In jüngster Zeit haben bereits diverse Bundesländer die Grunderwerbsteuer erhöht. Wer also den Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks in den betroffenen Bundesländern plant, sollte jetzt handeln. Der Kaufvertrag muss von Käufer und Verkäufer vor dem Erhöhungsstichtag rechtsverbindlich unterschrieben sein.

Dabei können sich 24 Prozent der Deutschen vorstellen, ein Haus oder eine Eigentumswohnung als Zweitwohnsitz zu erwerben. 73,2 Prozent derer, die ein Zweitdomizil innerhalb Deutschlands suchen, bevorzugen die Küsten- oder Seenregionen. Wenn die erworbene Immobilie dann noch vermietet wird, tragen sowohl die Mieter, als auch das Finanzamt ganz erheblich dazu bei – dass aus der eigene Ferienimmobilie auch noch eine lukrative Renditeimmobilie wird. Die Mietrenditen liegen teilweise über 6 Prozent p.a.

Wir sind seit über 20 Jahren davon überzeugt, dass eine direkte Invetition in eine solide Anlageimmobilie die beste Möglichkeit ist, mittel- und langfristig Vermögen aufzubauen. Aktuell vermarkten wir exklusiv hochwertig ausgestattete Doppel- und Einfamilienhäuser im Ferienpark am Glubigsee. Die Renditen liegen bei vorsichtig kalkulierten 6 Prozent p.a.

Vor wenigen Tagen sind wir mit dem Verkauf des zweiten Bauabschnitts gestartet, der erste Bauabschnitt war bereits ein voller Erfolg. Für den Mitverkauf bieten wir Immobilienmaklern, Immobilienverkäufern und Finanzdienstleistern hochwertige Renditeimmobilien, direkt am Wassser und mit professioneller touristischer Vermarktung.

Über die Konditionen sollten wir persönlich sprechen. Ausführliche Informationen zum Ferienpark, den Renditeimmobilien und dem Gesamtkonzept finden Sie unter den jeweiligen Links. Die Einkommensmöglichkeiten sind excellent!

Immobilien – eine renditestarke Geldanlage
Laut GEWOS-Studien (Beratungsinstitut für Stadt-, Regional- und Wohnforschung) ist die vermietete Immobilie auf lange Sicht gesehen die rentabelste Form der Geldanlage. Immobilien in guter Lage werden auch zukünftig durch stetige Wertentwicklungen und steigende Mieteinnahmen eine attraktive Geldanlage sein.

Inflationssichere Geldanlage
Mit einer Immobilie sind Sie auf der sicheren Seite, denn Ihr Vermögen bleibt dauerhaft geschützt. Es gibt keine andere Vermögensanlage, die einen vergleichbaren Inflationsschutz bietet.

Zusätzliche Altersvorsorge
Für eine vermietete Immobilie als Altersvorsorge spricht, dass die Immoblilie in der Regel schuldenfrei ist, bzw. sein sollte – wenn Sie ins Rentenalter eintreten. Die Mieteinnahmen erhöhen dann Ihr Einkommen und Ihre Lebensqualität.

Steuern sparen
Mit einer vermieteten Immobilie reduzieren Sie durch die Abschreibung Ihr zu versteuerndes Einkommen. Zinsen, die Sie für die Finanzierung der Immobilie zahlen, können Sie als Werbungskosten steuerlich geltend machen. Zudem können hohe Freibeträge eine steuerfreie Vererbung der Immobilie an Angehörige möglich machen. Die Immobilie wird auch aus erbschaftssteuerlichen Gründen immer interessanter.

Niedrige Zinsen
Finanzierungen für Immobilien sind derzeit noch günstig wie selten. Wenn Sie sich für eine Immobilie entscheiden sollten, dann tun Sie es jetzt – solange die Darlehenzinsen noch günstig sind. Sie erhöhen so auch Ihre Mietrendite!

Interessant könnte auch eine Investition in gut vermietete Ferienwohnungen sein. Über die Mehrwertsteueroption haben Sie die Möglichkeit, die MwSt. bei einem Kauf zurückerstattet zu bekommen – sofern Sie die Immobilie gewerblich vermieten. Dazu kommt in der Regel noch ein Eigennutzungsrecht für einigen Wochen im Jahr, so dass Sie auch noch Ihre Lebensqualität erhöhen – und Ihre Urlaubskosten reduzieren können.

