Immobilien-Crowdinvesting Projekt Kandel bei Karlsruhe

Objekt ist zu 100 % finanziert.

Das Immobilienprojekt „Neue Mitte Kandel“ ist ein neu realisiertes Quartier im Zentrum der südpfälzischen Stadt Kandel. Im Kern der städtebaulichen Idee stand die Schaffung einer zentralen, fußläufigen Erschließungsachse zwischen dem Kandeler Bahnhof und der beliebten Hauptstraße. Flankiert wird diese Achse von acht Wohngebäuden mit jeweils sechs Wohnungen.

Bei „Neue Mitte Kandel“ geht es um eines der fertiggestellten Gebäude, das 8 Gewerbeeinheiten mit ca. 1.715 m² Nutzfläche umfasst. Die Einheiten sind derzeit zu 68 % vermietet. Die Energieversorgung der gesamten Anlage erfolgt über ein hocheffizientes Blockheizkraftwerk mit Spitzenlastkessel. Bei dieser Technologie wird Strom produziert, die dabei entstehende Wärme wiederum für die Beheizung genutzt.

Im Zuge des Finanzierungsprojekts „Neue Mitte Kandel“ wird die Projektgesellschaft Eigentümerin von 8 Teileigentümern in der Gartenstraße 10 in 76870 Kandel und realisiert zusätzlich den Innenausbau von 4 der insgesamt 8 Einheiten dieser Immobilie.

Der Projektentwickler
RI-BA BAUTRÄGER- UND HANDELSGESELLSCHAFT MBH & CO. GRUNDSTÜCKS KG. RI-BA ist ein mittelständisches Familienunternehmen und wurde 1990 gegründet. Als Entwickler von hochmodernen Wohnanlagen setzt das Immobilienunternehmen ehrgeizige Innovationen um. Besonderes Augenmerk wird darauf gelegt, dass die eigenen Projekte in Funktionalität und Architektur, aber auch städtebaulich überzeugen. Seit 2011 ist Jean-Pierre Baron Geschäftsführer des Unternehmens in zweiter Generation. Der Unternehmenssitz befindet sich in Kandel.

Das Projekt Kandel bei Karlsruhe im Überblick

    Projekt Kandel Ladenzeile

  • Erstrangige Grundschuld in Darlehenshöhe.
  • Abstraktes Schuldanerkenntnis des Geschäftsführers der Darlehensnehmerin über 50 % der Darlehenssumme.
  • Sehr gute Mikrolage in Kandel: Die neuen Gewerbeflächen nahe des Regionalbahnhofs schließen eine Baulücke und werten das Zentrum der Stadt auf.
  • Zusätzliche Besicherung über Drittimmobilie: Erstrangige Grundschulden an 2 Penthäusern, die sich im gleichen Quartier befinden.
  • 5,0 % Zinsen pro Jahr bei einer Laufzeit von mindestens 19 bis maximal 29 Monaten.
  • Beteiligung ab 1.000 EUR
  • Existierende Immobilie ohne große Baumaßnahmen

Lage

KANDEL – Eine wachsende Stadt in der Südpfalz
Die rund 10.000 Einwohner zählende Stadt Kandel in der Pfalz befindet sich nahe der französischen Grenze, sie wird von dem nahegelegenen Karlsruhe durch den Rhein getrennt. Zur Verbandsgemeinde gehören weitere Gemeinden des Umlands. Die Stadt ist direkt an die Autobahn A 65 angeschlossen, wodurch direkte und schnelle Verbindungen nach Karlsruhe und Landau gegeben sind. Auch Mannheim (45 Autominuten) und Stuttgart (70 Autominuten) sind dadurch gut erreichbar.

In nur 20 Minuten ist die Großstadt Karlsruhe mit der Bahn oder dem Auto zu erreichen. Der Standort Karlsruhe zeichnet sich durch einen besonderen Unternehmergeist und große Wirtschaftskraft in technologischen Dienstleistungen und Wissenschaften aus. Mit dem Karlsruher Institut für Technologie ist eine der besten technischen Hochschulen Europas in der badischen Stadt beheimatet. So verwundert es nicht, dass sich an diesem Standort zahlreiche Großunternehmen und Konzerne, insbesondere aus der IT-Branche, niedergelassen haben.

Die Infrastruktur Karlsruhes ist sehr gut ausgeprägt, mit den Autobahnen A 5 und A 8 bestehen nach Norden und Süden sowie in den Osten Richtung Stuttgart direkte Verbindungen. Über die Rheinhäfen Karlsruhe ist die Stadt zur bedeutendsten Wasserstraße Europas angeschlossen. Darüber hinaus sind mit dem ICE- und TGV-Anschluss nach Deutschland und Frankreich, sowie mit dem 35 km entfernten Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden europaweite Ziele schnellstens ansteuerbar.

Die Stadt Kandel selbst wächst seit Jahren stetig. In den vergangenen rund 10 Jahren ist die Einwohnerzahl um knapp 10 % gestiegen. Einer der größten Arbeitgeber der Region ist das LKW-Werk der Daimler AG im 10 km enternten Wörth. Es ist das größte LKW-Werk der Welt mit rund 10.000 Arbeitsplätzen.

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Fazit:

Zentrale Lage in Kandel, unweit von Karlsruhe entfernt. Gute Verzinsung, überschaubare Risiken – und eine kurze Laufzeit. Modernes, zeitgemäßes Wohnquartier in zentraler Lage von Kandel. Die Wohnungen dürften stark nachgefragt werden. Kein Baurisiko, da nur Renovierungsmaßnahmen erforderlich sind.

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