Apartment-Haus als Crowdinvesting mit guter Rendite in Magdeburg

Projektbeschreibung Apartment-Haus im Klinke-Viertel – Magdeburg
Bei dem zu finanzierenden Projekt handelt es sich um die Errichtung eines Apartment-Hauses (Haus 1), das im ersten Bauabschnitt realisiert wird. In dem Erd- und Untergeschoss des Objektes wird ein Multi-Store-Konzept untergebracht, für das u. a. ein Mini-Market, ein Café mit Theke sowie Co-Working-Plätze vorgesehen ist. In den Obergeschossen befinden sich 111 Apartments mit Terrassen und bodentiefen Fenstern. Auf dem Dach wird eine Sonnen-, Fitness- und Wellness- Terrasse mit einem 360 Grad Panorama integriert. Des Weiteren werden sieben Stellplätze realisiert.

Die Darlehensnehmerin ist Eigentümerin des Projektgrundstückes mit einer Größe von rund. 1.470 m². Das Grundstück ist Teil eines neu zu errichtenden Viertels (Klinke-Viertel), das aus vier Bauabschnitten besteht und nach Fertigstellung aller Abschnitte ein neues, ganzheitliches und einzigartiges Wohn- und Lebenskonzept zur Verfügung stellen soll. Es liegt bereits eine Interessensbeurkundung (LOI) für die Anmietung des gesamten Hauses vor. Nach Fertigstellung werden Anleger aus dem Globalverkauf des Objekts zurückgezahlt.

Projektentwickler
Die White Rock Investment GmbH wurde 2012 gegründet und wird seitdem vom Geschäftsführer Manfred Leuchter geführt. Bei der Entwicklung des Klinke-Viertels arbeitet das Unternehmen mit mit der Tochtergesellschaft United Architects zusammen, einem Netzwerk von Architekten, Ingenieuren, Gutachtern, Beratern und Projektentwicklern. Das Team von United Architects berät, konzipiert, plant, steuert und realisiert das Projekt Klinke-Viertel von der Stadtplanung über die Architektur bis zur Objektsteuerung und dem Projektcontrolling. Die Kompetenz und Qualität von United Architects garantiert Städten und Kommunen moderne und den Bedürfnissen der Zeit entsprechende Lösungen sowie den Bauherren wirtschaftlich optimierte und vor allem außergewöhnliche Projekte mit besonderem Mehrwert.

Fakten und Zahlen

  • Erstrangige Grundschuld auf einem zum Klinke-Viertel gehörigen Drittgrundstück in Darlehenshöhe zugunsten des Treuhänders.
  • Abstraktes Schuldanerkenntnis des Geschäftsführers der Darlehensnehmerin in Darlehenshöhe zugunsten des Treuhänders.
  • Externes Gutachten bestätigt einen Grundstückswert von 2,5 Mio. € für das Projektgrundstück.
  • Positiver Bauvorbescheid liegt bereits vor.
  • Es liegt eine Interessensbeurkundung (LOI) zur Anmietung des gesamten Hauses vor.
  • Feste Verzinsung 6 % p.a.
  • Laufzeit 20-26 Monate
  • Minimal-/Maximallaufzeit 31.12.2021/30.06.2022
  • Anlageform Darlehensforderungsabkauf
  • Mindestanlage 500 €

Risikohinweis
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

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Finanzierungsstruktur
Gesamtinvestitionskosten: 16.300.000 €
Eigenkapital (Projektentwickler) 450.000 €
Eigenleistungen (Projektentwickler) 350.000 €
Exporo Investmentkapital (Exporo-Anleger) 2.200.000 €

Lage
Seit dem Mauerfall hat sich Magdeburg zu einer wichtigen Industrie- und Handelsstadt weiterentwickelt. Die Stadt ist mit einem international bedeutenden Binnenhafen, einer Fachhochschule, einer Universität sowie Betrieben aus unterschiedlichsten Industriebranchen ausgestattet. Seit 2011 steigt die Bevölkerungszahl in Magdeburg stetig an. Im Mai 2011 lag sie bei 228.910 Einwohnern. Im Dezember 2015 belief sie sich auf 238.212. Zu dem Zeitpunkt überstieg sie erstmals die Einwohnerzahl von Halle.

Im direkten Wohnumfeld an der Halberstädter Straße sind alle Angebote des täglichen Lebens fußläufig erreichbar. Im Nachbarhaus befinden sich Arztpraxen, Apotheke, Post und die städtische Bibliothek. Die Infrastruktur der Halberstädter Straße ist hervorragend. Die Straßenbahn hält vor der Hausnummer 59 und kommt zu den Hauptverkehrszeiten im Minutentakt; bis zum Hauptbahnhof oder zur Altstadt sind es nur wenige Stationen.

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Gesetzlicher Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 VermAnlG:
Der Erwerb der hier angebotenen Vermögensanlagen ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

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Foto: Exporo / White Rock Investment GmbH

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