Ausstattung
Alle Häuser sind hochwertig ausgestattet, haben einen Parkettfußboden, eine moderne und offene Einbauküche mit Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Mikrowelle und Kühlschrank sowie eine möblierte Terrasse. Die Innenausstattung entspricht dem hotelüblichen 4-Sterne-Standard. Selbstverständlich stehen Musterhäuser – auch als Referenzobjekte zur Verfügung. Es ist bereits eine komplette Infrastruktur mit Kur- und Klinikgebäude, Dienstleistungsgebäude, Bistro und Versorgungseinrichtungen entstanden.

Lage
Der Urlaub am brandenburgischen Großen Glubigsee hat eine langjährige Tradition. Schon vor 100 Jahren entdeckten Erholungssuchende die malerische Gegend rund um das “Märkische Meer”. Direkt am Ufer des Großen Glubigsees, in der Ferienregion Scharmützelsee, bei Wendisch Rietz ist eine exklusive Ferienanlage in reizvoller Umgebung entstanden.

In idyllischer Landschaft und doch leicht zu erreichen liegt der Glubigsee circa eine Autostunde entfernt südöstlich von Berlin. Genießen Sie den Reiz dieser traumhaften Lage und die Vorzüge einer attraktiven Investition. Im Ferienpark am Glubigsee finden Sie ein reichhaltiges Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten für Jung und Alt: Ob Wandern, Radfahren, Golf, Baden, Angeln, Boots- und Dampferfahrten, Segeln oder Reiten – hier ist für jeden etwas dabei.

Inmitten der schönen märkischen Landschaft am „Grossen Glubigsee”, eingebettet in ein ausgedehntes Landschaftsschutzgebiet, liegt das Hotel- und Appartementhaus mit seinen Bungalows in dem traditionsreichen Urlaubsort Wendisch Rietz. Seine malerische Umgebung und seine exponierte Lage zu Berlin machen ihn zu einem attraktiven Stand- und Wohnort. Das 12.000 qm große Hotelgelände ist von einem naturbetonten Waldstück umgeben. Die nötige Ruhe zum Entspannen kann man wohl nirgendwo besser finden als in dieser einmaligen Oase der Natur.

Vom eigenen Bootssteg können Sie mit dem Ruder- oder Tretboot die idyllische Natur des Großen Glubigsees und des Scharmützelsees erkunden. Besuchen Sie die in der Anlage befindliche Sauna oder genießen Sie einen Aufenthalt in der Sauna “SATAMA Saunapark Scharmützelsee”, eine der besten 10 Saunen Europas.

In der Ferienhausanlage befindet sich direkt ein See-Bistro mit traumhaftem Blick auf den Glubigsee. Hier können Sie gemütlich bei einem Glas Wein oder Bier Ihren Urlaub beim Sonnenuntergang genießen. Weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten.

• Badestrand, Bootssteg
• Sauna, Massagen, Fitness, Solarium
• SEGWAY – Touren rund um den Glubigsee
• Verleih von Fahrrädern, Go-Karts, Wassertretern und Booten
• Gute Angelplätze (Angelkarten)
• Reiten und Tennis in der Nähe
• Waschsalon im Park
• Haustiere willkommen
• Boccia
• Kostenfreie Parkplätze
• Diverse Golfplätze

Verkaufspreise
Die Verkaufspreise für die Doppel- und Einfamilienhäuser liegen zwischen 119.990 EUR und 139.990 EUR zzgl. MwSt. – wobei diese bei Vermietung optiert werden kann. Die Wohnfläche der Häuser beträgt 85 qm, es stehen auch Einzelgrundstücke zur Verfügung, auf denen Häuser im Rahmen der Möglichkeiten individuell geplant werden können. Alle Häuser liegen mitten im Kiefernwald und direkt am See.

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Sonstiges
Alleinvermarktung durch die SWN GmbH. Die Häuser sind als Anlageobjekte konzipiert, wobei eine mehrwöchige Eigennutzung pro Jahr vorgesehen ist. Bei gewerblicher Vermietung kann die Mehrwertsteuer optiert, d.h. rückerstattet werden. Die vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 3,57% inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis und ist unmittelbar nach Beurkundung fällig.

