Immobilien-Crowdinvesting bei Innsbruck mit 7,75% Festverzinsung p.a.

Objektbeschreibung
LIZUM LODGES | Ein schönes Mehrfamilienhaus mitten im Urlaubsort Axams in Tirol, am Fuße des gleichnamigen Skigebiets mit rund 40 Pistenkilometern steht zur Generalsanierung bereit. Das Appartementhaus mit rund 350 m² Wohnfläche zuzüglich Nebenflächen besticht zudem durch seine Nähe zur Landeshauptstadt Innsbruck, die in nur 15 Minuten erreichbar ist, sowie durch zahlreiche ganzjährige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Es liegt in einer ruhigen Anrainerstraße vor einer großen, unbebauten Grünfläche mit herrlichem Blick auf das Alpenpanorama. Das Objekt wird umfangreich saniert und nachhaltig wiederinstandgesetzt: Dazu zählen u.a. eine moderne Wärmedämmung und eine neue, umweltverträgliche Gasheizung. Die einzelnen Einheiten weisen dann rund 29 – 57m² Wohnfläche auf. 8 KFZ-Stellplätze stehen auf der Liegenschaft zur Verfügung.

Aktueller Stand und Ausblick Projektabwicklung
Das Gebäude wurde im Mai 2019 angekauft. Das Appartementhaus wird in einem behördlichen Verfahren in Wohnungseigentum aufgeteilt und die einzelnen Tops verkauft. Der Sanierungsbeginn ist im Sommer 2020 geplant. Der gesamte Umbau wird ca. 4 Monate in Anspruch nehmen. Im Herbst 2020 sollen 70% der Arbeiten abgeschlossen sein – damit starten auch die Vermarktungsmaßnahmen. Mit den geplanten Grundrissen wird eine Käuferschicht angesprochen, die in Anlegerobjekte zur Vermietung investiert.

Die Aufträge zur Sanierung sind bereits an eine Baufirma vergeben, mit der die Gesellschafter der Palatoka Real Estate GmbH bereits umfangreich gearbeitet haben.
Mögliche Verzögerungen in der Sanierung oder dem Verfahrensverlauf wurden bei der Darlehenslaufzeit von 18 Monaten berücksichtigt.

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Zusammenfassung

  • Objekt: Lizum Lodges Axams bei Innsbruck
  • Adresse: Wiesenweg 17, 6094 Axams
  • Standort: rund 14 km vom Innsbrucker Stadtzentrum entfernt
  • Grundstücksfläche: 699 m²
  • Nutzfläche: 9 Einheiten mit rund 350m² Wohnfläche zuzgl. Nebenflächen
  • Projektvolumen: rund EUR 1,34 Mio.
  • Bauart: Generalsanierung
  • Objekt: Appartementhaus
  • Verwertungsstatus: Vermarktung startet voraussichtlich im Herbst 2020
  • Aktueller Status: unmittelbar vor Sanierungsbeginn
  • Finanzierung: vorhanden
  • Emittent: Palatoka P1A GmbH
  • Gesellschaftsform: GmbH
  • Gründungsjahr: 2020
  • Firmensitz: 1010 Wien
  • Gesellschafter: Palatoka Real Estate GmbH
  • Branchenerfahrung: > 5 Jahre

 
Wichtigsten Angebotsparameter:

  • Vertragsform: Qualifiziertes Nachrangdarlehen
  • Schwelle: EUR 250.000
  • Limit: EUR 450.000
  • Zeichnungsfrist: bis 12.07.2020
  • Laufzeit: 18 Monate, mit einmaliger Verlängerungsoption bis zu 6 Monaten
  • Verzinsung: Standard-Verzinsung: 7,75% p.a.
  • Zins- und Kapitalrückzahlung: Endfällige Zins- und Kapitalrückzahlung
  • Typus: Projektfinanzierung

Geplante Finanzierungsstruktur

Crowdinvesting Innsbruck

 

Makrostandort Innsbruck
Innsbruck, zweifacher Austragungsort der Olympischen Winterspiele, besticht durch eine historische Altstadt und die Nähe zu Skiorten wie Seefeld, Ischgl, Sölden und dem Arlberg. Rund 300.000 Menschen leben im Ballungsgebiet – bei einem sehr hohen Bevölkerungswachstum. Innsbruck ist international nicht nur für den Skisport bekannt, sondern auch für seine Christkindlmärkte, die jedes Jahr mehr als eine Million Besucher anziehen. Die Stadt bietet ganzjährig ein vielfältiges Angebot aus Kultur, Sehenswürdigkeiten und Sport und ist deshalb beliebter Lebensraum: Urban und zugleich alpin, das ist Innsbruck. Als Universitätsstadt zieht Innsbruck Forschung an, und als wirtschaftliches Zentrum ist die Stadt ein beliebter Standort für Betriebe.

Mikrostandort Axams
Mit knapp 5.800 Einwohner*innen gehört Axams zu den größeren Gemeinden Tirols. Auf 1.550 Metern Höhe, der Axamer Lizum, befindet sich das gleichnamige Skigebiet, das auch das „weiße Dachl Innsbrucks“ genannt wird. Es ist eines der größten und beliebtesten Skigebiete im Umfeld der Landeshauptstadt und ist noch immer aufgrund seiner langen Abfahrten und Tiefschneehänge beliebt. Nicht nur im Winter ist Axams begehrt: Das zerklüftete Bergmassiv, der Kalkkögel, zieht auch Wanderer und Mountainbiker im Sommer an. Urlauber mit Kindern genießen den Besuch des Freizeitzentrums Axams, das neben einem Hallen- und Freibad auch eine Saunalandschaft und eine Boulderhalle zu bieten hat.

Die Landeshauptstadt Innsbruck ist knapp 14km von der Liegenschaft entfernt und lockt mit Stadtflair mit Gebirgspanorama. Dinge des täglichen Bedarfs können bequem im Umkreis von 700m vom Wiesenweg erworben werden. Ebenso bieten Restaurants und Cafés, fußläufig erreichbar, nationale und internationale Küche an. Mehr Informationen zur Infrastruktur rund um die Lizum Lodges entnehmen Sie bitte dem Lageexposé im Downloadbereich der rechten Spalte.

Fazit:
Top verzinstes Projekt mit einer kurzen Laufzeit vom Marktführer in Österreich, die eine beeindruckende Bilanz aufzuweisen hat. Anleger aus Deutschland können sich schon registrieren lassen, das Projekt kann in den nächsten Tagen gezeichnet werden. Die leichte Zeitverzögerung liegt an der noch fehlenden VIB, die für Anleger aus Deutschland in der Regel einige Tage später vorliegt als für investoren aus Österreich.

[Werbe- und Projektlink] Hier geht es direkt zum Projekt

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Foto und Grafiken: Dagobertinvest / Palatoka P1A GmbH

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