Immobilien-Crowdinvesting als Pflegeimmobilie mit guter Rendite

Vorankündigung – Funding startet in Kürze – Registrierungen sind schon möglich.

Projektbeschreibung Pflege an der Klinik
Der Bedarf an Pflegeimmobilien wächst stetig, da unserer Gesellschaft immer älter wird. In Magdeburg entsteht eine Pflegeeinrichtung zur Nutzung als Tagespflege, für Wohngruppen für Demenzerkrankte sowie für Betreutes Wohnen. Das zu erwerbende Grundstück umfasst eine Größe von rd. 7.228 qm, die erwartete vermietbare Fläche beträgt rd. 5.495 qm. Das zu bebauende Grundstück befindet sich direkt neben der MVZ Praxisklinik Sudenburg, die als Projekt über Exporo-Mittel finanziert und vorzeitig zurückgezahlt wurde.

Projektentwickler
Die HD Gruppe mit Sitz in Berlin ist ein erfahrener Projektentwickler der sich auf die Entwicklung von Immobilienprojekten und Revitalisierung von Bestandsimmobilien fokussiert, insbesondere in den Segmenten Wohnen, Gewerbe und Handel. Gründer und geschäftsführender Gesellschafter ist Herbert Dzial (HD), der über mehr als 30 Jahre Erfahrung in der Immobilien wirtschaft verfügt. Die HD Gruppe betrachtet die Objekte beim Ankauf ganzheitlich, führt Standort- und Objektanalysen mit erfahrenen Spezialisten vor Ort durch. Spezielle Anforderungen der Mieter werden im Einklang mit der Funktionalität und der Architektur betrachtet.

Zahlen und Fakten

  • PROJEKTART NEUBAU EINER PFLEGEEINRICHTUNG
  • NUTZUNGSART(EN) PFLEGE UND WOHNEN
  • GRUNDSTÜCKSGRÖSSE CA. 7228 QM
  • VERMIETBARE FLÄCHE CA. 5.407 QM
  • ERTEILUNG BAUGENEHMIGUNG (GEPLANT) Q4 2020
  • SOLL-NETTOKALTMIETE CA . 820.000 € P. A .
  • PROJEKTÜBERSCHUSS CA. 565.401 €
  • GESAMTINVESTITIONSKOSTEN 3.184.598 €
  • EIGENKAPITAL 601.598 €
  • INVESTITIONSFORM DARLEHENSFORDERUNGSABKAUF
  • Feste Verzinsung (endfällig) 5,5 % P.A.
  • Minimallaufzeit bis (ca. 12 Monate) 30.04.2021¹
  • Maximallaufzeit bis (ca. 24 Monate) 30.04.2022¹
  • Mindestanlagesumme 500 €

¹ Das Investment der Anleger wird bis mindestens 30.04.2021 voll verzinst und längstens bis zum Laufzeitende am 30.04.2022. Bei frist- und formgerechter Kündigung der Darlehensnehmerin kann sich die Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 12 Monate bis zum 30.04.2021 verkürzen.

Risikohinweis:
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

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Lage
Seit dem Mauerfall hat sich Magdeburg zu einer wichtigen Industrie- und Handelsstadt weiterentwickelt. Sie ist mit einem international bedeutenden Binnenhafen, einer Fachhochschule, einer Universität sowie Betrieben aus unterschiedlichsten Industriebranchen ausgestattet. Trotz des schon durchzogenen Strukturwandels befindet sich Magdeburg noch immer im Wandel. Die Stadt ist bereits Standort für Wissenschaft und Forschung. Diese Funktion soll künftig verstärkt werden. Gleichzeitig liegen weitere Schwerpunkte auf Maschinenbau, Logistik und Dienstleistung.

Magdeburg liegt in verkehrsgünstiger Lage. An ihr ziehen sich bedeutende Verkehrsadern wie die A2 und A14 vorbei. Auch ein Zugang zu den Bundesstraßen B1, B189, B71 und B81 sowie B184 und B246 ist gegeben. Neben einem großen Bahnhof verfügt Magdeburg über den Flughafen Magdeburg-Cochstedt. Schnell lassen sich außerdem die Flughäfen Halle-Leipzig, Hannover-Langenhagen und Berlin-Schönefeld sowie Berlin-Tegel erreichen. Innerhalb der Stadt sorgen die Stadtbuslinien, die Straßenbahnlinien, die Regionalbahnen und S-Bahnen für einen weitverzweigten
öffentlichen Personennahverkehr.

Das Projektgrundstück befindet sich im südwestlichen Stadtteil Sudenburg, nur rund 2 km vom Universitätsklinikum Magdeburg entfernt. Zwei Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. In nur rund 9 Autominuten gelangt man zum Hauptbahnhof und zur Autobahn A14.

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Gesetzlicher Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 VermAnlG:
Der Erwerb der hier angebotenen Vermögensanlagen ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

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