Denkmalimmobilie zu fairen Preisen in Leipzig – hohe Denkmal-AFA

BAUBESCHREIBUNG
Die Immobilie wurde um das Jahr 1900 errichtet. Es handelt sich um einen Etagenwohnbau mit plastisch bewegter Fassadengliederung, weitestgehend original, künstlerisch, baugeschichtlich und städtebaulich von Bedeutung. Das Gebäude befindet sich im Stadtteil Sellerhausen-Paunsdorf. Das Objekt ist unsaniert und wird in den Jahren 2019/2020 saniert und modernisiert. Im Zuge dessen wird es einer eingehenden Substanzuntersuchung unterzogen. Die aufgedeckten Schadstellen werden unter Berücksichtigung der Auflagen des Denkmalamtes beseitigt und in ordnungsgemäßen Zustand versetzt.

Bei den Sanierungsmaßnahmen werden die Grundrisse der Wohnung verändert und den heutigen Wohnbedürfnissen entsprechend angepasst. Die vorhandenen Ver- und Entsorgungsleitungen, wie Elektro, Gas, Wasser und Abwasser, werden genauestens geprüft und bei Bedarf erneuert, bzw. ergänzt. Dies umfasst auch die Anschlüsse für Telefon und TV. Nach der Sanierung werden insgesamt jeweils pro Hauseingang acht Wohneinheiten mit dazugehörigen Kellerräumen entstehen. Für jede Wohnung entsteht auf der Außenanlage ein Carport.

Eine hohe Denkmal AfA von 68%, die KfW-Förderung von 1100 Euro/qm (max. 100.000 Euro je Wohneinheit) und das interessante Energiekonzept versprechen die Eigentumswohnungen in Leipzig. Das denkmalgeschützte Objekt besteht aus einem Etagenhaus mit 16 Wohnungen – erbaut um 1900. Insgesamt sind es 9 Häuser mit 150 Wohneinheiten.

OBJEKTBESCHREIBUNG UND AUSSTATTUNG

Denkmalgeschütztes Etagenwohnhaus
· Baujahr: um 1900
· ca. 68% Denkmal AfA
· Modernisierung und Sanierung: 2019/20
· Wohneinheiten: insgesamt 16
· Pro Wohnung ein Kellerabteil
· Größe: 42,27 bis 92,32 Quadratmeter
· Für jede Wohnung ein Carport à 17.500 Euro (nicht im Kaufpreis enthalten)
· Ausstattung: gehoben
· Moderne Grundrisse
· Moderne Elektrotechnik
· Multimediadosen in allen Wohnräumen
· Echtholzfußboden
· Fußbodenheizung
· Fenster mit Isolierverglasung gemäß Schallschutz- und Wärmeschutznachweis
· Energieeffiziente Heizanlage mit BHKW und Photovoltaik
· Moderne Aufzugsanlage vom EG bis ins DG
· Klimaanlage im Dachgeschoss
· Alle Wohnungen mit Balkon
· Neugestaltete Außenanlage
· Ladestationen für E-Autos
· KfW-Mittel bis 100.000 EUR je Wohnung
· Monatliche Miete: 8 Euro pro Quadratmeter (kalt)
· Kaufpreis: 182.000 bis 411.000 Euro
· ab 4.300 Euro/qm

LEIPZIG – WOHLFÜHLSTADT
16.000 neue Einwohner im Vergleich zu dem Jahr zuvor – ein Trend, der nun bereits seit 4 Jahren konstant nach oben zeigt. Niedrige Lebenshaltungskosten und eine lebendige Kulturszene ziehen vor allem junge Menschen an. Vorbei scheint es mit der Nachwendedepression zu sein.

Seit dem Tiefstand 1998 (437.101 Einwohner) geht es wieder stetig bergauf. So leben mittlerweile über 590.000 Einwohner in der Heldenstadt. Wenn die ersten Sonnenstrahlen auf die Dächer der historischen Stadt leuchten und die Knospen sprießen, kann dieses Leben auch wahrgenommen werden. Die unzähligen Parks werden bevölkert, in Freisitzen lässt man es sich wieder gut gehen und das beliebteste Verkehrsmittel der Leipziger – das Fahrrad – wird wieder aus dem Keller geholt.

