Objektbeschreibung
Das Gebäudeensemble Hans-Oster-Straße 10 befindet sich in typisch aufgelockerter Blockquartiersstruktur. Die originalen Bauzeichnungen von 1925 stammen aus der Feder des seinerzeit vielbeschäftigten Architekten Fritz Riemann, der dem ganzen Viertel seine bauliche Charakteristik verlieh. Der Architekt Riemann spielte mit Symmetrie und Spiegelungen, rundete die Eckzimmer und ordnete in den Seitenansichten Loggien zentral an. Die schmuckvollen Treppenhäuser sind turmartig überhöht und erhalten nach der Sanierung einen modernen Lift, der die vier Wohnetagen und das ausgebaute Dachgeschoss erschließt.
Die wohlproportionierte Putzfassade erhält ihre ursprünglichen gliedernden Schmuckelemente zum Beispiel im Erdgeschoss und Treppenhaus nach denkmalpflegerischen Gesichtspunkten zurück. Die wertvollen erhalten gebliebenen Details lassen die ursprüngliche Ästhetik des Hauses erahnen. Das denkmalgeschützte Haus ist mit großzügigen originalen Eichenholztreppenanlagen, Art-deco-Türen und weiteren Details aus der Erbauungszeit ausgestattet.
Nach der kompletten denkmalgerechten Sanierung wird das Objekt im alten Glanz erstrahlen, wobei die Wohnungen mit zeitgemäßem Interieur und Marken-Haustechnik ausgestattet werden. Sämtliche Wohnungen bieten Loggien, zum Teil werden zusätzlich neue Balkone mit Blick in den großzügigen, mit altem Baumbestand begrünten Innenhof errichtet. Zur Ausstattung gehören u.a. Echtholzparkett, Aufzug, Fußbodenheizung und
Balkone und Loggien.
Im Überblick
- Anzahl der WE: 10
- Wohnungsgrößen: 45 m² – 65 m²
- Kaufpreise: Ab 103.027 EUR
- Kaufpreise pro m²: 2.190 EUR
- Kalkulierte Miete: Folgt
- Sanierungsanteil: 6,50
- Fertigstellung: 31.12.2012
Mietnebenkosten
WEG-Verwaltung: derzeit 20 EUR (zzgl. MwSt) pro Wohneinheit
SE-Verwaltung: derzeit 11,00 EUR (zzgl. MwSt) pro Wohneinheit
Instandhaltungsrücklage: wird mit mtl. 0,50 EUR / qm gebildet
Lage
Das Gebäudeensemble Hans-Oster-Straße 8/10/12 befindet sich im attraktiven Leipziger Stadtteil Gohlis in einer ruhigen Nebenstraße. Das durchgrünte Grundstück grenzt nördlich an das Leipziger Zentrum, das in kurzer Zeit von hier erreichbar ist. Gohlis ist verkehrsgünstig gelegen und hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Das Stadtgebiet Gohlis zeichnet sich durch die Nähe zu Parks sowie seine gründerzeitliche Bebauungsstruktur aus. Diese Standortfaktoren führen seit einigen Jahren zu einem stetigen Einwohnerzuwachs. Neben Rechtsanwälten, Journalisten und Künstlern wohnen in dem Viertel viele junge Familien, die die urbane Struktur und die guten Einkaufsmöglichkeiten schätzen.
Sowohl der Stadtwald Rosenthal – eine der beliebtesten historischen Parkanlagen Leipzigs – als auch mehrere kleinere Parkanlagen sind schnell erreicht. Besonders schöne Ausflugsziele ergeben sich durch das Neuseenland, die Dübener Heide, das Naherholungsgebiet Auensee inmitten des Auenwaldes sowie das Sommerbad Gohlis und das Naturbad Lindenthal.
Eine Vielzahl individueller Geschäfte prägt das Stadtbild und ist eine Fundgrube für alle, die das Besondere lieben. Zahlreiche Restaurants und Bars sorgen für ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot.
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