Die Häuser werden professionell verwaltet, betreut und vermietet. Es wird eine Komplettversorgung der Häuser angeboten, was auch für die Nachversorgung gilt. Aufgrund der vorhandenen Erfahrungswerte des ersten Bauabschnitts, ist nach Abzug der Kosten für die Verwaltung, Vermietung und Servicegebühren eine Mietrendite von ca. 6% p.a. realistisch. Wobei dies eher eine vorsichtige Prognose ist.

Dazu kommt die Möglichkeit einer mehrwöchigen Eigennutzung und der linearen Abschreibung. Selbstverständlich stehen Musterhäuser zur Verfügung. Natürlich können die Häuser auch komplett zur Eigennutzung erworben werden.

Auf Anfrage erhalten Sie gern eine ausführliche Baubeschreibung, sowie einen Prospekt und einen Flyer. Noch sind Grundstücke mit Seeblick – und teilweise sogar mit eigenem Wasserzugang erhältlich. Hier kommen Sie direkt zur Projektseite des Ferienparks am Glubigsee.

Im Gegensatz zu einer nur oberflächlichen Renovierung oder Teilsanierung werden bei einer Kernsanierung alle wesentlichen Bestandteile des Hauses komplett erneuert oder fachgerecht aufgearbeitet. Die Wohnungen entsprechen wieder den aktuellen Ansprüchen der Mietnutzung, dabei wird die gesamte Lebensdauer des Objektes deutlich verlängert. Die Kosten für eine Kernsanierung gehen in Richtung Neubau und können, aufgrund der denkmalschutzrechtlichen Auflagen diese auch überschreiten.

Der Erstkäufer einer Denkmalschutzimmobilie steht oft vor dem (zerfallenen) Baukörper (Ruine) und fragt sich, ob es wirklich eine gute Idee ist, in dieses Objekt zu sanieren. Verständlich, denn dazu gehört schon eine gehörige Portion Vorstellungsvermögen.

Der Käufer oder Interessent kann aber beruhigt sein, denn die Kernsanierung fasst ja wirklich fast jeden Stein des Hauses einmal an und ein erfahrener Bauträger wird allen Anforderungen an die nachhaltige Sanierung des Objektes gerecht werden. Voraussetzung ist natürlich, dass es sich um einen wirklich erfahrenen und professionellen Bauträger auf diesem Gebiet handelt.

Quellennachweis Foto: © iStockphoto.com / Rolf Weschke

Die wohlproportionierte Putzfassade erhält ihre ursprünglichen gliedernden Schmuckelemente zum Beispiel im Erdgeschoss und Treppenhaus nach denkmalpflegerischen Gesichtspunkten zurück. Die wertvollen erhalten gebliebenen Details lassen die ursprüngliche Ästhetik des Hauses erahnen. Das denkmalgeschützte Haus ist mit großzügigen originalen Eichenholztreppenanlagen, Art-deco-Türen und weiteren Details aus der Erbauungszeit ausgestattet.

Nach der kompletten denkmalgerechten Sanierung wird das Objekt im alten Glanz erstrahlen, wobei die Wohnungen mit zeitgemäßem Interieur und Marken-Haustechnik ausgestattet werden. Sämtliche Wohnungen bieten Loggien, zum Teil werden zusätzlich neue Balkone mit Blick in den großzügigen, mit altem Baumbestand begrünten Innenhof errichtet. Zur Ausstattung gehören u.a. Echtholzparkett, Aufzug, Fußbodenheizung und
Balkone und Loggien.

Im Überblick

• Anzahl der WE: 10
• Wohnungsgrößen: 45 m² – 65 m²
• Kaufpreise: Ab 103.027 EUR
• Kaufpreise pro m²: 2.190 EUR
• Kalkulierte Miete: Folgt
• Sanierungsanteil: 6,50
• Fertigstellung: 31.12.2012

Mietnebenkosten
WEG-Verwaltung: derzeit 20 EUR (zzgl. MwSt) pro Wohneinheit
SE-Verwaltung: derzeit 11,00 EUR (zzgl. MwSt) pro Wohneinheit
Instandhaltungsrücklage: wird mit mtl. 0,50 EUR / qm gebildet

