Mehrfamilienhaus-Neubau mit 7 Eigentumswohnungen nach KFW 70 mit Top-Ausstattung

Sonnenredder Hamburg

Das Neubauprojekt verfügt über 2 Vollgeschosse (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss), einem Penthouse im Dachgeschoss, sowie einem Kellergeschoss inkl. einer Tiefgarage. Die Wohnungsgrundrisse sind sowohl familientauglich, als auch für Single oder Zweipersonenhaushalte geeignet. Für die Eigentumswohnungen im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, Sondernutzungsflächen im Garten zu bilden. Die Wohnungsgrößen für die jeweils 3 Wohnungen im Erd- und im 1. Obergeschossgeschoss betragen 73 qm, 82 qm und 92 qm. Bei Bedarf können die Wohnungen auch barrierearm, bzw. barrierefrei erstellt werden.

Das sehr schöne Niedrigenergiehaus mit nur 7 Eigentumswohnungen wird im 1. Quartal 2017 bezugsfertig sein. Das architektonisch ansprechende Mehrfamilienhaus wurde von einem sehr erfahrenen Architekten geplant – und wird auch von diesem bautechnisch begleitet. D.h. Sie müssen sich während der Bauphase keine Sorgen machen und können ruhig schlafen. Wir können Ihnen eine Vielzahl von bereits erstellten Mehrfamilien- und Einzelhäusern als Referenzobjekte vorzeigen. Einige fügen wir als Anlage bei.

Das zuletzt erstellte Mehrfamilienhaus befindet sich in Wandsbek in der Stephanstrasse und ist zum 01.10.2015 bezugsfertig. Alles wurde termingerecht – und der Planung entsprechend fertig. Selbstverständlich können wir auch dieses Projekt bei Bedarf mit Ihnen besichtigen – im übrigen wird kein Objekt zum zweiten Mal so gebaut, alle erbauten Mehrfamilienhäuser gibt es so nur einmal – und haben somit einen ganz individuellen Charakter. Einmal ganz davon abgesehen, dass sich dieses positiv auf die Wertentwicklung einer Immobilie auswirkt.

Die Eigentumswohnungen können auch als Anlageimmobilie erworben werden. Wir helfen Ihnen gerne dabei, eine Wirtschaftlichkeitsberechnung zu erstellen – auch unter Berücksichtigung vergleichbarer Objekte von uns.

Die Fakten im Überblick

  • Energiestandart nach KfW Effienzhaus 70
  • Fußbodenheizung in allen Räumen der Wohnungen
  • Handtuchwärmer im Hauptbad mit zusätzlicher E-Heizpatrone
  • Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung – und unter dem Estrich verdeckt liegenden Lüftungsleitungen
  • Warmwassererzeugung über Wärmetauscher direkt in der Wohnung
  • Aufzug vom Kellergeschoss/Tiefgarage bis direkt in das Penthouse, dieses wird über einen Schlüsselschalter von den Eigentümern genutzt und bedient
  • Barrierearme, bzw. barrierefreie Ausführung möglich
  • Tiefgarage für insgesamt 7 PKW
  • Großer Fahrradkeller stufenlos erreichbar
  • Kunstofffenster mit 3-fach-isolierverglast
  • Moderne Sanitärausstattung mit bodengleichen Duschen
  • Eichenparkett in allen Wohnräumen
  • Vorbereitung Anschluss für Elektro-KFZ
  • Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
  • Waschküche für 7 eigene Waschmaschinen und Trockner, sowie Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen
  • Sondernutzungsflächen im Garten für die EG-Wohnungen möglich
  • Wohnungsrößen 73, 82 und 92 qm
  • Kaufpreise Erdgeschoss-Wohnungen 4.070 EUR pro qm
  • Kaufpreise Obergeschoss-Wohnungen 4.170 EUR pro qm
  • Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz 19.900 EUR
  • Courtage 5,25% inkl. MwSt.

Lage
Tonndorf gehört zum Bezirk Wandsbek und liegt im grünen Osten Hamburgs. Das Objekt wird in absoluter Bestlage innerhalb von Tonndorf entstehen, nur wenige Minuten zu Fuß vom Strandbad Ostende. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Fußminuten Nähe im Einkaufszentrum Tondo, sowie in verschiedenen Supermärkten. Diverse Restaurants und ein breites Angebot an Dienstleistungen und Ärzten sind ebenfalls vorhanden, Wandsbek Markt mit seinen Geschäften, sowie das Wandsbeker Quarree mit 90 Shops und den bekannten Wandsbeker Wochenmarkt erreichen Sie in 7 Autominuten.

Kindergärten und alle vorhandenen Schulformen, wie das Gymnasium Tonndorf oder die Katholische Grundschule Farmsen, machen Tonndorf zusätzlich attraktiv. Diverse Sportvereine, das UCI-Smartcity-Kino und das Freizeitbad Ostende gestalten das Leben für Jung und Alt abwechslungsreich und interessant.

Tonndorf ist durch die U-Bahnlinie U1 ab Wandsbek Markt sehr gut mit der Hamburger Innenstadt verbunden, die Fahrtzeit beträgt ca. 20 Minuten. Die Busse der Linie 9, 168 und 262 verbinden Tonndorf mit Wandsbek sowie Rahlstedt. Der Bahnhof Tonndorf bietet eine hervorragende Anbindung mit der R10 an die Hamburger Innenstadt, in nur 10 Minuten erreichen Sie den hamburger Hauptbahnhof – ohne Ihr Auto bewegen zu müssen. Bargteheide und Ahrensburg sind ebenfalls sehr schnell zu erreichen. Die Fahrzeit mit dem PKW in die Innenstadt beträgt über die B75 ca. 15 Minuten. Die nächste Autobahnanschlussstelle Jenfeld ist ca. 10 Fahrminuten entfernt.

Bitte fordern Sie ausführliche Unterlagen wie Baubeschreibung etc. bei uns an.

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