Bestandsimmobilien-Portfolio mit 4,3% Rendite p.a.

Projektbeschreibung Ensemble an der Luther Universität
Erwerb von sieben Bestandsimmobilien mit wohnwirtschaftlicher Nutzung insgesamt mit 57 Wohn- und 1 Büroeinheit sowie 4 PKW-Stellplätze. Guter Instandhaltungszustand der Gebäude, bei diesem Immobilien- Portfolio werden ca. 99 % der Mieteinnahmen durch Wohnnutzung erzielt. Die Mieten liegen unter Marktdurchschnitt und haben damit ein starkes Enwicklungspotenzial.

Die Universitätsstadt Halle an der Saale hat sich zu einer aufstrebenden Wirtschaftsregion mit hoher Lebensqualität entwickelt. Alle sieben Bestandsimmobilien sind in attraktiven Lagen und zentrumsnah gelegen. Sicher innerhalb Deutschlands keine 1-A-Lage, dafür aber ein Projekt mit erheblichem Enwicklungspotenzial.

Ensemble_Luther_uni_Kurzüberblick
Nutzung (Wohnen) 99 %
Nutzung (Büro) 1%
Einheiten (Wohnen) 57
Einheiten (Büro) 1
Kfz-Stellplätze 4
Mietfläche (Wohnen) 3.957 M²
Mietfläche (Büro) 46 M²
Gesamtmietfläche 4.003 M²
Kaufpreis (ohne Nebenkosten) 5.385.000 €
Nettokaufpreisfaktor 21,6

Prognostizierte Jarhesrechnung* (Kurzversion, 10-Jahres-Durchschnitt)
EINNAHMEN / AUSGABEN Ca./ € p.a.
NETTOMIETEINNAHMEN 280.000 €
ZINSZAHLUNGEN (1,30 %) -42.280 €
INSTANDHALTUNG + MANAGEMENT -67.130 €
ERGEBNIS DER IMMOBILIE 171.000 €
TILGUNGSZAHLUNGEN (1,00 %) -36.180 €
AUSSCHÜTTUNG 134.820 €

ensemble_Luther_uni_2Überblick

  • Erwartete Ausschüttungsrendite (10-Jahres-Durchschnitt): ca. 4,3 % p.a.*
  • Erwartete Ausschüttungsrendite (1. volles Jahr): 3,4 % p.a.*
  • Erwartete Gesamtrendite**: ca. 5,7 % p.a.*
  • 1. Zinstermin: 15. Juli 2020
  • Verkehrswert lt. Gutachten: ca.5.590.000 €
  • Investitionsform: ANLEIHE (TOKENBASIERT) IN KÜRZE HANDELBAR*** (MAX. 10 JAHRE)

* Prognosen sind kein zuverlässiger Indikator für die künftige Wertentwicklung.
** Die erwartete Gesamtrendite berücksichtigt sowohl die Mietausschüttungen als auch den Verkaufserlös am Ende der Laufzeit.
*** Die Anleihe ist bei Kaufinteresse eines Dritten in Kürze über den Exporo Handelsplatz handelbar. Sollten Sie die Anleihe nicht vor Ablauf veräußern, beträgt die Laufzeit 10 Jahre

Lage
Unweit von Leipzig entfernt liegt Halle (Saale), die fünftgrößte Stadt der neuen Bundesländer und die größte Stadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt. Die Großstadt mit ihren rund 241.000 Einwohnern entwickelt sich fortlaufend zu einem attraktiven Standort für innovative und forschungsorientierte Branchen. Dadurch etabliert sich Halle mehr und mehr als entscheidende Wirtschaftskraft mit steigenden Beschäftigungszahlen. Dies belegt auch das seit über 10 Jahren kontinuierliche Bevölkerungswachstum bei andauernden Abnahme der Arbeitslosenquote. (https://m.halle.de/de/Verwaltung/Statistik)

Darüber hinaus präsentiert sich Halle als prosperierende Universitätsstadt mit hoher Lebensqualität, die neben zahlreichen Schulen über vier bedeutsame Hochschulen verfügt. Dadurch zieht es jedes Jahr mehrere hundert Studenten in die Universitätstadt, die besonders durch ihre
Naturnähe begeistert. Rund 15,9 Prozent aller Flächen entfallen auf Grünanlagen und Erholungsflächen. Auch überzeugt die Händelstadt durch ein breites Kulturprogramm.

Sowohl die Wirtschaft als auch die Bevölkerung profitieren von der guten Infrastruktur Halles. Zwei Autobahnanschlüsse, ein ICE-Bahnhof und der Flughafen Leipzig/Halle sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Dieser Wachstumskurs der Universitätsstadt Halle wirkt sich auch deutlich auf den Immobiliensektor aus. Insbesondere die Nachfrage nach Häusern und Wohnungen in zentralen Top-Wohnlagen wächst kontinuierlich.

Die Stadtteile, in denen sich die Immobilien befinden, sind durch einen stetigen Bevölkerungszuwachs geprägt und weisen einen positiven Trend auf dem Wohnungsmarkt auf. So wird die Nachfrage nach diesen attraktiven Wohn- und Geschäftslagen weiter steigen.

Gesetzlicher Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 VermAnlG:
Der Erwerb der hier angebotenen Vermögensanlagen ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

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