Renditeimmobilien vor den Toren Berlins – Neubauprojekt „Am Pätzer See“

Architektur
Bei der architektonischen Gestaltung der 3- und 4-geschossigen Häuser Am Pätzersee liegt das Augenmerk auf dezenter Eleganz. Klare Linien und natürliche Farben wie Grau und Ocker charakterisieren die Fassaden und vermitteln Stabilität und Ruhe. Ganz im ökologischen Sinne ist zudem die zukunftsweisende Bauausführung nach Energieeinsparverordnung (EnEV) 2016.

Drei Haustypen für modernes Wohnen
Am Pätzer Vordersee entstehen drei Haustypen, die dem Leben am See in idealer Weise Raum geben. Zum einen, weil die Grundflächen sich optimal in gefragte Wohnungsgrößen einteilen lassen. Zum anderen, weil die Häuser wiederkehrende architektonische Gestaltungselemente individuell interpretieren und dennoch ihren Teil zum harmonischen Gesamteindruck des Areals beitragen.

Musterwohnung Renditeimmobilie BerlinVollendete Wohnlichkeit in jedem Detail
Für ein Plus an Komfort sorgen in vielen Wohneinheiten begehbare Ankleideräume. Die hochwertige Ausstattung kann um individuelle Maßnahmen erweitert werden, um die vorteilhafte
Raumaufteilung optimal zu nutzen. Besonders die Bäder – teilweise als Ensuite-Bad ausgeführt – präsentieren sich als Wohlfühloase, die man so schnell nicht verlassen möchte. Formschöne Armaturen und Sanitärelemente von Markenherstellern bestimmen das Bild.

Wohnbeispiele
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der 1. Etage
Die Wohnungen im 1. OG haben einen gut dimensionierten Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche, perfekt abgestimmt auf die jeweilige Gesamtgröße von 2 bis 5 Zimmern. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu einem Balkon. Für ein Plus an Komfort sorgen das Schlafzimmer mit Ensuite-Bad und begehbarer Ankleide. Ein Hauswirtschaftsraum und eine geräumige Diele komplettieren jede Wohneinheit.

2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss
Im Erdgeschoss der Mehrfamilienhäuser befinden sich 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Gartenanteil und großer Terrasse, auf der sich das Leben bei schönem Wetter ganz besonders genießen lässt. Herzstück jeder Einheit ist ein großer Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche.

Musterwohnung Renditeimmobilie Berlin4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse
Viel Platz und jede Menge Raum unter freiem Himmel bieten die Wohnungen in der obersten Etage: Das Highlight der 4-Zimmer-Wohnung ist auf jeden Fall die große Terrasse für schöne Stunden an der frischen Luft.

Neben dem großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche begeistert außerdem das Schlafzimmer mit Masterbad und begehbarer Ankleide.

Anlageimmobilie BerlinWohnen vor den Toren Berlins
• Exklusive Lage mit Seezugang am Pätzer Vordersee in Bestensee
im grünen Berliner Umland
• 35 km bis Berlin, gute Verkehrsanbindung über die A13
• Bestensee mit kompletter Infrastruktur für den Alltag
• Areal mit viel Grün und harmonischer Einbindung in die Uferzone
• 163 modern geschnittene 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen
• Je nach Einheit Balkon oder Terrasse
• Wohnungen auf Wunsch zusammenlegbar
• Aktuell 10 €/qm Kaltmiete für Bestandsimmobilien im Umfeld, bei Neubauten und Erstvermietung wie hier, auch deutlich darüber
• Hochwertige Ausstattung, anspruchsvolle Architektur
• Bauweise nach EnEV 2016
• KfW-Effizienzhaus 55
• Gemeinschaftsflächen für die Bewohner
• Quartiersentwicklung mit Best-Ager-Wohnungen, Mietwohnungen und Eigentumswohnungen
• Stellplätze vorhanden

Lage
Bestensee, südöstlich von Berlin gelegen
Die Verkehrsanbindung von Bestensee ist optimal, vor allem, was eine schnelle Fahrt nach Berlin betrifft. Mit dem eigenen Auto nutzt man dazu die A13 – Bestensee
hat eine eigene Anschlussstelle – und passiert dabei nach ca. 12 Minuten den Hauptstadtflughafen BER. Mit der Bahn geht es noch schneller: Die Regionalbahn
hält stündlich am Bahnhof Bestensee und braucht nur 27 Minuten bis zum Bahnhof Berlin Ostkreuz.

Lage Bestensee RenditeimmobilienHier sorgt neben Natur und frischer Luft auch eine natürlich gewachsene Nachbarschaft für Wohlbefinden. Mit über 8.000 Einwohnern bietet Bestensee alles, was Jung und Alt zum Leben brauchen. Es gibt mehrere Supermärkte, Bäckereien und viele andere Geschäfte für den täglichen Bedarf, ein Hotel und einige Gaststätten. Die medizinische Versorgung decken zwei Apotheken und mehrere Arztpraxen ab. Auch ein Tierarzt sowie weitere Dienstleister und Handwerker sind hier ansässig. Es gibt ein lebendiges Stadtleben und diverse Vereine.

Warum hier investieren


Mietpreissteigerung von 2011 bis 2018: 35 %. Bis 2020 wird eine weitere Steigerung um 2,5 % jährlich erwartet. Lage mit hoher Lebensqualität dank komfortabler Infrastruktur Bestensees. Gute Verkehrsanbindung, Kindergärten und Schulen, nahe Einkaufsmöglichkeiten u. v. m. Mögliche Wertsteigerung durch Nähe zum Flughafen (ohne Überflug!) – Ideal für Vielflieger und Investoren, denn dieser Standort bietet langfristig steigende Preise.

Breite Zielgruppe: Hochwertige Apartments attraktiv für Paare, Familien und anspruchsvolle Singles. Variantenreiche Wohnungsgrößen der 2- bis 5-Raum-Wohnungen. Wählen Sie zwischen moderaten 52,97 und großzügigen 141,38 m² bei Preisen von 210.286 bis 555.244 €.​

Das Neubauprojekt „Am Pätzer See“ bietet vielversprechende Renditechancen in Bestensee. In einer Entfernung von nur 17 Fahrminuten zur Stadtgrenze und rund 45 Fahrminuten ins Zentrum von Berlin kann der Kapitalanleger oder Eigennutzer exklusive Eigentumswohnungen direkt am See erwerben. Die Wohnraumnachfrage im Berliner Speckgürtel ist sehr hoch.

Bestensee ist im stetigen Wachstum und aktuell ist weder im Segment Miete, noch im Segment Kauf ein Angebot auf dem Markt verfügbar. Bereits jetzt werden mit einer Bestandsvermietung in dieser Region im Durchschnitt 10 €/qm an Kaltmiete erzielt, bei Neubauprojekten in der Erstvermietung auch deutlich mehr.

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