Wohnimmobilien gelten auch weiterhin als sichere Anlagemöglichkeit. Dieses gilt seit Generationen, aber nur dann – wenn Liegenschaften den besonderen Qualitätsanforderungen ihrer Zeit entsprechen. Die Wertbeständigkeit von Immobilien wird gewährleistet durch ihre konzeptionelle Ausrichtung auf Servicequalität, umfassende technische Betreuung des Gebäudes und Nutzungsvielfalt für den Eigentümer und für den Mieter. Demzufolge kommt der Hausverwaltung eine entscheidende Bedeutung zu, wenn es um den Werterhalt einer Anlageimmobilie gilt.

Wer in Anlage- und Renditeimmobilien investiert, muss sowohl auf die Qualität der Immobilie achten, als auch auf die Wahl des Standortes – sowie auf die Bonität der Mieter, damit die Mieteinnahmen langfristig eingeplant werden können. Besonders groß ist das Wertzuwachs- und Renditepotential in innerstädtischen Großstadtlagen, da die Mieter bereit sind, an derartigen Standorten überdurchschnittlich hohe Mieten zu bezahlen.

Das Thema Infrastruktur spielt dabei eine immer größere Rolle, denn Mieter wollen möglichst alles in unmittelbarer Nähe haben – dies ist ein entscheidender Standortvorteil. Ein gutes Beispiel dafür ist der Bezirk Prenzlauer Berg in Berlin, der in den letzten Jahren eine rasante Wert- und Mietsteigerung bei Wohnimmobilien aufweisen konnte.

Hier gibt es gute Verkehrsanbindungen, witzige Kneipen und Cafés, jede Menge gute Restaurants, diverse kulturelle Angebote und die unmittelbare Nähe zur Mitte Berlins. Das ursprüngliche Berliner Arbeitermilieu wird hier zunehmend verdrängt. Auch die alternative Szene beginnt langsam höheren Einkommensschichten zu weichen – nicht zuletzt aufgrund steigenden Mieten nach umfangreichen Sanierungen.

Einwohnerentwicklung
Durch den Bevölkerungszuwachs steigt auch der Bedarf an Wohnraum. Ende 2010 zählte Leipzig 522.883 Einwohner – 4021 mehr als im Jahr zuvor (+ 0,8 Prozent). Zurückzuführen ist das Wachstum vor allem auf Bewohner aus den neuen Bundesländern im Alter zwischen 18 und 30 Jahren.

Steigende Mietpreise
Die durchschnittliche Warmmiete lag 2010 beu 421 Euro pro Haushalt. Das sind ca. 20 Euro mehr als in 2009. Vor allem für Luxuswohnungen sind die Mieten angestiegen – mittlerweile werden hier Preise von bis zu zehn Euro kalt pro Quadratmeter verlangt – und auch realisiert.

Die teuren und die günstigen Wohnviertel
Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt bei rund fünf Euro pro Quadratmeter. Die höchsten Mieten – im Durchschnitt mehr als 5,70 Euro – werden rund um das Zentrum vom Waldstraßenviertel bis in die Südvorstadt bezahlt. Günstig und zentrumsnah wohnen lässt es sich im Leipziger Osten zwischen Schönefeld und Anger-Crottendorf sowie in den nordwestlichen Stadtteilen Leutzsch und Altlindenau.

Ein interessanter Artikel über die Chancen für Kapitalanleger in Leipzig können in der Leipziger Volkszeitung nachlesen.

Auf dem über 2.500 m² großen Grundstück entstehen 16 individuell und weitläufig geschnittene Lofts, welche Sie mit ihrer Einzigartigkeit und ihrem besonderen Charme begeistern werden. Die verklinkerten Fassaden des Ensembles werden mit viel Liebe zum Detail wiederhergestellt. Im Inneren punkten die Wohneinheiten mit imposanten Deckenhöhen und großen, historischen Fenstern.

Dem Objekt angemessen werden die Wohneinheiten liebevoll gestaltet und besonders hochwertig ausgestattet. Für einen atemberaubenden Ausblick ins Weite sorgen die Atrien, Balkone und ebenerdigen Terrassen. Eine behagliche Wohlfühlwärme in den Wintermonaten wird durch die Fußbodenheizung in allen Räumen ermöglicht.

