Neubau-Anlageimmobilien im Bauhausstil in Hamburg – sehr gute Rendite!

Projektbeschreibung
Auf dem 4.398 m² großen Grundstück im Frahmredder 56, 60, 62, 62 a+b und der Saseler Chaussee 139 in Hamburg-Sasel sollen drei Mehrfamilienhäuser im Bauhausstil entstehen. Es ist geplant rund 63 Wohnungen und ebenso viele Tiefgaragenstellplätze zu errichten. Das Bauvorhaben erfüllt die Ansprüche des Mehrgenerationswohnens, sodass die Wohneinheiten über verschiedene Größen verfügen werden. Den Bewohnern steht neben der Tiefgarage zudem ein Kinderspielplatz zur Verfügung.

Es ist angedacht das auf den Grundstücken Frahmredder 62 a+b und Saseler Chaussee 139 geplante Mehrfamilienhaus als Ganzes an einen Investor zu veräußern. Die Wohneinheiten der beiden Mehrfamilienhäuser auf den Grundstücken 56 und 60/62 andererseits, sollen nach Fertigstellung an Eigennutzer verkauft werden. Mit der Baugenehmigung wird im ersten Quartal 2020 gerechnet, sodass planmäßig Ende des zweiten Quartals 2020 mit dem Bau der Gebäude begonnen werden kann.
Sicherheit bei diesem Investment

Zur Sicherung der Darlehensforderung wird mittels Treuhänder eine Grundschuld an den Grundstücken im Frahmredder 56, 60, 62, 62 a+b sowie der Saseler Chaussee 139 in Hamburg-Sasel in Darlehenshöhe nach der erstrangig finanzierenden Sparkasse Südholstein bestellt und eingetragen. Die geschäftsführenden Gesellschafter sowie zwei weitere mittelbare bzw. unmittelbare Kommanditisten geben Höchstbetragsbürgschaften von insgesamt EUR 1.200.000 zur Sicherung der Darlehensforderung ab.

Projektentwickler
Das Projekt wird von der Projektentwicklungsgesellschaft Frahmredder 62a mbH & Co. KG durchgeführt. Persönlich haftende Gesellschafterin der Projektentwicklungsgesellschaft ist die Futunova Projektentwicklung GmbH, diese wird vertreten durch die Geschäftsführer Herr Arens und Herr Pilagers. Auf dem Teilgrundstück unter der Adresse Frahmredder 58 planen und errichten die Initiatoren aktuell als ersten Teil des Gesamtensembles ein Mehrfamilienhaus, für das die Baugenehmigung bereits erteilt wurde.

Das Wichtigste in Kürze

  • Projektimmobilie: Errichtung von drei modernen Mehrfamilienhäusern im grünen und zentrumsnahen Hamburg-Sasel
  • Feste Verzinsung von 6,25 % p.a.
  • Maximallaufzeit von 30 Monaten (31.10.2021)
  • Mindestlaufzeit von 12 Monaten (30.04.2020)*
  • Sicherheit in Form einer Grundschuld sowie zusätzlicher Bürgschaften
  • Auf dem Teilgrundstück Frahmredder 58 realisieren die Initiatoren aktuell das erste Mehrfamilienhaus – diese Baugenehmigung liegt bereits vor

* Ihr eingezahltes Kapital wird bereits nach Ablauf der Widerrufsfrist von 14 Tagen verzinst. Die Emittentin kann, etwa bei vorzeitigem Projektabschluss, ab dem angegebenen Mindestlaufzeitdatum zurückzahlen.

