Immobilien Investment Deutschland-Portfolio

Projekt
Bei dem Projekt “Das Deutschland Portfolio” handelt es sich um ein gemischt genutztes Portfolio von Investmentimmobilien (Gymnasium mit Internat, Büros, Einzelhandel, Gastronomie, Pflege und Studenten-/Mikroapartments).

Projektentwickler
Die Braun Vermögensverwaltung GmbH wurde im April 2008 als „Family Office“ von Herrn Werner Braun gegründet. Der Geschäftsführer Werner Braun ist alleiniger Gesellschafter. Die hauptsächliche Funktion der Gesellschaft ist das Halten von Aktien der thallos AG sowie von weiteren Beteiligungen. Im Zuge der Entwicklung wurde die Braun Vermögensverwaltung GmbH als Holding für diverse Projektentwicklungen eingesetzt. Insgesamt wurde ein Projektvolumen von mehr als 100 Mio. € in den letzten 3 Jahren umgesetzt.

Reiterweg 26a in Iserlohn:
Das Wohngebäude wurde 2017 vollständig saniert umfasst eine Wohnfläche von 905,36 m2. In dem Objekt befinden sich Stundenten-/Mikroapartments. Im Zuge der Bestandsoptimierungen sind die Möblierung und eine anschließende Vollvermietung vorgesehen.

Reiterweg 28 – 32 in Iserlohn:
Das Gebäude wurde 2016 komplett revitalisiert und umfasst 8.700 m2 Nutzfläche, die vollständig von einem großen, privaten Schulträger für ein Gymnasium genutzt wird. Das Ziel der Bestandsoptimierung ist hierbei eine Kapazitätsausweitung des Schul- und Internatsbetriebs.

Philosophenweg 1 in Wismar:
Das auf dem Projektgrundstück befindliche Geschäftsgebäude aus dem Jahr 2000 umfasst neben 3.280 m2 Bürofläche noch 1.522 m2 Gewerbefläche. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand in einer Umgebung von Mehrfamilienhäusern. Hauptmieter ist eine Landesbehörde.

Mühlenstraße 32 in Wismar:
Das Geschäftsgebäude aus dem Jahr 1997, in welchem eine Arztpraxis sowie mehrere Büroeinheiten ansässig sind, umfasst neben 616,28 m2 Bürofläche noch 630,80 m2 Gewerbefläche. In der Umgebung des Objektes befinden sichüberwiegend Wohn- und Geschäftshäuser. Weiterhin wurde die Immobilie in einem guten Zustand befunden.

Lemberger Straße 45 in Pirmasens:
Die Immobilie aus dem Jahr 1997 umfasst ca. 4.700 m2 Wohnfläche und beinhaltet eine Senioren-Residenz mit Pflege und betreutem Wohnen. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand. Das Objekt ist durch ÖPNV und Individualverkehr gut erreichbar.

Alles auf einen Blick

  • Die Exporo Projekt 121 GmbH (Emittentin) hält ein abstraktes Schuldanerkenntnis der Muttergesellschaft Braun Vermögensverwaltung GmbH in Darlehenshöhe und ein persönliches abstraktes Schuldanerkenntnis von Herrn Braun in Höhe von 1 Mio. €.*
  • Alle Objekte befinden sich in guten Mikrolagen in den Städten Wismar, Iserlohn und Pirmasens.
  • Bonitätsstarker Hauptmieter: Großer, privater Schulträger trägt knapp 13 der Jahresnettokaltmiete des gesamten Portfolios.
  • Professioneller Marktteilnehmer und erfahrener Projektenwickler mit der Braun Vermögensverwaltungs GmbH.
  • Kein Baurisiko, da es sich um ein bestehendes Immobilienportfolio handelt.

*Die Informationen haben ausschließlich werblichen Charakter. Die Exporo Projekt 121 GmbH weist deutlich darauf hin, dass zur Beurteilung der Anleihe ausschließlich die Angaben im Wertpapierprospekt der Exporo Projekt 121 GmbH maßgeblich sind, der auf der Internetseite der Exporo Projekt 121 GmbH veröffentlicht wurde und dort kostenlos heruntergeladen werden kann.

Besondere Hinweise zu den Maßnahmen der Exporo Projekt 121 GmbH zur Absicherung der von ihr zu erwerbenden Forderungen aus dem Darlehensvertrag finden Sie in einem separaten Dokument, das ebenfalls auf der Internetseite der Exporo Projekt 121 GmbH kostenlos heruntergeladen werden kann.

Investmentstruktur

  • Die Investition in das Immobilienprojekt Das Deutschland Portfolio erfolgt in Form von Anleihen, die die Exporo Projekt 121 GmbH mit Sitz in Hamburg emittiert.
  • Die Exporo Projekt 121 GmbH ist ein 100%-iges Tochterunternehmen der Exporo AG und dient allein dazu, Kreditforderungen eines Partnerbank-Darlehens zu kaufen, und sich für diesen Zweck über die Anleihen zu refinanzieren.
  • Die Exporo Projekt 121 GmbH (Emittentin) hält ein abstraktes Schuldanerkenntnis der Muttergesellschaft Braun Vermögensverwaltung GmbH in Darlehenshöhe und ein persönliches abstraktes Schuldanerkenntnis von Herrn Braun in Höhe von 1 Mio. €.*

Banner Exporo* Die Informationen haben ausschließlich werblichen Charakter. Die Exporo Projekt 121 GmbH weist deutlich darauf hin, dass zur Beurteilung der Anleihe ausschließlich die Angaben im Wertpapierprospekt der Exporo Projekt 121 GmbH maßgeblich sind, der auf der Internetseite der Exporo Projekt 121 GmbH veröffentlicht wurde und dort kostenlos heruntergeladen werden kann.

Besondere Hinweise zu den Maßnahmen der Exporo Projekt 121 GmbH zur Absicherung der von ihr zu erwerbenden Forderungen aus dem Darlehensvertrag finden Sie in einem separaten Dokument, das ebenfalls auf der Internetseite der Exporo Projekt 121 GmbH kostenlos heruntergeladen werden kann.

Lage
Quer durchs Land – Bestandsportfolio
Wismar ist die sechstgrößte Stadt und das größte der 18 Mittelzentren des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Zudem ist Wismar Kreisstadt des Landkreises Nordwestmecklenburg. Vor allem aufgrund ihrer kulturhistorischen Bedeutung, als Weltkulturerbe der UNESCO seit 2002, mit wertvollem Stadtbild und dank der Lage an der Ostsee ist Wismar ein beliebtes Tourismusziel, zunehmend auch für Kreuzfahrten. Wirtschaftlich bedeutend sind auch die industrielle Hafen- und Schiffswirtschaft etwa mit den MV Werften, diverse Maschinenbauunternehmen, die Holzverarbeitung und die Solarindustrie. Wismar ist über die Autobahn A20 nach Rostock und nach Lübeck sowie über die A14 nach Schwerin angebunden.

Gesetzlicher Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 VermAnlG:
Der Erwerb der hier angebotenen Vermögensanlagen ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Weitere Informationen – direkt bei Exporo

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