City Appartments Düsseldorf mit sehr guter Rendite

Objekt ist zu 100 % finanziert!

Projektbeschreibung
Bei den City Appartments Düsseldorf handelt es sich um ein vormals als Hotel genutztes Gebäude auf einem ca. 323 m² großen Grundstück. Im Zuge des Projektes soll das Gebäude zu einem Wohnhaus umgenutzt, saniert und vermietet werden. In dem 5-geschossigen Gebäude sind 29 Wohneinheiten geplant, die sich auf eine Wohnfläche von ca. 733 m² verteilen. Nach Abschluss der Arbeiten soll das Objekt im Globalverkauf veräußert werden. Das Objekt befindet sich in der Gustav-Poensgenstrasse 79 in 40215 Düsseldorf.

Immobilien-Crowdinvesting
Bei dem Projekt handelt es sich um Immobilien-Crowdinvesting mit nachfolgender Finanzierungsstruktur.

Finanzierungsstrukur

  • Eigenkapital: 290.000 EUR
  • Crowdinvesting: 775.000 EUR
  • Bankfinanzierung: 2.700.000 EUR

Der Projektentwickler
Die BDRE Gruppe hat ihren Ursprung im Bauträgerbereich. In knapp 10 Jahren wurden vom Gründer Till Brauner über 45 Aufteiler- und Globalprojekte mit einem Gesamtvolumen von über 300 Millionen Euro gemeinsam mit seinem Partner, in der von ihm mitgegründeten Stonehedge GmbH Berlin, entwickelt.
2017 gründete er die heutige BDRE Gruppe mit dem Ziel, das erworbene Immobilienwissen, die Netzwerke auf verschiedenen Ebenen, die Fachkenntnis im Bau und im Projektmanagement, über eine Venture Capital Beteiligungsfirma, deutschlandweit, in Projektentwicklungen mit Partnern einzubringen.

Um das Vorhaben der Gruppe nachhaltig mit Substanz zu unterlegen, wurde zuerst eine eigene Entwicklungstochter aufgebaut. Damit ist die BDRE Gruppe in der Lage, eigene Entwicklungen umzusetzen. Viel wichtiger ist jedoch die daraus resultierende Fähigkeit, einem Projektentwickler aus dem eigenen operativen Team, Mitarbeiter an allen Dreh- und Angelpunkten einer Projektentwicklung zur Seite zu stellen, sollte mehr als nur finanzielle Unterstützung benötigt werden.

Objektdaten City Appartments Düsseldorf

  • Projektart: Revitalisierung
  • Nutzungsart: Wohnen
  • Wohneinheiten: 29
  • Wohnfläche: 733 qm
  • Gesamtnutzfläche: 945 qm
  • Grundstücksgrösse: 323 qm
  • Projektüberschuss: 400.000 EUR

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Zahlen und Fakten

  • Nachrangige Grundschuld in Darlehenshöhe*
  • Abstraktes Schuldanerkenntnis der BDRE Asset Management GmbH*
  • Sehr erfahrener Projektenwickler mit mehr als 60 realisierten Projekten, viele davon im Bereich Revitalisierung
  • Sehr gute Mikrolage in Düsseldorf, der Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens
  • Feste Verzinsung (endfällig) von 5,5 % p.a.
  • Minimallaufzeit bis 30.06. 2021** (ca. 17 Monate)
  • Maximallaufzeit bis 15.12.2021** (ca. 23 Monate)
  • Mindestanlagesumme 500 EUR

* Das Investment der Exporo-Anleger wird bis mindestens 30.06.2021 voll verzinst und längstens bis zum Laufzeitende am 15.12.2021. Bei frist- und formgerechter Kündigung der Darlehensnehmerin kann sich die Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 17 Monate bis zum 30.06.2021 verkürzen.
** Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Sicherheiten mit erheblichen Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

WARNHINWEIS: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Lage
Düsseldorf mit ca. 620.000 Einwohnern ist nach Köln die zweitgrößte Stadt NRWs sowie die siebtgrößte Stadt Deutschlands und belegt in der Mercer-Studie 2019 weltweit Platz 6 der Städte mit der besten Lebensqualität. Das Projekt wird in zentraler Lage im beliebten Stadtteil Friedrichstadt in einer Wohnstraße realisiert.

Die S-Bahnstation Friedrichstadt sowie Stadtbahn- und Bushaltestellen liegen, ebenso wie der Hauptbahnhof, in fußläufiger Entfernung. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten und der Rhein sind schnell zu erreichen.

Fazit:
Interessantes Bestandsobjekt in einer Stadt, die zu den besten Immobilienstandorten zählt. Reizvolle Lage mit sehr guter Infrastruktur. Dazu eine kurze Laufzeit und eine solide Festverzinsung von 5,5% p.a. Einen Käufer für das Globalprojekt zu finden, dürfte in der heutigen Zeit kein Problem darstellen – in der Lage ohnehin nicht. Mietsteigerungen im dem Umfeld sind vorprogrammiert, demzufolge ist es sehr interessantes Projekt für Investoren wie beispielsweise Family-Offices etc.

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Gesetzlicher Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 VermAnlG:
Der Erwerb der hier angebotenen Vermögensanlagen ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

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