Objekt
Die um die 1900 erbaute, kleine und wunderschöne Patriziervilla wurde 1999/2000 in enger Abstimmung mit dem Referat für Denkmalschutz behutsam und mit viel Liebe zum Detail modernisiert und restauriert. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Clara Zetkin Parks in einer ruhigen Anliegerstraße. Das Objekt gehört mit Sicherheit zu den schönsten im gesamten Umfeld.
Die gut vermietete, 66 qm große 2-Zimmer-Wohnung ist sehr gepflegt und in einem Top-Zustand. Zu einem späteren Zeitpunkt ist sicher auch eine Eigennutzung möglich. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, selbstverständlich verfügt das Objekt über einen Aufzug. Sowohl in der Wohnung, als auch im Treppenhaus, bzw. am Gebäude sind noch sehr viele, schöne Stuckelemente erhalten. Die beiden Zimmer werden durch eine schöne, stilgerechte Schiebetür verbunden.
Die denkmalgeschützte Wohnung gehört einem Bestandskunden von uns und wird zu einem sehr günstigen Kaufpreis angeboten, da sowohl Sanierungskosten, als auch die Denkmal-AFA bereits in Anspruch genommen wurde. Die lineare AFA in Höhe von 2,5% kann natürlich weiterhin genutzt werden.
Lage
Bestlage in Leipzig!
Bevorzugte und sehr ruhige Wohnlage im Leipziger Musikerviertel, die zentrumsnahe und dennoch ruhige Lage sind die Vorzüge dieser Wohnlage. Die Innenstadt sowie der Clara-Zetkin-Park sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die hiesige Restaurant- und Kneipenszene.
Das Musikerviertel zählt mit seinen Jugendstil- und Gründerzeitvillen zu den besten Wohnlagen in Leipzig und wird im Westen durch den Johannapark, sowie die Pferderennbahn Scheibenholz und im Südwesten durch den Clara-Zetkin-Park – ein bekanntes Naherholungsgebiet innerhalb der Stadt Leipzig, begrenzt.
Highlights
- Bestandsimmobilie, die 1999 saniert wurde
- Bestlage in Leipzig im Musikerviertel, nur 5 Gehminuten ins Stadtzentrum, direkt am Park
- Kleinere, sehr schöne Patriziervilla
- Gute Mietrendite, top gepflegtes Objekt
- Sehr gepflegte, 66 qm große Wohnung
Kaufpreis
Sehr günstiger Kaufpreis, da die Denkmal-AFA bereits in Anspruch genommen wurde.
Der Kaufpreis dieser einzelnen Wohnung liegt bei sehr günstigen 99.000,- EUR, auf Grund der bereits angesprochenen Fakten. Sehr fairer Preis, da die Wohnung 10 Jahre im Bestand eines unserer Kunden war und abgeschrieben ist – bis auf die lineare AFA von 2,5%. Die nicht umlagefähigen Nebenkosten betragen 30,- EUR monatlich, die Netto-Kaltmiete liegt bei 400,- EUR monatlich.
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