Historischer Charme trifft auf modernes Wohnen – 6,50% Festverzinsung p.a. als Crowdinvesting

Projektbeschreibung
Das „Reileck Quartier“ soll auf dem ehemaligen Produktionsareal der GRAVO-Druckerei entstehen. Während das beliebte Paulusviertel kaum noch frei verfügbare Bau- und Wohnflächen aufweist, soll die ehemalige Druckerei als Symbiose aus Industriecharme und hochmodernen Neubauten ihren Platz in der halleschen Stadtmitte einnehmen – und den Charakter eines neuen, einzigartigen Wohnquartiers entstehen lassen. Gebaut werden sollen hier nach aktuellem Planungsstand insgesamt ca. 150 Wohneinheiten mit ca. 150 Tiefgaragenplätzen sowie eine knapp 1.500 m² große Lebensmittelseinzelhandelsfläche inklusive Nebenflächen.

GRAVO-Druckerei
Im frühen 20. Jahrhundert war die GRAVO-Druckerei ein bedeutender Teil der Stadt Halle (Saale). In der Druckerei wurden über Jahrzehnte Verpackungen, Plakate, Bildpostkarten und Werbezeitschriften gefertigt. Während die Druckerei heute nicht mehr betrieben wird, besteht sie weiterhin als eindrucksvolles Industriegebäude im Zentrum der Stadt und wartet mitsamt seinem soliden baulichen Grundzustand auf eine adäquate Revitalisierung. Geplant ist, mittels umfangreicher Bauarbeiten die bestehende Gebäudesubstanz zu sanieren und darüber hinaus ergänzende Neubauten sowie eine Tiefgarage zu errichten.

Die ehemaligen Produktionsgebäude der GRAVO-Druckerei werden gemeinsam mit den begleitenden Neubauten zu einem eigenständigen Quartier und echtem Hingucker im beliebten Paulusviertel avancieren.

Eine gehobene Ausstattung und moderne Akzente werden die Neubauten prägen, wodurch sie sich optimal in die Umgebung einfügen und gleichzeitig eine attraktive Ergänzung zum Industriecharme des Bestandsgebäudes darstellen werden. Die Lebensmitteleinzelhandelsfläche wird durch die sehr gute Lage zwischen den drei Stadtteilen Paulusviertel, Giebichenstein und Nördliche Innenstadt einen attraktiven Standort für den Einzelhandel bieten. Im Herzen von Halle (Saale) wird so Wohnraum geschaffen, der bei seinen Bewohnern und Nachbarn keine Wünsche offen lassen wird.

Projektentwickler
Das Projekt wird von der Reileck Projekt GmbH durchgeführt. Hinter der Projektgesellschaft steht die NORSK Deutschland AG als Gruppen-Holding, die auf ein Projektvolumen von mehr als EUR 300 Mio. in den letzten zweieinhalb Jahren verweisen kann. Zu den prestigeträchtigen Referenzprojekten zählt beispielsweise das Kureck Quartier in Wiesbaden, wo unter anderem zwei Ministerien für das Land Hessen entstanden sind.

Überblick in Kürze

  • Projektimmobilie: Quartiersentwicklung auf dem historischen Areal der GRAVO-Druckerei
  • Feste Verzinsung von 6,50 % p.a.
  • Maximallaufzeit von 3,5 Jahren (31.03.2024)
  • Mindestlaufzeit von 11 Monaten (30.09.2021)*
  • Sicherheit: Grundschuldabstraktes Schuldanerkenntnis des Geschäftsführers, Höchstbetragsbürgschaft der Gruppen-Holding

* Ihr eingezahltes Kapital wird bereits nach Ablauf der Widerrufsfrist von 14 Tagen verzinst. Die Emittentin kann, etwa bei vorzeitigem Projektabschluss, ab dem angegebenen Mindestlaufzeitdatum zurückzahlen.

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Sicherheit bei diesem Investment
Zur Sicherung der Darlehensforderungen wird mittels Treuhänder eine Grundschuld in Höhe von EUR 4.750.000,- nachrangig zu dem vorrangig finanzierenden Kreditinstitut, der Oberbank AG, und dessen Grundschuld in Höhe von EUR 6.000.000,- an den Grundstücken unter der Adresse Ludwig-Wucherer-Straße 44 und der Reilstraße 132, 133, 133a / Brandenburger Straße in 06108 Halle (Saale) bestellt und eingetragen.

Im weiteren Projektverlauf ist es der Emittentin möglich, bei dem vorrangig finanzierenden Kreditinstitut, der Oberbank AG, weitere Darlehen zur Finanzierung des Projektes, insbesondere des Hochbaus, aufzunehmen. In diesem Zusammenhang wird es dem vorrangig finanzierenden Kreditinstitut möglich sein, zur Besicherung der zusätzlichen Finanzierungsbeträge den vorrangigen nominalen Grundschuldbetrag auf insgesamt maximal EUR 41.000.000,- zu erhöhen. Dieser darf dann den zugunsten dieser Vermögensanlage bestellten Grundschulden insgesamt vorgehen.

Der Geschäftsführer der Emittentin Herr Thomas Schulze Wischeler wird persönlich ein notarielles, vollstreckbares, abstraktes Schuldanerkenntnis in Höhe von EUR 500.000,- und die NORSK Deutschland AG, als Gruppen-Holding, eine selbstschuldnerische Höchstbetragsbürgschaft in Höhe von EUR 1.500.000,- gegenüber dem Sicherheitentreuhänder BERGFÜRST Service GmbH abgeben. Das Darlehen, welches dieser Vermögensanlage zugrunde liegt, ist im Rahmen einer Konsortialfinanzierung nachrangig zu den vorrangigen Darlehen der Oberbank AG, Niederlassung Deutschland, München.