Lage
Das Gebäudeensemble Hans-Oster-Straße 8/10/12 befindet sich im attraktiven Leipziger Stadtteil Gohlis in einer ruhigen Nebenstraße. Das durchgrünte Grundstück grenzt nördlich an das Leipziger Zentrum, das in kurzer Zeit von hier erreichbar ist. Gohlis ist verkehrsgünstig gelegen und hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Das Stadtgebiet Gohlis zeichnet sich durch die Nähe zu Parks sowie seine gründerzeitliche Bebauungsstruktur aus. Diese Standortfaktoren führen seit einigen Jahren zu einem stetigen Einwohnerzuwachs. Neben Rechtsanwälten, Journalisten und Künstlern wohnen in dem Viertel viele junge Familien, die die urbane Struktur und die guten Einkaufsmöglichkeiten schätzen.

Sowohl der Stadtwald Rosenthal – eine der beliebtesten historischen Parkanlagen Leipzigs – als auch mehrere kleinere Parkanlagen sind schnell erreicht. Besonders schöne Ausflugsziele ergeben sich durch das Neuseenland, die Dübener Heide, das Naherholungsgebiet Auensee inmitten des Auenwaldes sowie das Sommerbad Gohlis und das Naturbad Lindenthal.

Eine Vielzahl individueller Geschäfte prägt das Stadtbild und ist eine Fundgrube für alle, die das Besondere lieben. Zahlreiche Restaurants und Bars sorgen für ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot.

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Dabei ist es unerheblich, wo Sie finanzieren lassen – bei Ihrer Filialbank, Sparkasse oder über das Internet – die Konditionen erhöhen sich im Schnitt zwischen 0,1 und 0,2 Prozentpunkte. Marktführer ING-Diba hat die Bauzinsen gleich um satte 0,4 Prozentpunkte angehoben.

Die Auswirkungen für Finanzierungswillige sind deutlich spürbar. Ein zehnjähriges Baudarlehen über 250.000 Euro, dass jetzt einen Nominalzins von 3,4 statt 3,0 Prozent hat, verteuert sich monatlich um 83 Euro. Der gesamte Zinsaufwand für den Kreditnehmer erhöht sich im Laufe der Zinsbindung um rund 10.000 Euro.

Darüber sollte jeder Darlehensnehmer wirklich einmal intensiv nachdenken, der Zinseszinseffekt sorgt dafür, dass über eine Laufzeit von zum Beispiel 25 Jahren schnell 10.000 EUR bis 20.000 EUR mehr aufgewendet werden müssen. Ausserdem sollte – sofern möglich – mit der Bank immer eine höhere Tilgung als nur 1 Prozent vereinbart werden.

Auslöser der diversen Zinserhöhungen sind erste Lösungsansätze für die europäische Schuldenkrise, hoffnungsvolle Konjunkturdaten aus den USA und Europa, sowie die Bemühungen um die Rekapitalisierung europäischer Banken. Die Risikobereitschaft der Anleger scheint langsam zurückzukehren.

Als Reaktion auf die gestiegene Risikobereitschaft geben Kurse für Anleihen nach und die Kapitalmarktrenditen steigen. Die Renditen 10-jähriger Bundesanleihen, die als Orientierungsgröße für die Bauzinsen dienen, stiegen um mehr als 40 Basispunkte auf gut 2,2 Prozent.

Immobilieninvestoren müssen aber nicht in Hektik verfallen, denn trotz der Zinserhöhungen bewegen sich die Zinsen immer noch auf einem historisch niedrigem Niveau. Zahlreiche Anbieter bieten zehnjährige Darlehen nach wie vor für weniger als drei Prozent Nominalzins an.

BloggerAmt

1- bis 5-Zimmer-Wohnungen mittlerer Größe mit ruhigen Gartenhöfen. Wohnungen in gepflegten Häusern mit sehr guter Bausubstanz. Wohnungen, die auf ihre Bewohner zugeschnitten sind, so unterschiedliche Leben diese auch führen.

Grosser Markt für kleine Wohnungen
In vielen Orten galten kleine Wohnungen lange Zeit als Auslaufmodell. Junge Familien suchten große geräumige Wohnungen oder am besten gleich ein Häuschen am Stadtrand. Doch mit dem zunehmenden Trend zu Single-Haushalten ändert sich die Situation grundlegend.