Leipzig kann auch im Bereich der Hochkultur auf eine lange und erstklassige Tradition zurückblicken. Der Thomanerchor mit seinem berühmtesten Kantor Johann Sebastian Bach, dem Gewandhausorchester, der „Neuen Leipziger Schule“ und großen wie auch kleinen Theatern stehen für Qualität und Inspiration. Daneben hat sich eine „Kultur der Selbstentfaltung“ entwickelt, die es vor allem für junge Menschen interessant macht nach Leipzig zu kommen. Neben dem kulturellen Aspekt, der diese Stadt so lebenswert macht, ist es vor allem der Auwald mit seinem naturnahen Charakter, der entschleunigt und den Leipziger zur Ruhe finden lässt.

LEIPZIG OST – GRÜNE OASE
Zwischen der verkehrsreichen Torgauer Straße, der Theodor-Heuss Straße und dem Volkshain Stünz mit seinen Kleingartenanlagen erstreckt sich der Ortsteil Sellerhausen-Stünz wie eine Oase. Die Stadtteile Schönefeld-Ost im Norden, Paunsdorf im Osten, im Süden Anger-Crottendorf und im Westen Volkmarsdorf kreisen dieses beschauliche Viertel im Leipziger Osten ein.

Über die Torgauer Straße besteht eine schnelle Anbindung an die A 14 in Richtung Dresden und zum Schkeuditzer Kreuz in Richtung Berlin, München und Magdeburg. Die Wurzner und Dresdner Straße führen in das Stadtzentrum. An der Kreuzung Eisenbahn- und Portitzerstaße gelangt man schnell zu einer S-Bahn-Verbindung. Das städtische Tram- und Busnetz ist mit den Linien 3, 7, 8, 72, 84 und 175 vertreten, in nur 20 Minuten kann das Stadtzentrum erreicht werden.

Sellerhausen-Stünz umfasst zu einem großen Teil die alten Dörfer Stünz und Sellerhausen – eine Vergangenheit, die sich an manchen Stellen noch erahnen lässt. Zum Beispiel in Stünz, wo sich vereinzelt Guts- und Fachwerkhäuser finden lassen. Keine 50 Meter weiter, rund um die Cunnersdorfer-Straße, prägen wiederum bürgerliche Wohnungen im Gründerzeitstil das Straßenbild. Der
Sellerhausener Teil im Osten, rund um den Friedhof, ist im Kontrast dazu von Einfamilienhäusern geprägt, während der Westteil zum genossenschaftlichen Wohnen in größeren Mietshäusern gebaut wurde.

Entsprechend vielfältig stellt sich das Milieu in Sellerhausen-Stünz dar. Jüngeres Publikum und Kleinfamilien trifft man eher in Stünz, z. B. rund um die Cunnersdorfer Straße. Architektonisch lehnt sich dieser Teil auch eher an Stadtteile wie Anger-Crottendorf und Reudnitz an. In Sellerhausen hingegen wohnen diejenigen, die ein Einfamilienhaus ihr Eigen nennen können.

Die Emmauskirche und die Hans Christian Andersen-Schule sind wichtige kulturelle Einrichtungen dieses Stadtteils. Um das Stadtleben aber richtig genießen zu können, muss man andere Stadtteile aufsuchen. Die können ohne Probleme über den öffentlichen Verkehr erreicht werden.

Fazit:
Eine sehr interessante, kernsanierte Denkmalwohnanlage zu wirklich fairen Preisen. Oft sind Denkmalimmobilien zu teuer, vor allem dann – dann später die Denkmal-AFA wegfällt – und die erzielten Mieten hinter den Erwartungen zurückbleiben. Bei diesem Verkaufspreis und dem aktuellen Mietniveau in Leipzig dürfte das aber zukünftig kein Problem sein. Selbstverständlich wird das Objekt professionell von einer Hausverwaltung verwaltet.

Bitte fordern Sie ausführliche Objektunterlagen an, eine Besichtigung der Wohnanlage kann nach Absprache jederzeit vereinbart werden.

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