Crowdinvesting Bestandsimmobilie Büropark bei Frankfurt mit 5,6 % Ausschüttung p.a.

Projekt ist erfolgreich finanziert!

Projektbeschreibung Bestandsimmobilie Büropark bei der Main-Metropole – Langen bei Frankfurt am Main
Bei dieser Bestandsimmobilie handelt es sich um einen großzügigen und hellen 5 geschossigen Gebäudekomplex mit 21 Büros und Minioffices. Die Büroeinheiten wurden fortlaufend renoviert und zeichnen sich seither durch einen hochwertigen Ausbaustandard und Instandhaltungszustand aus. Die Räume sind teilweise mit einer Klimaanlage ausgestattet, verfügen über abgehängte Decken zur Schallreduzierung und praktische Fußbodentanks für die Elektronik. Die Installation eines elektronischen Sonnenschutzes befindet sich in der Planung. Entsprechende Kosten hierfür wurden bereits vom Kaufpreis einbehalten.

Fakten

  • ART DER IMMOBILIE: BÜROGEBÄUDE
  • GESAMTMIETFLÄCHE: 3.050 m²
  • NUTZUNG (BÜRO): 100 %
  • KAUFPREIS O. NK: 4.767.500 €
  • NETTOKAUFPREISFAKTOR: 17,2
  • EINHEITEN (BÜRO): 21
  • EINHEITEN (STELLPLÄTZE): 42
  • BAUJAHR 1991
  • SANIERUNG FORTLAUFEND

bueropark_Main-Metropole_2Kennzahlen

  • Vier bonitätsstarke Mieter generieren 74 % der Mieteinnahmen
  • Erwartete Ausschüttungsrendite (10-Jahres-Durchschnitt) CA. 5,5 % P. A.1
  • Erwartete Ausschüttungsrendite (1. volles Jahr) CA. 4,8 % P. A.1
  • Erwartete Gesamtrendite CA. 5,6 % P. A.2
  • Laufzeit FLEXIBEL HANDELBAR 3 (MAX. 10 JAHRE)
  • Investmentart: ANLEIHE (TOKENBASIERT)
  • Verkehrswert lt. Gutachten CA. 4.850.000 €
  • 1. Zinstermin 15. JANUAR 2021
  • Nutzen-Lasten-Wechsel: 01.10.2020

1 Prognosen sind kein zuverlässiger Indikator für die künftige Wertentwicklung. 2 Die erwartete Gesamtrendite berücksichtigt sowohl die Mietausschüttungen als auch den Verkaufserlös am Ende der Laufzeit. 3 Die Anleihe ist bei Kaufinteresse eines Dritten flexibel über den Exporo Handelsplatz handelbar. Sollten Sie die Anleihe nicht vor Ablauf veräußern, beträgt die Laufzeit 10 Jahre.

VERKEHRSWERTGUTACHTEN
Für das Bestandsobjekt hat Exporo ein unabhängiges Verkehrswertgutachten beauftragt. Der Gutachter hat die Immobilie vor Ort besichtigt und den Immobilienmarkt in Langen untersucht, um nach bestem Wissen und Gewissen den tatsächlichen Wert der Immobilie zu ermitteln. Für die Wertermittlung sind besonders die aktuelle Mietsituation sowie die angefallenen und zu erwartenden Einkünfte aus den Mieten maßgeblich.

Der Gutachter kommt über das Ertragswertverfahren zu dem Gesamtergebnis, dass der Verkehrswert bei ca. 4.850.000 € liegt.

Makrolage
Die Stadt Langen, mit rund 38.000 Einwohnern, liegt im südhessischen Landkreis Offenbach und befindet sich im südlichen Einzugsgebiet von Frankfurt am Main. Die Nähe zur Bankenmetropole und dem 15 km entfernten internationalen Flughafen Frankfurt begünstigt die Ansiedlung vieler namenhafter Unternehmen und Institutionen, wie z.B. der DFS Deutsche Flugsicherung GmbH oder Panasonic.

Des Weiteren ist Langen für Wirtschaft und Gewerbe ein interessanter Standort mit einer wachsenden Anzahl an Arbeitsplätzen und einer überdurchschnittlichen Kaufkraft (Kaufkraftindex = 110,6). Mit ca. 15.000 Beschäftigen gilt Langen als ein starker Wirtschaftsstandort für Innovationen, Wissenschaft, Forschung und Ausbildung im RheinMain-Gebiet. Angesichts der guten Verkehrsanbindung über diverse Auto- und Bundesbahnen sowie einer direkten S-Bahnanbindung nach Frankfurt am Main, zieht es immer mehr Menschen nach Langen, die entweder vor Ort arbeiten oder in die RheinMain- Metropole pendeln. Vom Frankfurter Hauptbahnhof erreicht man das Gewerbegebiet in Langen in nur 20 Minuten. Bis 2030 wird daher ein Bevölkerungswachstum von + 8,2 % prognostiziert (Quelle: Wegweiser-Kommune).

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Fotos: Exporo

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