Die behutsame Rekonstruktion und Kernsanierung erfolgt in enger Zusammenarbeit mit dem Amt für Denkmalschutz. Der Loftcharakter wird dabei mit den heutigen Wünschen und Anforderungen an komfortables Leben verbunden.

Sanierung und Ausstattung
Kernsanierung bedeutet, ein Gebäude in allen Bereichen nachhaltig instand zu setzen und den Wohnstandard an heutige Bedürfnisse anzupassen.

Dazu zählen z.B.:

• Trockenlegung und Isolierung
• Sanierung und Erneuerung der Fassade
• Erneuerung der Dacheindeckung, Sanierung des Dachstuhls
• Austausch oder Überarbeitung aller Fenster
• Austausch oder Überarbeitung aller Türen
• Gestaltung und Erneuerung des Treppenhauses
• Einbau einer modernen Heizanlage
• Elektroinstallation
• Erneuerung aller Sanitärleitungen
• Einbau moderner Bäder
• Innenputz und Wandbeläge
• Erneuerung oder Aufarbeitung der Bodenbelege
• Anlage der Außenanlage
• Energetische Maßnahmen und Dämmung

Highlights der Anlage

• Hervoragende Wohnlage in Berlin Prenzlauer Berg
• Wohnen in einem jungen, urbanen Viertel mit üppigem Grüngürtel
• Lediglich 3 Kilometer von Berlins historischer Stadtmitte entfernt
• Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und alle relevanten Infrastruktureinrichtungen
• 16 Eigentumswohnungen im Loftstil in den Größen 65 m² bis 193 m² mit besonderem, architektonischem Flair
• Einzigartige Grundrisse im modernen Loftstil
• Hochwertige und Stilgerechte Ausstattung, z.B.: Echtholzparkett, Fußbodenheizung
• Großzügige Atrien, Balkone und ebenerdige Terrassen
• Umfassende Sanierung und Rekonstruktion in enger Abstimmung mit dem Amt für Denkmalschutz
• Denkmalschutzabschreibung nach §7i/10f EStG auf die denkmalbedingten Sanierungskosten möglich
• Fußbodenheizung
• Echtholzparkett
• Balkone/Terrassen/Loggien und/oder ebenerdige Terrassen
• Kamin (optional)
• Einbauküche (optional)

Baubegleitendes Qualitätscontrolling
Der TÜV Süddeutschland oder die DEKRA wird beauftragt während der Bauphase das Projekt zu begleiten.

Lage
Lediglich einen Katzensprung vom Berliner Zentrum entfernt, liegt Berlins Szeneviertel Prenzlauer Berg. Geprägt durch zahlreiche, denkmalgeschützte Gründerzeitbauten ist das Viertel eines der begehrtesten und angesagtesten der Gegend. Hier treffen sich Jung und Alt zu ausgedehnten Spaziergängen, entspannten Fahrradtouren oder zu geselligen Freizeitspielen.

Wie der Name bereits suggeriert, befinden sich die exklusiven Lofts der HANSA Real Estate Berlin GmbH unmittelbar am Hausburgpark. Mit einer Fläche von 1,2 Hektar zieht sich der Park wie als Band entlang der Hausburgstraße. Ganz im Zeichen der historischen Anlage wurde auch die Backsteinmauer, die den Park von der Straße abtrennt, denkmalgerecht aufgearbeitet und saniert. Am Ende dieser wurde ein imposanter Stadtgarten mit einer Vielzahl von farbenfrohen Blumenbeeten und kinderfreundlichen Spielplätzen errichtet, der zum Verweilen einlädt.

Im Zuge der Entwicklung des gesamten Gebietes hat sich über die Jahre frei nach dem Motto „Hier bewegt sich was“ eine hervorragende Infrastruktur herausgebildet. Im Mittelpunkt steht dabei das 2003 eröffnete Handelszentrum in der Hermann-Blankenstein-Straße, das neben einem Lebensmittelmarkt, einem Baumarkt und einem Möbelmarkt auch über mehrere kleine, aber feine Geschäfte verfügt. Wer nun denkt, dies sei schon alles, irrt sich. Sowohl an der Eldenaer Straße als auch auf dem Pettenkofer Dreieck befinden sich weitere Supermärkte, Drogerien, u.v.m. Hier finden Sie alles was das Herz begehrt.