Mittelverwendung
Die hier eingeworbenen Finanzierungsmittel werden primär für die Belegung der Grundstückskaufpreise der Grundstücke Frahmredder 56, 60, 62, 62a+b sowie der Saseler Chaussee 139 in Hamburg und weiterhin ergänzend für die Finanzierung des Bauvorhabens verwendet. Der verbleibende Betrag der hier angebotenen Vermögensanlage wird zur anfänglichen Liquiditätssicherstellung der Zinszahlung an die Anleger und die Gebühren dieser Vermögensanlage verwendet. Eine Finanzierung des Mehrfamilienhauses unter der Adresse Frahmredder 58 ist durch die hier eingeworbenen Finanzierungsmittel nicht vorgesehen, da sie bereits in der dies separat durchführenden Projektgesellschaft erfolgt ist.

Makrolage Hamburg
Hamburg beheimatet rd. 1,83 Mio. Einwohner, die sich auf insgesamt sieben Bezirke und 104 Stadtteile aufteilen. Die Beliebtheit der Metropole wächst mit steigender Tendenz immer weiter an und alleine in den Jahren von 2011 bis 2017 konnte die Stadt einen Bevölkerungszuwachs von 6,5 % verzeichnen. Der Senat erwartet, dass die Einwohnerzahl weiter kräftig wächst und bis 2030 auf über 2 Mio. ansteigen wird. Hamburg ist nicht nur die zweitgrößte Stadt Deutschlands, sondern auch die größte deutsche Hafenstadt. Hamburg ist international sehr gut vernetzt und das Zusammenspiel mit Hamburgs internationalem Flughafen macht die Stadt zu einem der bedeutendsten Logistikstandorte Europas.

Zudem ist Hamburg sowohl eines der wichtigsten Wirtschafts- und Verwaltungszentren Norddeutschlands als auch aufgrund zahlreicher wissenschaftlicher Institute ein bedeutender Bildungsstandort. Neben den zahlreichen touristischen Highlights Hamburgs, wird die Hansestadt auch gerne als grüne Stadt am Wasser bezeichnet. Im gesamten Stadtzentrum finden sich Park- und Grünflächen, die Hamburg zu einer der grünsten Millionenstädte Deutschlands machen.

Mikrolage Hamburg-Sasel
Der Stadtteil Sasel befindet sich im Nordosten Hamburgs und liegt innerhalb des Bezirks Wandsbek. Sasel zählt mit seinen rund 24.000 Einwohnern zu den beliebtesten Stadtteilen Hamburgs. Sasel ist ein modernes Wohnzentrum, in dem sich zahlreiche Ein- und Mehrfamilienhäuser befinden und den Stadtteil zu einer familienfreundlichen Umgebung gestalten. Besonders lebenswert wird der Stadtteil durch die Nähe zu zahlreichen Erholungsgebieten und dem besonders hohen Anteil an Grünflächen innerhalb des Stadtteils. Das Projekt wird unter der Adresse Frahmredder entstehen, einer Straße, die von Sasel aus in den angrenzenden Stadtteil Poppenbüttel führt.

Besonders lebenswert wird der Stadtteil Poppenbüttel durch ein breitgefächertes Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Reihe an Einkaufsmöglichkeiten. Das Alstertal-Zentrum bietet auf einer Gesamtfläche von 59.000 m² mit über 240 Geschäften eine unvergleichliche Shopping-Vielfalt. Es zählt zu den größten Einkaufszentren Norddeutschlands und ist zugleich einer der wichtigsten Wirtschaftsmotoren der Region. In unmittelbarer Nähe zum Alstertal-Zentrum befindet sich der S-Bahnhof Poppenbüttel, der von der Objektadresse aus in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Bewohner und Besucher des Stadtteils gelangen bequem über ein breit ausgebautes Bus-, Straßen- und U-Bahnnetz in das Stadtzentrum Hamburgs.

Fazit:
Hamburg ist einer der lukrativsten Immobilienstandorte Europas. Hohe Nachfrage nach Wohnraum, hohes Durchschnittseinkommen und ein sehr interessantes Wachstumspotenzial.

Gesetzlicher Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 VermAnlG:
Der Erwerb der hier angebotenen Vermögensanlagen ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen

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