Idealhausbau in München-Feldmoching – Immobilien-Crowdinvesting 7,25 % Festverzinsung p.a.

Im 24. Stadteil von München – direkt im Naherholungsgebiet – werden zwei neue Wohneinheiten in Form einer Doppelhaushälfte und eines Einfamilienhauses geschaffen. Dieses hochinteressante Projekt richtet sich zurzeit nur an Anleger aus Österreich und der Schweiz. Anleger mit Wohnsitz in Deutschland müssen sich noch einige Tage gedulden, bis das Immobilien-Crowdinvesting München-Feldmoching gezeichnet werden kann. Interessenten können sich aber schon registrieren lassen.

Projektbeschreibung
In unmittelbarer Nähe des Lerchenauer Sees, im Norden Münchens, wird ein Bestandsobjekt umgebaut, generalsaniert und um eine Doppelhaushälfte erweitert. Das angekaufte Grundstück wird geteilt und zusätzlich ein Einfamilienhaus errichtet. So entstehen drei zeitgemäße Wohneinheiten in einer verkehrsberuhigten Wohngegend mit hohem Grünanteil. KFZ-Abstellplätze werden in Form einer Duplex-Garage geschaffen.

Ein bestehendes Objekt wird generalsaniert, umgebaut und um eine Doppelhaushälfte erweitert. Die neu errichtete Haushälfte verfügt über eine Wohnfläche von rund 135m² zuzüglich Terrassen und Eigengarten. Dahinter wird ein Einfamilienhaus auf einer Grundfläche von rund 195m² und mit einer Nutzfläche von rund 150m² errichtet.

Das Grundstück wird im November angekauft. Ein positiver Vorbescheid für das Bauvorhaben wurde Mitte Oktober 2019 von der zuständigen Behörde ausgestellt. Die Planung des Projekts ist weitgehend abgeschlossen und wird noch im November eingereicht. Der Vertriebsstart erfolgt durch ein erfahrenes Vertriebsteam im Januar 2020. Der Baubeginn ist im 2. Quartal 2020 geplant.

Der Projektentwickler
Karl Heinz Schuster, Geschäftsführer der Idealhausbau GmbH & Co. KG, hat bereits Mehrfamilienhäuser, Reihenhäuser und projektierte Grundstücksverkäufe in der Metropolregion München erfolgreich über die Bühne gebracht und plant nun mit seinem kompetenten Team aus langjährigen Professionisten ein Projekt in München-Feldmoching.

Projektdaten zum Immobilien-Crowdinvesting München

  • Grundstücksfläche: Rund 960 m²
  • Nutzfläche: 1 Einfamilienhaus mit 150m², 2 Doppelhaushälften mit 135m²
  • Projektvolumen: Rund EUR 2 Mio
  • Bauart: Neubau
  • Objekt: Wohnbau
  • Verwertungsmaßnahmen: Starten im Januar 2020
  • Aktueller Status: Grundstück wird angekauft, Planung abgeschlossen
  • Baubeginn: Im QU 2 | 2020 erwartet
  • Finanzierung: Vorhanden

Zahlen und Fakten

  • Zu erreichender Funding- Mindestbetrag (Schwelle): EUR 150.000,–
  • Funding-Höchstbetrag bei dem die Zeichnung geschlossen wird (Limit): EUR 350.000,–
  • Crowdinvesting-Zeichnungsfrist: 30 Tage
  • Darlehens-Laufzeit: 18 Monate, mit einmaliger Verlängerungsoption um 6 Monate
  • Verzinsung: 7,25% p.a.
  • Zins- und Kapitalrückzahlung: Endfällige Zins- und Kapitalrückzahlung
  • Typus: Projektfinanzierung
  • Fundingstart: 08.11.2019

Geplante Finanzierungsstruktur:

  • Eigenmittel: 5%
  • Bankfinanzierung: 85%
  • Crowdinvesting: 10%

München-Feldmoching 3 WohneinheitenMakrostandort München
München ist die Landeshauptstadt des Freistaates Bayern und ist mit rund 1,5 Millionen Personen die einwohnerstärkste Stadt Bayerns und die drittgrößte Gemeinde Deutschlands. München gilt als internationalees Zentrum für Kultur, Politik, Wissenschaft und Medien. Es ist Sitz zahlreicher Konzerne, darunter beispielsweise Allianz, BMW, Munich Re, Siemens und MTU und auch Sitz der einzige Börse Bayerns.

Sie gilt als eine der sichersten, unter den deutschen Großstädten über 200.000 Einwohner*innen und bietet eine hohe Lebensqualität. Durch eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten, internationaler Sportveranstaltungen, Messen und Kongressen sowie das weltbekannte Oktoberfest ist München ein Anziehungspunkt für den internationalen Tourismus.

Mikrostandort Feldmoching
Feldmoching, der 24. Stadtteil im Norden Münchens mit rund 62.800 Einwohner*innen, besticht durch seinen dörflichen Charakter – besonders die alten Höfe und Gaststätten erinnern an das Bayern von Früher.

Mit der Dreiseenplatte befindet sich das beliebteste Naherholungsgebiet der Münchner direkt vor der Tür. Die Wasserqualität jeder der drei Seen wird als ausgezeichnet beschrieben und ist in der warmen Jahreszeit beliebter Ausflugsort zum Abkühlen. Rund um die Seen befinden sich großzügige Grillplätze, Beachvolleyballfelder und Tischtennisplatten, die das Freizeitvergnügen abrunden.

Das 8km entfernte Naturschutzgebiet Schwarzhölzl lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Wenn man leise ist, kann man dort auch Rehe sehen. Auch die Regattastrecke Oberschleißheim, die anlässlich der Olympischen Spiele in München 1972 gebaut wurde, befindet sich im Naturschutzgebiet Schwarzhölzl und wird bis heute von Kanu- und Rudervereinen genutzt. Der Kultur-Geschichts-Pfad bietet die Möglichkeit den Stadtteil Feldmoching besser kennenzulernen. Entlang des Würmkanals verläuft ein Radweg, der zum Schloss Schleißheim fügt.

Die Infrastruktur bietet alles, was man zum Leben braucht: Einkaufsmöglichkeiten und das Gastronomieangebot sind vielfältig und zahlreich vorhanden. Besonders das, nur rund 5 Fahrminuten entfernte, Olympia Einkaufszentrum, lässt Shoppingherzen höherschlagen. Das größte Shoppingcenter Bayerns ist auch bequem mit der U-Bahn zu erreichen.

Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und medizinische Versorgung im hohen Maß gewährleistet. Eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum Münchens ist gegeben: In 500m Entfernung kann man in die S-Bahn bzw. U-Bahn einsteigen und erreicht die Innenstadt in rund 30 Minuten. Mit dem Auto ist sie in 13-km-Entfernung gut und einfach erreichbar.

Fazit:
Neubauprojekte erfreuen sich grßer Beliebtheit und München gehört zu den besten europäischen Immobilienstandorten. Alles wirkt sehr schlüssig und professionell, dazu eine Top-Festverzinsung in Höhe von 7,25% p.a. Die Immobilien-Crowdplattform dagobertinvest verfügt über sehr ausgewählte Immobilienprojekte, negative Erfahrungen sind bisher nicht bekannt. Bei diesen Renditen können vergleichbare Plattformen in der Regel nicht mithalten, was ggf. auch an den sehr profitablen Standorten in Österreich oder München liegt – oder einfach am günstigeren Einstandspreis.

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