Das Hausburgviertel ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Berlin angeschlossen. In nur wenigen Gehminuten erreicht man S-Bahn und Busstationen. Wer lieber per Auto unterwegs ist, findet ein gut strukturiertes Straßennetz vor. Aufgrund des hohen Anteils an Nicht-Deutschen in der Gegend und der großen Wertschätzung einer hervorragenden Bildung, wurde auf Wunsch der zahlreichen Kanadier, Amerikaner, Norweger und Schweden in der Thaerstraße ein bilingualer Kindergarten errichtet, um eine zweisprachige Kindererziehung zu fördern.

Die letzten Jahre haben das lang vernachlässigte Areal wieder zu neuem Leben erweckt. Heute wirkt das Gelände des ehemaligen Schlachthofes mehr wie eine eigene Kleinstadt, ohne dabei ein architektonisches Gesamtkonzept zu verfolgen. Mittlerweile erlangte das Viertel laut eines Monitorings in 2010 unter den 447 Berliner Wohngebieten den ersten Platz. Ein perfekter Ort zum Leben.

Investitions-Chancen sind demzufolge lukrativer denn je. Mietrenditen, die oberhalb der aktuellen Verzinsung bei alternativen Kapitalanlagen liegen – sind relativ leicht zu finden. Gute und entwicklungsfähige Lagen mit viel Potential gibt es immer, wenn man danach sucht. Ob Renditeimmobilie oder denkmalgeschützes Objekt, diese Entscheidung sollte immer von der individuellen Situation abhängig gemacht werden. Nicht zu vernachlässigen ist die Nachversorgung der Anlageimmobilie, das bedeutet – ein guter Verwalter ist unerläßlich.

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architektur 07 © fuxart – Fotolia.com

In jüngster Zeit haben bereits diverse Bundesländer die Grunderwerbsteuer erhöht. Wer also den Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks in den betroffenen Bundesländern plant, sollte jetzt handeln. Der Kaufvertrag muss von Käufer und Verkäufer vor dem Erhöhungsstichtag rechtsverbindlich unterschrieben sein.

Dabei können sich 24 Prozent der Deutschen vorstellen, ein Haus oder eine Eigentumswohnung als Zweitwohnsitz zu erwerben. 73,2 Prozent derer, die ein Zweitdomizil innerhalb Deutschlands suchen, bevorzugen die Küsten- oder Seenregionen. Wenn die erworbene Immobilie dann noch vermietet wird, tragen sowohl die Mieter, als auch das Finanzamt ganz erheblich dazu bei – dass aus der eigene Ferienimmobilie auch noch eine lukrative Renditeimmobilie wird. Die Mietrenditen liegen teilweise über 6 Prozent p.a.

Wir sind seit über 20 Jahren davon überzeugt, dass eine direkte Invetition in eine solide Anlageimmobilie die beste Möglichkeit ist, mittel- und langfristig Vermögen aufzubauen. Aktuell vermarkten wir exklusiv hochwertig ausgestattete Doppel- und Einfamilienhäuser im Ferienpark am Glubigsee. Die Renditen liegen bei vorsichtig kalkulierten 6 Prozent p.a.

Vor wenigen Tagen sind wir mit dem Verkauf des zweiten Bauabschnitts gestartet, der erste Bauabschnitt war bereits ein voller Erfolg. Für den Mitverkauf bieten wir Immobilienmaklern, Immobilienverkäufern und Finanzdienstleistern hochwertige Renditeimmobilien, direkt am Wassser und mit professioneller touristischer Vermarktung.

Über die Konditionen sollten wir persönlich sprechen. Ausführliche Informationen zum Ferienpark, den Renditeimmobilien und dem Gesamtkonzept finden Sie unter den jeweiligen Links. Die Einkommensmöglichkeiten sind excellent!

Immobilien – eine renditestarke Geldanlage
Laut GEWOS-Studien (Beratungsinstitut für Stadt-, Regional- und Wohnforschung) ist die vermietete Immobilie auf lange Sicht gesehen die rentabelste Form der Geldanlage. Immobilien in guter Lage werden auch zukünftig durch stetige Wertentwicklungen und steigende Mieteinnahmen eine attraktive Geldanlage sein.