Mittelverwendung
Die hier eingeworbenen Finanzierungsmittel werden für die Ergänzung der Finanzierungsstruktur der Emittentin zur anteiligen Bereitstellung der notwendigen Liquidität für anfallende Planungs- und Projektkosten bis zur Erteilung einer Baugenehmigung, erste bauvorbereitende Maßnahmen sowie für die Zahlung anteiliger Zinsen und Gebühren der hier durchgeführten Emission verwendet.

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innenansichtGeplante Finanzierungsstruktur – Phase 1

  • Eigenkapital: 1.250,000 EUR
  • Emmissionsvolumen: 4.750,000 EUR
  • Bank: 6.000,000 EUR EUR
  • Projektvolumen: 12.000,000 EUR

Makrolage Halle (Saale)
Halle (Saale) gehört zur Metropolregion Mitteldeutschland. Zusammen mit dem benachbarten Leipzig ist Halle (Saale) der zweitgrößte Wirtschaftsraum im Osten Deutschlands und nimmt einen Platz in den Top 10 der Investregionen der Bundesrepublik ein. Das Ballungsgebiet Halle/Leipzig zählt rund 1,7 Mio. Einwohner und weist eine ausgezeichnete Infrastruktur auf – nicht zuletzt durch den internationalen Flughafen Leipzig/Halle, der mit einem jährlichen Frachtaufkommen von über 1,2 Mio. Tonnen deutschlandweit der zweitgrößte Cargo-Flughafen hinter Frankfurt am Main ist. Darüber hinaus bietet der Flughafen Leipzig/Halle über zwei Millionen Fluggästen pro Jahr eine gute Anbindung von Mitteldeutschland in die Welt.

Abgesehen von der unmittelbaren Umgebung hat auch die Stadt Halle (Saale) selbst einiges zu bieten: Der historische und gut erhaltene Stadtkern sowie der wirtschaftliche Aufschwung machen Halle (Saale) zu einer besonders lebenswerten Stadt. Halle (Saale) wurde während des zweiten Weltkrieges weitestgehend von Zerstörungen verschont und hat ein dementsprechend hohen und mittlerweile nahezu komplett restaurierten Altbaubestand.

Landesweite Beachtungfindet die Stadt Halle (Saale) durch ihre Stärke in den Bereichen Forschung und Wissenschaft. Zu nennen sind hier insbesondere die Einrichtungen der Max-Planck-Gesellschaft, der Leibnitz-Gemeinschaft oder des Fraunhofer Instituts. Zudem bieten die Martin-Luther-Universität und die Burg Giebichenstein Kunsthochschule zahlreichen Studierenden ein breites Angebot an Studiengängen. Ebenso verfügt Halle (Saale) mit dem Weinberg Campus über den zweitgrößten ostdeutschen Technologiepark, der zu den zehn besten der Bundesrepublik zählt. So ist die Stadt an der Saale ein bedeutender Innovationsmotor für Industrie und Forschung und dementsprechend auch ein wichtiger Zuzugsmagnet für alle, die im Bereich Innovation tätig sind.

Mikrolage Paulusviertel
Das geplante Quartier soll an der Reilstraße, am sogenannten Reileck, entstehen – im Paulusviertel, einem der schönsten Gründerzeitviertel der Republik und einer der beliebtesten Stadtteile von Halle (Saale). Hier soll das innerstädtische Projekt „Reileck Quartier“ an der Grenze zu dem Stadtteil Giebichenstein realisiert werden.

Das Paulusviertel rund um die namensgebende Pauluskirche wurde um die Jahrhundertwende als „Kaiserviertel“ am Reißbrett geplant und sollte von Anfang an die Rolle eines repräsentativen Quartiers für Professoren, Beamte und Angestellte einnehmen. Und auch heute wird das Paulusviertel dieser Rolle gerecht: Die luxuriösen Villen und die gut erhaltenen Bürgerhäuser machen es zu einer der attraktivsten Wohngegenden der Stadt.

Dass sich das reich begrünte Paulusviertel einer solchen Beliebtheit erfreut, ist kaum verwunderlich: Die hohe Dichte an Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten vermittelt ein großstädtisches Flair, während die prunkvolle Gründerzeit- und Jugendstilkulisse eine idyllische Ruhe ausstrahlt. Diese angenehme Atmosphäre macht das Paulusviertel besonders attraktiv für Familien.

Fazit:
Es gibt kaum etwas schöneres als historische Immobilien, denn diese sind Zeitzeugen unserer Geschichte. Historische Gebäude mit schönen Neubauobjekten zu entwickeln, hat durchaus Charme. Was zudem gefällt sind die sehr soliden Sicherheiten und der Festzins von 6.50% p.a. Das alles dürfte nach Fertigstellung ein beeindruckendes Immobilien-Ensemble werden. Die Beteiligung kann ab dem 22.10 um 6 Uhr gezeichnet werden.

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Gesetzlicher Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 VermAnlG:
Der Erwerb der hier angebotenen Vermögensanlagen ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

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Foto und Visualisierung: Reileck Projekt GmbH / Bergfürst AG

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