Wohnungen in Stuttgarter Toplage mit 6,5 % Festverzinsung p.a.

Objekt ist zu 100 % finanziert!

Projektbeschreibung
Die Projektinitiatoren haben Grundstücksflächen angekauft, welche sich durch ihre einzigartige Lage im Stuttgarter Zentrum auszeichnen. Sie liegen hofseitig zwischen Werastraße und Kernerplatz und verfügen, dank ihrer Hanglage, über einen einzigartigen Blick über die Dächer Stuttgarts. Ein Grundstücksteil ist mit einer kleinen Stadtvilla einschließlich zwei Wohneinheiten bebaut. Diese wird zum Verkauf umfangreich saniert und ausgebaut. Weiterhin soll ein Neubau mit 12 Wohneinheiten und eine Tiefgarage mit 14 Stellplätzen entstehen.

Die Wohneinheiten werden über zwei Hauseingänge erreichbar sein und verteilen sich auf vier Geschosse. Die 1,5 bis 3,5 Zimmer Wohnungen entsprechen mit ihren Größen dem Anspruch urbanen Wohnens. Von dem zentral gelegenen Grundstück ist der momentan noch im Bau befindliche neue Hauptbahnhof nur 10 Gehminuten entfernt. Auch die über 60 ha große Schlossgartenanlage und die Königstraße, eine der beliebtesten Shopping-Straßen Deutschlands, befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Projektentwickler
Emittentin ist die 7E Immobilien GmbH. Geschäftsführer der Emittentin sind Frau Beate Sophie Baumhauer und Herr Dipl. Ing. Manfred Horst Eybe. Das Projektmanagement vor Ort wird darüber hinaus im wesentlichen vom Architekten Herrn Uwe Gairing und dem Gesellschafter Herr Thomas Beinschrodt übernommen. Gemeinsam kann das Team der 7E Immobilien GmbH einige Jahrzehnte an Bau- und Planungserfahrung vorweisen.

Das Wichtigste in Kürze

  • Projektentwicklung: 12 Neubauwohnungen und 2 Wohneinheiten aus Altbestand in Stuttgarter Toplage
  • Feste Verzinsung von 6,5 % p.a.
  • Maximallaufzeit von 3 Jahren (31.08.2022)
  • Mindestlaufzeit von 8 Monaten (31.05.2020)*
  • Sicherheit in Form einer Grundschuld nebst abstraktem vollstreckbarem Schuldanerkenntnis sowie zusätzlichen Bürgschaften
  • Stuttgart zählt zu den bedeutsamsten Wachstumsstädten Deutschlands

* Ihr eingezahltes Kapital wird bereits nach Ablauf der Widerrufsfrist von 14 Tagen verzinst. Die Emittentin kann, etwa bei vorzeitigem Projektabschluss, ab dem angegebenen Mindestlaufzeitdatum zurückzahlen.

Sicherheit bei diesem Investment
Zur Sicherung der Darlehensforderungen mittels Treuhänder wird eine grundbuchliche Besicherung im Rang nach dem vorrangig finanzierenden Kreditinstitut auf den Projektgrundstücken Am Stöckach / Kernerplatz und dem Objekt Werastraße 61A in Stuttgart bestellt und eingetragen. Zusätzlich gibt die Emittentin ein notarielles vollstreckbares abstraktes Schuldanerkenntnis in Darlehenshöhe ab. Des Weiteren übernehmen die geschäftsführende Gesellschafterin Frau Beate Baumhauer, Herr Thomas Beinschrodt als wirtschaftlich Berechtigter der Emittentin sowie der Geschäftsführer Herr Manfred Eybe jeweils Höchstbetragsbürgschaften in Höhe von EUR 250.000.

Mittelverwendung
Die hier eingeworbenen Finanzierungsmittel werden insbesondere zur Finanzierung des Ankaufes der Grundstücksflächen in Stuttgart-Mitte verwendet. Darüber hinaus werden anteilig Finanzierungskosten für die ersten Monate der Laufzeit separiert.

Makrolage Stuttgart
Die Landeshauptstadt Baden-Württembergs ist das Herz einer der wichtigsten Industrieregionen in Deutschland. Durch ihre Lage im wirtschaftsstarken Südwesten der Bundesrepublik zieht die Schwabenmetropole zahlreiche Unternehmen an. Rund 440.000 Arbeitsplätze werden in der Stadt Stuttgart geboten, die darüber hinaus auch ein bedeutender Bildungsstandort ist – dazu tragen insbesondere 18 Hochschulen und Universitäten sowie eine Vielzahl renommierter Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen bei. Die Wirtschaftskraft und gut ausgebildeten Fachkräfte machen die Landeshauptstadt Baden-Württembergs zu einem attraktiven Standort.

Weiterhin ist die Stadt für ihre hohe Lebensqualität bekannt. Neben verschiedenen kulturellen Angeboten aus Theater, Museum und Musik gibt es auch eine weitreichende Jugendkultur in Stuttgart. Die reizvolle Umgebung zeichnet sich durch Hügel und Weinberge aus, sodass die sonnige Stadt ihre Bewohner mit einem geradezu mediterranen Flair verwöhnt. Neben den Städten Berlin und München zählt Stuttgart zu den bedeutsamsten Wachstumsstädten in Deutschland.

Mikrolage Stuttgart-Mitte
Stuttgart-Mitte ist, wie der Name schon andeutet, der zentralste Stadtbezirk Stuttgarts und liegt im Stuttgarter Talkessel, dessen Rand durch die angrenzenden Bezirke in Hanglage gebildet wird. Die breite Theodor-Heuss-Straße, die Konrad-Adenauer-Straße sowie die Hauptstätter Straße bilden den verkehrlichen Rahmen dieses Stadtbezirkes. Dank des Schlossplatzes und der sich bis an den Neckar erstreckenden Schlossgartenanlagen, in denen sich auch das Landtagsgebäude und das Stuttgarter Opernhaus befinden, besitzt das Stuttgarter Zentrum eine der schönsten innerstädtischen Grünanlagen Deutschlands.

Mit einer Verkaufsfläche von rund 300.000 m² in Einzelhandelsgeschäften in der Fußgängerzone und rund 100.000 Arbeitsplätzen in Handel, Dienstleistung, Verwaltung und Politik wird hier das wirtschaftliche, politische und kulturelle Zentrums Baden-Württembergs gebildet. Stuttgart-Mitte soll als Wohngebiet auch in Zukunft ein attraktiver Standort bleiben. So sind seit den 1980er Jahren zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt worden. Heute leben in den unterschiedlich geprägten Wohnquartieren des Stadtbezirks, wie dem Bohnenviertel, dem Gerberviertel, Justiz-/Kernerviertel und den südöstlichen Halbhöhenlagen 23.000 Einwohner unterschiedlichster Nationalitäten.

Fazit:
Absolutes Top-Projekt in Stuttgart Mitte, in einer nicht multiplizierbaren Lage. In der Stuttgarter Kessel-Lage übersteigt die Nachfrage nach Immobilien bei weitem das Angebot. Sehr gute Verzinsung, hohe Sicherheiten und halbjährliche Ausschüttungen.

Tipp: Privatanleger können bis zu 25.000 € pro Projekt investieren.

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Gesetzlicher Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 VermAnlG:
Der Erwerb der hier angebotenen Vermögensanlagen ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

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