Inflationssichere Geldanlage
Mit einer Immobilie sind Sie auf der sicheren Seite, denn Ihr Vermögen bleibt dauerhaft geschützt. Es gibt keine andere Vermögensanlage, die einen vergleichbaren Inflationsschutz bietet.

Zusätzliche Altersvorsorge
Für eine vermietete Immobilie als Altersvorsorge spricht, dass die Immoblilie in der Regel schuldenfrei ist, bzw. sein sollte – wenn Sie ins Rentenalter eintreten. Die Mieteinnahmen erhöhen dann Ihr Einkommen und Ihre Lebensqualität.

Steuern sparen
Mit einer vermieteten Immobilie reduzieren Sie durch die Abschreibung Ihr zu versteuerndes Einkommen. Zinsen, die Sie für die Finanzierung der Immobilie zahlen, können Sie als Werbungskosten steuerlich geltend machen. Zudem können hohe Freibeträge eine steuerfreie Vererbung der Immobilie an Angehörige möglich machen. Die Immobilie wird auch aus erbschaftssteuerlichen Gründen immer interessanter.

Niedrige Zinsen
Finanzierungen für Immobilien sind derzeit noch günstig wie selten. Wenn Sie sich für eine Immobilie entscheiden sollten, dann tun Sie es jetzt – solange die Darlehenzinsen noch günstig sind. Sie erhöhen so auch Ihre Mietrendite!

Interessant könnte auch eine Investition in gut vermietete Ferienwohnungen sein. Über die Mehrwertsteueroption haben Sie die Möglichkeit, die MwSt. bei einem Kauf zurückerstattet zu bekommen – sofern Sie die Immobilie gewerblich vermieten. Dazu kommt in der Regel noch ein Eigennutzungsrecht für einigen Wochen im Jahr, so dass Sie auch noch Ihre Lebensqualität erhöhen – und Ihre Urlaubskosten reduzieren können.

Ausstattung
Alle Häuser sind hochwertig ausgestattet, haben einen Parkettfußboden, eine moderne und offene Einbauküche mit Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Mikrowelle und Kühlschrank sowie eine möblierte Terrasse. Die Innenausstattung entspricht dem hotelüblichen 4-Sterne-Standard. Selbstverständlich stehen Musterhäuser – auch als Referenzobjekte zur Verfügung. Es ist bereits eine komplette Infrastruktur mit Kur- und Klinikgebäude, Dienstleistungsgebäude, Bistro und Versorgungseinrichtungen entstanden.

Lage
Der Urlaub am brandenburgischen Großen Glubigsee hat eine langjährige Tradition. Schon vor 100 Jahren entdeckten Erholungssuchende die malerische Gegend rund um das “Märkische Meer”. Direkt am Ufer des Großen Glubigsees, in der Ferienregion Scharmützelsee, bei Wendisch Rietz ist eine exklusive Ferienanlage in reizvoller Umgebung entstanden.

In idyllischer Landschaft und doch leicht zu erreichen liegt der Glubigsee circa eine Autostunde entfernt südöstlich von Berlin. Genießen Sie den Reiz dieser traumhaften Lage und die Vorzüge einer attraktiven Investition. Im Ferienpark am Glubigsee finden Sie ein reichhaltiges Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten für Jung und Alt: Ob Wandern, Radfahren, Golf, Baden, Angeln, Boots- und Dampferfahrten, Segeln oder Reiten – hier ist für jeden etwas dabei.

Inmitten der schönen märkischen Landschaft am „Grossen Glubigsee”, eingebettet in ein ausgedehntes Landschaftsschutzgebiet, liegt das Hotel- und Appartementhaus mit seinen Bungalows in dem traditionsreichen Urlaubsort Wendisch Rietz. Seine malerische Umgebung und seine exponierte Lage zu Berlin machen ihn zu einem attraktiven Stand- und Wohnort. Das 12.000 qm große Hotelgelände ist von einem naturbetonten Waldstück umgeben. Die nötige Ruhe zum Entspannen kann man wohl nirgendwo besser finden als in dieser einmaligen Oase der Natur.

