KFW 70 Mehrfamilienhaus in guter, gewachsener Wohnlage von Hamburg Wandsbek – alle Wohnungen waren bereits nach kurzer Zeit verkauft!

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Das Neubauprojekt verfügt über 2 Vollgeschosse (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss), einem Penthouse im Staffelgeschoss, sowie einem Kellergeschoss inkl. einer Tiefgarage. Die Wohnungsgrundrisse sind sowohl familientauglich, als auch für Single oder Zweipersonenhaushalte geeignet. Für die Eigentumswohnungen im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, Sondernutzungsflächen im Garten zu bilden. Die Wohnungsgrößen betragen für die beiden Wohnungen im Erdgeschoss 97,50 qm, im 1. Obergeschoss 99,70 qm, sowie 164,00 qm im Staffelgeschoss. Bei Bedarf können die Wohnungen auch barrierearm, bzw. barrierefrei erstellt werden.

Die Fakten im Überblick

  • Energiestandart nach KfW Effienzhaus 70
  • Fußbodenheizung in allen Räumen der Wohnungen
  • Handtuchwärmer im Hauptbad mit zusätzlicher E-Heizpatrone
  • Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung – und unter dem Estrich verdeckt liegenden Lüftungsleitungen
  • Warmwassererzeugung über Wärmetauscher direkt in der Wohnung
  • Aufzug vom Kellergeschoss/Tiefgarage bis direkt in das Penthouse, dieses wird über einen Schlüsselschalter von den Eigentümern genutzt und bedient
  • Barrierearme, bzw. barrierefreie Ausführung möglich
  • Tiefgarage für insgesamt 7 PKW
  • Großer Fahrradkeller stufenlos erreichbar
  • Kunstofffenster mit 3-fach-isolierverglast
  • Moderne Sanitärausstattung mit bodengleichen Duschen
  • Eichenparkett in allen Wohnräumen
  • Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
  • Waschküche für 5 eigene Waschmaschinen und Trockner, sowie Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen
  • Sondernutzungsflächen im Garten für die EG-Wohnungen möglich

Lage
Das Grundstück Stephanstraße befindet sich in einem grünen Wohngebiet abseits vom Trubel und dennoch mitten drin. Zurzeit befindet sich noch der Altbau auf dem Grundstück, der später abgerissen wird. Weitere Freizeitmöglichkeiten bietet der Eichtalpark mit seinen gut ausgebauten Fußwegen, Wiesen und Teichen sowie einem großen Kinderspielplatz. Unweit finden Sie das Cinemaxx und Europas größte öffentliche Carrerabahn.

Neben der Grundschule „An der Gartenstadt” und der Gesamtschule „Alter Teichweg” die in wenigen Kilometern erreicht werden, bietet die Umgebung weitere Schulen und Kindergärten. Sportmöglichkeiten bietet u. a. der fußläufig erreichbare TSV Wandsetal, das Meridian Spa, das Wandsbeker Hallenbad sowie ein Bowlingcenter, Tennis- Badminton- und Squashcourts.
Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig, hervorzuheben ist der Wandsbeker Markt mit seinen Geschäften sowie das Wandsbeker Quarre mit 90 Shops und Restaurants. Der Wochenmarkt bietet täglich frische Waren an, beste Restaurants sind schnell zu erreichen.

Die U-Bahn Stationen Wandsbek-Gartenstadt und Straßburger Straße sind fußläufig zu erreichen, mit dem PKW beträgt die Fahrzeit ca. 3 Minuten, die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt rd. 17 Minuten. Den Flughafen erreicht man mit dem PKW in einer Fahrzeit von ca. 20 Minuten. Das Gewerbegebiet am Friederich – Ebert – Damm ist schnell erreicht und bietet viele Einkaufs- und Arbeitsmöglichkeiten.

Wandsbek entwickelt sich immer mehr zu einem gehobenen Stadtteil, auch die Einkaufsmeile Wandsbeker Quarre soll mittelfristig zu einer Art “Boulevard” ausgebaut werden – bereits vor einigen Jahren wurde die Neugestaltung der Wandsbeker Marktstrasse umgesetzt. Dazu kommt jetzt das “W1″ an der Wandsbeker Marktstraße/Ecke Brauhausstraße im ehemaligen C&A-Gebäude – zusammen mit dem Quarre und den vielen urban wirkenden Einzelhandelsgeschäften wird Wandsbeks Einkaufsmeile weiter ausgebaut. Auf sechs Geschossen soll es Einzelhandel und Parkplätze geben, 2016 soll alles komplett fertig sein.

Das sehr schöne Niedrigenergiehaus mit 5 Wohnungen befindet sich bereits im Bau und ist im September 2015 bezugsfertig. Mittlerweile sind 2 Wohnungen verkauft, aktuell zieht die Nachfrage aufgrund des nahenden Frühlings und des Baufortschritts stark an. Die Wohnungen im Erdgeschoss haben eine Wohnfläche von 97,5 qm – und können mit einem Gartenanteil als Sondernutzungsrecht angeboten werden. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss bieten 99,70 qm Wohnfläche und das Penthouse 164 qm – wobei der Fahrstuhl Sie im Penthouse direkt in die Wohnung bringt.

Sonstiges
Der Mehrfamilienhaus-Neubau wurde von einem sehr erfahrenen Architekten geplant und wird auch von diesem bautechnisch begleitet. D.h. Sie müssen sich während der Bauphase keine Sorgen machen und können ruhig schlafen. Wir können Ihnen eine Vielzahl von bereits erstellten Mehrfamilien- und Einzelhäusern als Referenzobjekte vorzeigen.

Die Kaufpreise liegen bei 375.000 EUR für die Erdgeschosswohnungen und 388.500 EUR für die Wohnungen im 1. Obergeschoss. Das Penthouse kostet 697.000 EUR, ein Tiefgaragenstellplatz – der wirklich ausreichend groß ist – ist für 19.500 EUR zu haben.

Das Objekt ist bereits komplett abgewickelt worden, alle Eigentumswohnungen waren nach kurzer Zeit verkauft.

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