Immobilien-Crowdinvesting am Ammersee

Projekt ist erfolgreich finanziert!

Wohnquartier am Ammersee
Im idyllischen Fünfseenland, nur rund 40 km von München entfernt, befindet sich das Projektgrundstück auf einer Grundstücksfläche von 15.500 m² nur rund 100 m vom Ufer des Ammersees entfernt. Dort entstehen derzeit ingesamt 62 modern ausgestattete Wohneinheiten, die sich auf 2 Mehrfamilienhäuser (36 Wohnungen), 17 Reihenhäuser, 4 Doppelhäuser und 5 Einfamilienhäuser aufteilen. Ingesamt wird damit eine Wohnfläche von rd. 7.431 m² realisiert. In einer Tiefgarage werden außerdem ca. 116 Stellplätze zur Verfügung stehen.

Der Bau ist bereits weit vorangeschritten und zu über 70 % fertiggestellt. Zur Zeit wird der Innenausbau der Objekte voran getrieben. Gleichzeitig ist der Vertriebsstand sehr positiv zu bewerten: Mehr als 50 % der Wohneinheiten sind bereits verkauft. Das Projekt wird in zwei Tranchen finanziert: Die nun zu finanzierende erste Tranche dient der Ablösung eines Mezzaninekapital-Gebers. Die zweite Tranche wird zur Fertigstellung des Baus genutzt. Exporo-Anleger werden aus dem Einzelvertrieb der Wohneinheiten zurückgeführt.

Projektentwickler
Nur rund 100 Meter vom Ufer der Ammersees entfernt, errichten die beiden erfolgreichen Projektentwickler PAMERA Real Estate Partners und Bauwerk Capital (über 1 Mrd. € umgesetztes Projektvolumen) als Joint Venture ein luxuriöses Wohnquartier mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das Projekt ist bereits weit fortgeschritten: Der Bau ist zu mehr als 70 % abgeschlossen und der Verkaufsstand der Einheiten beträgt mehr als 50 %.

Bauwerk Capital wurde 2002 gegründet und ist einer der führenden Projektentwickler sowie Berater und Vermarkter von anspruchsvollen Wohnungen in München, Berlin und Frankfurt. Mit seinem umfassenden Leistungsportfolio vom Grundstücksankauf über die Projektsteuerung, die Produktentwicklung und das Produktdesign, die Positionierung bis hin zum Vertrieb der Objekte agiert Bauwerk Capital als gesamtheitlicher Projektentwickler. Seit 2010 hat Bauwerk Capital knapp 1.000 Neubauwohnungen mit rund einer Milliarde Euro Verkaufsvolumen erfolgreich platziert. Das Unternehmen hat seinen Hauptsitz in München und ist mit Niederlassungen in Berlin und Frankfurt vertreten.

Gut zu wissen:
Zusammen mit dem Projektentwickler Bauwerk Capital GmbH & Co. KG hat Exporo das Projekt “Am Europagarten” in Frankfurt finanziert, das fristgerecht abgeschlossen und bereits an die Anleger zurückgezahlt wurde. Nun wurde das Projekt sogar mit dem German Design Award 2020 ausgezeichnet.

PAMERA ist ein unabhängiges und inhabergeführtes Immobilien-Multi-Family-Office, das sich auf das Management von Immobilienvermögen in Deutschland spezialisiert hat. PAMERA wurde 2010 gegründet und betreut aktuell mit Büros in München und Frankfurt über 35 Objekte und Projekte an mehr als 15 Standorten mit einem Volumen von 680 Mio. Euro.

Higlights und Fakten

  • Die das Projekt vorrangig finanzierende Bank hält für die Exporo Projekt 135 GmbH eine bedingte nachrangige Grundschuld in Höhe von 5,0 Mio. €
  • Die Exporo Projekt 135 GmbH hält notariell beglaubigte abstrakte Schuldanerkenntnisse der Kommanditisten der Projektgesellschaft in Darlehenshöhe
  • Joint Venture aus sehr erfahrenen Projektentwicklern mit über 1 Mrd. € umgesetztem Projektvolumen
  • Herausragende Mikro- und Makrolage am Ammersee im Münchner Speckgürtel
  • Fortgeschrittener Projektstand: Der Bau ist bereits zu mehr als 70 % abgeschlossen und der Verkaufsstand der Einheiten beträgt mehr als 50 %
  • Fester Zinssatz (endfällig) 5,0 % P. A.
  • Geplante Minimallaufzeit (ca. 12 Monate) bis 31.07.2021¹
  • Geplante Maximallaufzeit (ca. 24 Monate) bis 31.07.2022¹
  • Mindestanlagesumme 1 €
  • Exporo-Klasse A 2

1 Das Investment der Exporo-Anleger wird bis mindestens 31.07.2021 voll verzinst und längstens bis zum Laufzeitende am 31.07.2022. Bei frist- und formgerechter Kündigung der Emittentin kann sich die Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 12 Monate bis zum 31.07.2021 verkürzen.
2 Die Exporo-Klasse misst das relative Risiko anhand wichtiger Kriterien, die bei einer Investment-Entscheidung im Immobilienbereich eine große Bedeutung haben. Trotz einer intensiven und sorgfältigen Vorprüfung durch Fachleute ist die Anlageform jedoch mit einem Risiko verbunden und kann zum Totalverlust führen. Weitere Informationen zu den Exporo-Klassen finden Sie unter www.exporo.de/investment-klasse

Finanzierungsstruktur

  • Gesamtinvestitionskosten: 66.197,000 EUR
  • Eigenkapital Kommanditisten: 3.924,000 EUR
  • Gestundete Eigenleistungen Projektentwickler: 1.094,000 EUR
  • Investmentkapital Exporo-Anleger Phase 2: 1.621,000 EUR
  • Investmentkapital Exporo-Anleger Phase 1: 6.908,000 EUR
  • Fremdkapital Bankdarlehen: 52.650,000 EUR

Lage Herrsching
Herrsching liegt am Ostufer des Ammersees und ist als Endstation der Flughafenlinie S8 bekannt, die vom Münchner Hauptbahnhof in rund 50 Minuten den malerischen Ort am See erreicht. Die Gemeinde im Landkreis Starnberg ist umgeben von ausgedehnten Wäldern, aber auch der Ortskern rund um Kurparkschlösschen, Bahnhof und die Kirchen Sankt Nikolaus und Sankt Martin bietet viele Annehmlichkeiten.

Vom Bäcker oder Wochenmarkt bis zum etablierten Einzelhandel, von den Schulen bis zu Sport- und Freizeitangeboten sind die Wege kurz und die Vielfalt groß. Eine kleine, feine Gastroszene lockt außerdem mit typisch regionalen Köstlichkeiten, internationaler Küche und fernöstlichen Spezialitäten.

Hier geht es direkt zum Projekt [Werbe- und Projektlink]

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Foto: PAMERA Real Estate Partners, Bauwerk Capital / Exporo.

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