Anlageform jedoch mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum Totalverlust führen.
3. Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Sicherheiten mit erheblichen Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

Lage
Das Grundstück befindet sich im Nordosten der Gemeinde Stahnsdorf, nur rund 2 km von Berlin Zehlendorf und 5 km von Potsdam Babelsberg entfernt. Das Grundstück grenzt unmittelbar an die Gemeinde Kleinmachnow und die Stadt Teltow, die über einen S-Bahn-Anschluss nach Berlin verfügt. Ca. 10 m von dem Grundstück entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die zu der S-Bahn-Anbindung nach Berlin oder Potsdam führt. Der angespannte Wohnungsmarkt in Berlin führt zu erheblichen Preissteigerungen und gesteigerter Nachfrage, auch in den an die Hauptstadt angrenzenden Kommunen.

STAHNSDORF BEI BERLIN
Berlin ist mit circa 3,61 Millionen Einwohnern die größte Stadt der Bundesrepublik Deutschland. Diese enorme Bevölkerungszahl begründet sich vor allem in dem hohen Attraktivitätsgrad der Hauptstadt: Der positive Wanderungssaldo der Stadt liegt bei knapp 40.000 Personen pro Jahr. Anerkannte Prognosen gehen davon aus, dass die Gesamtbevölkerung der Stadt bis 2035 sich um rund 275.000 Einwohner erhöhen wird. Zweifelsohne: Eine wachsende Haushaltszahl und eine zunehmende Wohnungsnachfrage sind dabei gesichert.

In etwa nur 2 km von der Metropole Berlin und wenige Autominuten von Potsdam entfernt, liegt die Gemeinde Stahnsdorf, in welcher sich das Projektgrundstück befindet. Es grenzt unmittelbar an die Gemeinde Kleinmachnow und die Stadt Teltow, die über einen S-Bahn-Anschluss nach Berlin verfügt. Ca. 10 m von dem Grundstück entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle, die zu der S-Bahn-Anbindung
nach Berlin oder Potsdam führt. Dank einer Vielzahl an Kitas, Grund- sowie weiter führenden Schulen und guter medizinischer Versorgung erfreut sich die Gemeinde am südwestlichen Stadtrand Berlins größter Beliebtheit bei Familien.

Durch den angespannten Wohnungsmarkt in Berlin kommt es zu erheblichen Preissteigerungen auch in den umliegenden Kommunen, was zunehmend die Attraktivität von neuen wohnwirtschaftliche Projektentwicklungen im Speckgürtel um die Berliner Hauptstadt steigert.

Fazit:
Guter Standort, die Nachfrage nach Immobilien wird im Speckgürtel von Berlin weiterhin hoch sein, dazu kommt ein erfahrener Projektentwicklung und eine sehr solide Festverzinsung.

Gesetzlicher Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 VermAnlG:
Der Erwerb der hier angebotenen Vermögensanlagen ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen

Unser Hinweis:
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