Immobilien-Crowdinvesting Doppelhäuser in Wien Floridsdorf – 7,40% Festverzinsung p.a.

Projektbeschreibung Reihenhäuser Leopoldauer Straße – Wien
Bereits im Bau sind 10 Doppelhaushälften auf Eigengrund auf dem 1.518m² großen Grundstück, in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im 21. Wiener Gemeindebezirk. Jede Einheit zwischen 101 und 108m² verfügt über einen Garten, mehrere Terrassen und Balkone. Es besteht die Möglichkeit in der projekteigenen Tiefgarage einen der 11 Stellplätze zu erwerben.

Das Projekt wird in nachhaltiger Ziegel-Massiv-Bauweise mit Vollwärmeschutzfassade errichtet. Eine Fußbodenheizung auf allen Ebenen und die Dreifachisolierverglasung der Fenster und Terrassentüren sorgt für ein angenehmes Raumklima. Außenrollos sorgen für optimale und zeitgemäße Beschattung.

Aktueller Stand und Ausblick Projektabwicklung
Das Grundstück wurde 2018 angekauft. Die Baugenehmigung liegt rechtskräftig vor. Das im Bau befindliche Projekt wird im April 2021 fertiggestellt. Die Vermarktungsaktivitäten erfolgen über eine bekannte Maklerfirma. Ein Verkaufsexposé wurde erstellt – Besichtigungen sind seit dem 8. Februar 2021 aufgrund von den Lockerungen der COVID19-Bestimmungen wieder möglich. Die kalkulierten Verkaufspreise wurden durch eine Marktanalyse bestätigt.

Projektentwickler
Seit 2016 steht die Valetono Development GmbH als Immobilienentwicklungs- und Verwaltungsgesellschaft mit Sitz in Wien für Qualität und Innovation. Das auf Wohnimmobilien spezialisierte Unternehmen hält ein umfangreiches Immobilienportfolio in Top-Lagen in der Wiener Innenstadt und dem Wiener Speckgürtel. Das Team der Valetono verfügt über Kompetenzen auf dem Gebiet der Renovierung, Immobilienentwicklung und im Verkauf – vom Plan bis zur fertiggestellten Immobilie. Unter Berücksichtigung von Design, Funktionalität, Kosten, Standort und internationaler Trends, werden werthaltige Projekte nach Kundenbedürfnissen realisiert.

„Baumanagement in wirtschaftlichen und rechtlichen Angelegenheiten sowie transparente Informationen werden durch Baumeisterkompetenzen von über 34 Jahren gewährleistet“, so Matvei Hutmann, Geschäftsführer der Gruppe.

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Investment im Überblick

  • Vertragsform: Qualifiziertes Nachrangdarlehen
  • Zu erreichender Funding- Mindestbetrag (Schwelle): EUR 350.000
  • Funding-Höchstbetrag bei dem die Zeichnung geschlossen wird (Limit): EUR 900.000
  • Crowdinvesting-Zeichnungsfrist: bis 11.03.2021
  • Darlehens-Laufzeit: 16 Monate mit einmaliger Verlängerungsoption um 6 Monate
  • Standardverzinsung: 7,40% p.a.
  • Zins- und Kapitalrückzahlung: Endfällige Zins- und Kapitalrückzahlung
  • Typus: Einzelprojektfinanzierung

 
Geplante Finanzierungsstruktur
Eigenmittel: 4 %
Crowdinvesting: 19 %
Bankfinanzierung: 77 %

 
Lage
Wien ist die größte Stadt Österreichs und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Wien bietet ein bestens ausgebautes Verkehrsnetz mit Schnellbahn, U-Bahn, Bussen, Autobahnen bis über die Grenzen Wiens hinaus. Darüber hinaus gibt es viele Sehenswürdigkeiten und auch international ist Wien sehr bedeutend.

Die Bevölkerungsentwicklung in Wien war in der jüngsten Vergangenheit stark von Wachstum geprägt. Im nationalen Maßstab zählt die Bundeshauptstadt zum „demografischen Zentrum“ Österreichs und wird sich weiterentwickeln. Und dadurch wächst auch die Nachfrage nach geeignetem Wohnraum.

Zum bereits 10. Mal in Folge wurde Wien, im Rahmen der Mercer-Studie, zur lebenswertesten Stadt weltweit gewählt.

Floridsdorf ist der flächenmäßig zweitgrößte Bezirk Wiens und bietet mit 42% Grünflächenanteil zahlreiche Freizeitaktivitäten in der Natur. Seit 2006 verfügt der Bezirk über eine zweite U-Bahnanbindung. Das Zentrum des Bezirks bildet der Floridsdorfer Spitz, von dem aus die beiden Hauptverbindungsstraßen des Bezirks in Richtung Norden und Nordwesten führen.

Die Liegenschaft in der Leopoldauer Straße befindet sich nur 700 m vom Leopoldauer Platz entfernt, der das Zentrum des Bezirksteils darstellt. Mehrere Bushaltestellen und Geschäfte sowie Parks und Grünflächen befinden sich fußläufig von der Liegenschaft entfernt. Die Lage bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Kulturangeboten sowie eine gute Verkehrsanbindung an die Wiener Innenstadt (ca. 12 km zur Wiener Innenstadt, Stephansdom).

 
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Bild / Visualisierung: Valetono Development GmbH / dagobertinvest

 

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