Vom eigenen Bootssteg können Sie mit dem Ruder- oder Tretboot die idyllische Natur des Großen Glubigsees und des Scharmützelsees erkunden. Besuchen Sie die in der Anlage befindliche Sauna oder genießen Sie einen Aufenthalt in der Sauna “SATAMA Saunapark Scharmützelsee”, eine der besten 10 Saunen Europas.

In der Ferienhausanlage befindet sich direkt ein See-Bistro mit traumhaftem Blick auf den Glubigsee. Hier können Sie gemütlich bei einem Glas Wein oder Bier Ihren Urlaub beim Sonnenuntergang genießen. Weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten.

• Badestrand, Bootssteg
• Sauna, Massagen, Fitness, Solarium
• SEGWAY – Touren rund um den Glubigsee
• Verleih von Fahrrädern, Go-Karts, Wassertretern und Booten
• Gute Angelplätze (Angelkarten)
• Reiten und Tennis in der Nähe
• Waschsalon im Park
• Haustiere willkommen
• Boccia
• Kostenfreie Parkplätze
• Diverse Golfplätze

Verkaufspreise
Die Verkaufspreise für die Doppel- und Einfamilienhäuser liegen zwischen 119.990 EUR und 139.990 EUR zzgl. MwSt. – wobei diese bei Vermietung optiert werden kann. Die Wohnfläche der Häuser beträgt 85 qm, es stehen auch Einzelgrundstücke zur Verfügung, auf denen Häuser im Rahmen der Möglichkeiten individuell geplant werden können. Alle Häuser liegen mitten im Kiefernwald und direkt am See.

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Sonstiges
Alleinvermarktung durch die SWN GmbH. Die Häuser sind als Anlageobjekte konzipiert, wobei eine mehrwöchige Eigennutzung pro Jahr vorgesehen ist. Bei gewerblicher Vermietung kann die Mehrwertsteuer optiert, d.h. rückerstattet werden. Die vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 3,57% inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis und ist unmittelbar nach Beurkundung fällig.

Die Häuser werden professionell verwaltet, betreut und vermietet. Es wird eine Komplettversorgung der Häuser angeboten, was auch für die Nachversorgung gilt. Aufgrund der vorhandenen Erfahrungswerte des ersten Bauabschnitts, ist nach Abzug der Kosten für die Verwaltung, Vermietung und Servicegebühren eine Mietrendite von ca. 6% p.a. realistisch. Wobei dies eher eine vorsichtige Prognose ist.

Dazu kommt die Möglichkeit einer mehrwöchigen Eigennutzung und der linearen Abschreibung. Selbstverständlich stehen Musterhäuser zur Verfügung. Natürlich können die Häuser auch komplett zur Eigennutzung erworben werden.

Auf Anfrage erhalten Sie gern eine ausführliche Baubeschreibung, sowie einen Prospekt und einen Flyer. Noch sind Grundstücke mit Seeblick – und teilweise sogar mit eigenem Wasserzugang erhältlich. Hier kommen Sie direkt zur Projektseite des Ferienparks am Glubigsee.

Im Gegensatz zu einer nur oberflächlichen Renovierung oder Teilsanierung werden bei einer Kernsanierung alle wesentlichen Bestandteile des Hauses komplett erneuert oder fachgerecht aufgearbeitet. Die Wohnungen entsprechen wieder den aktuellen Ansprüchen der Mietnutzung, dabei wird die gesamte Lebensdauer des Objektes deutlich verlängert. Die Kosten für eine Kernsanierung gehen in Richtung Neubau und können, aufgrund der denkmalschutzrechtlichen Auflagen diese auch überschreiten.

Der Erstkäufer einer Denkmalschutzimmobilie steht oft vor dem (zerfallenen) Baukörper (Ruine) und fragt sich, ob es wirklich eine gute Idee ist, in dieses Objekt zu sanieren. Verständlich, denn dazu gehört schon eine gehörige Portion Vorstellungsvermögen.

Der Käufer oder Interessent kann aber beruhigt sein, denn die Kernsanierung fasst ja wirklich fast jeden Stein des Hauses einmal an und ein erfahrener Bauträger wird allen Anforderungen an die nachhaltige Sanierung des Objektes gerecht werden. Voraussetzung ist natürlich, dass es sich um einen wirklich erfahrenen und professionellen Bauträger auf diesem Gebiet handelt.

Quellennachweis Foto: © iStockphoto.com / Rolf Weschke