Seit Jahrzehnten werden die Haushalte in Deutschland immer kleiner. Mittlerweile gibt es mehr Einpersonenhaushalte als andere Haushaltsgrößen. Ihr Anteil nimmt beständig zu, während der Anteil von Haushalten mit drei und mehr Personen stetig sinkt.

Besonders deutlich fällt die Dominanz der kleinen Haushalte in den großen Städten aus. In Berlin beispielsweise stieg die Zahl der Einpersonenhaushalte von 1999 bis 2008 um fast 23 Prozent auf über 53 Prozent.

Draussen mobil – drinnen relaxed
Während die beiden Wohnanlagen ihren Bewohnern alle Möglichkeiten aktiven Lebens bieten, sobald sie vor die Haustür treten, herrscht in den beiden Innenhöfen der Vierflügelbauten herrliche Ruhe. Jedes einzelne Haus hat Zugang zum idyllischen Grün. Schöne, alte Bäume und einladende Rasenflächen schaffen eine Atmosphäre der Entspannung und Gelassenheit.

Zwischen Ahorn, Eiche und Kastanie ist hier viel Platz für eine Pause im Alltag. Ob auf dem Gartenstuhl mit dem Buch in der Hand oder auf der Wiese gemeinsam mit den Kindern des Hauses: Schneller kann man die Großstadt mit all ihren Anforderungen nicht hinter sich lassen. Ein Schritt durch die Hintertür genügt.

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Lage
Schöneberg – in den Zeiten des geteilten Deutschlands war Schöneberg das politische Zentrum West-Berlins. Mehrmals zog das bezirkseigene Rathaus die Blicke der Weltöffentlichkeit auf sich: 1963 zum Beispiel hielt US-Präsident John F. Kennedy hier seine berühmte Rede. Am 10. November 1989 sprach Willy Brandt am selben Ort vom Mauerfall.

Schöneberg verströmt ein Flair von solidem Freigeist. Der Bezirk steht für attraktives und abwechslungsreiches Wohnen. Seine Kieze sind mal elegant und großbürgerlich, mal bunt und vital, mal szenig und schrill, mal belebt und mal ruhig. Seine Bewohner lieben oft Kleinkunst und Bücher, Cafés und internationale Küche, Biobrot und frisches Gemüse vom Markt. Aber auch das Nachtleben darf bei vielen
nicht zu kurz kommen. Gut, dass Schöneberg von all dem viel zu bieten hat. Sollte man Schöneberg mit einem einzigen Wort beschreiben, dann ist es sicher die Vielfalt. Hier zu wohnen heißt Berlin zu erleben.

Friedenau – ruhig und stilvoll
Hier ist man mitten in der City, kann es aber trotzdem auch ganz ruhig haben. So zum Beispiel im südwestlichen Bezirksteil Friedenau, einer beschaulichen Wohngegend, in der Villen und Gründerzeithäuser dominieren. Oder in einer der zahlreichen Schöneberger Grünanlagen. Ob im Kleistpark, Rudolf-Wilde-Park oder dem Natur-Park Südgelände: überall lässt es sich herrlich entspannen.

Kaufpreise:
Je nach WEG und Lage/Ausstattung von 1.550 EUR/qm bis 1.890 EUR/qm

Wer bei Anlageimmobilien seine Hausaufgaben macht, d.h. auf Qualität, Lage, Kaufpreise und nachhaltige Vermietbarkeit achtet, wird auch langfristig gut schlafen können. Denn neben der Mietrendite kommt in guten Lagen auch noch die Wertsteigerung dazu.

Konditionen im Überblick

Tagesgeld: 1,50% bis 2,00% Zinsen p.a.
Festgeld: 1,00% bis 1,50% Zinsen p.a. bei 12 Monaten
Deutsche Staatsanleihen: ca. 2,3% p.a.
Bundesschatzbriefe: 0,5% bis 2,35% p.a.

Gute und solide Renditeimmobilien bieten zwischen 4 und 5% Mietrendite p.a. – teilweise auch darüber. Hier können Sie aktuelle Tages- und Festgeldkonditionen einsehen.