Immobilien-Crowdinvesting in direkter Rheinlage mit 6% Festverzinsung p.a. – optimaler Anlegerschutz

Das Palais Bingen ist ein imposantes Gebäude, das auf eine lange Historie zurückblicken kann. Die repräsentative Immobilie liegt direkt an der Rheinpromenade und ebenso in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt. Bingen gilt als „Inbegriff der Rheinromantik“ und profitiert von seiner Nähe zum länderübergreifenden Doppelzentrum Wiesbaden/Mainz. Darüber hinaus nutzen viele Angestellte der umliegenden Unternehmen die Stadt als Wohn- und Rückzugsort. So finden sich in direkter Nachbarschaft das Pharmaunternehmen Boehringer Ingelheim, die Eckes AG als Muttergesellschaft des Herstellers von granini Fruchtsäften und die zu Dr. Oetker gehörende Chemische Fabrik Budenheim.

Projektbeschreibung
Wer Bingen kennt, kennt das Palais Bingen! Zentral an der Rheinpromenade gelegen, nur 250 Meter von der Rhein-Nahe Mündung entfernt, residiert dieses denkmalgeschützte Unikat, erbaut im klassizistischen Stil des Neubarock. Bei dem Objekt handelt es sich um eine voll vermietete Bestandsimmobilie mit langer Historie, die einen kontinuierlichen Cash-Flow erwirtschaftet. Diese Mieteinnahmen bilden die Grundlage für die hier angebotene Vermögensanlage und ihren attraktiven Zinssatz.

Projektentwickler
Emittentin dieser Vermögensanlage ist die EDM Management GmbH. Die Projektinitiatoren haben inzwischen drei Projekte i.H.v. insgesamt EUR 2,25 Mio. erfolgreich über BERGFÜRST finanziert und bereits zwei Darlehen i.H.v. EUR 1,30 Mio. vertragsgemäß zurückgeführt.

Bereits seit über fünf Jahren ist die EDM Management GmbH mit Sitz in Bingen am Rhein die Eigentümerin des im Jahre 1913 errichteten Gebäudes. Das Palais wird heute überwiegend für den Gastronomiebetrieb genutzt, welcher auch speziell von den großzügig gestalteten Außenflächen profitiert. Die Fläche setzt sich aus rund 3.594 m² Innen- und 1.639 m² Außenfläche zusammen, sodass sich die einzigartige Atmosphäre des über hundert Jahre alten Bauwerks zu jeder Jahreszeit genießen lässt.

Geplante Finanzierungsstruktur

  • Eigenkapital: 56,5%
  • Bankdarlehen: 33,5%
  • Emissionswert: 10%
  • Verkehrswert: 4.400,000 EUR

Im Überblick

  • Bestandsimmobilie: Voll vermietetes und denkmalgeschütztes Palais im klassizistischen Stil direkt an der Rheinpromenade in Bingen
  • Feste Verzinsung von 6,0 % p.a.
  • Maximallaufzeit von 17 Monaten
  • Mindestlaufzeit von 3 Monaten
  • Sicherheit in Form einer Grundschuld nebst Schuldanerkenntnis
  • Finanzierungsziel: 440.000 €
  • Erfahrung: Die Initiatoren haben bereits drei Vermögensanlagen erfolgreich auf BERGFÜRST platziert und die Darlehen aus zwei bislang fälligen Projekten zurückgeführt

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Beste Absicherung für Anleger

  • Optimaler Anlegerschutz dank besichertem Bankdarlehen
  • Verzinsung schon während der Emissionsphase
  • Darlehensanteile innerhalb der Laufzeit veräußerbar

Sicherheit bei diesem Investment
Das Objekt wird durch ein vorrangiges Darlehen eines regionalen Kreditinstituts mitfinanziert, welches derzeit mit rund EUR 1.475.000,- valutiert und u.a. mit einer vorrangigen Grundschuld i.H.v. EUR 2.000.000,- besichert ist. Der Zinssatz des vorrangigen Darlehens beträgt 2,5 % p.a. und hat eine Laufzeit bis zum 30.03.2022. Mit dieser Vermögensanlage soll ein weiterer Finanzierungsbetrag in Höhe von EUR 440.000,- aufgenommen werden. Dieser ist grundbuchlich nebst abstraktem Schuldanerkenntnis der Emittentin nach dem vorrangig finanzierenden Kreditinstitut besichert. Die Darlehen werden aus den laufenden Mieteinnahmen aus dem Objekt in der Hindenburganlage 3, 55411 Bingen sowie weiterer Liquidität des Unternehmens bedient.

Makrolage Landkreis Mainz-Bingen
Im westlichsten Teil der Metropolregion Rhein-Main liegt der Landkreis Mainz-Bingen. Dieser grenzt sowohl an die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden, als auch an die rheinland-pfälzische Landeshauptstadt Mainz. Auch Europas Finanzzentrum und Deutschlands Pendlerhauptstadt Frankfurt am Main ist gerade einmal eine Stunde von Bingen am Rhein entfernt.

Die umliegende Region Rhein-Main bildet dabei einen starken Kontrast zur schnelllebigen Finanzmetropole Frankfurt am Main: Als beliebtes Ausflugsziel bietet die Region gestressten Stadtbewohnern, ortsansässigen Pendlern und Touristen von überall idyllische Erholung zwischen Weinbergen und Rheinromantik. In der Vergangenheit hat sich dieser malerische Landstrich zu einem der größten Weinanbaugebiete Deutschlands – Rheinhessen – entwickelt, welches sich über sonnenreiche Rheinhänge und vielfältige Weinbaugemeinden erstreckt.

Rund 210.000 Einwohner leben im wirtschaftsstarken Landkreis Mainz-Bingen. Durch die zahlreichen regionalen Unternehmen liegt die Arbeitslosenquote im Kreis Mainz-Bingen bei gerade einmal 3,6 %. Dieser Wert liegt nicht nur unter dem Landesdurchschnitt, sondern auch unter dem Durchschnitt der gesamten Bundesrepublik. Infrastrukturell ist der Landkreis Mainz-Bingen durch diverse Bundesautobahnen hervorragend an die umliegenden Großstädte wie Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main angebunden.

Mikrolage Bingen
Bingen am Rhein liegt zwischen den Städten Ingelheim und Bad Kreuznach, als Tor zum Rheingau auf der westlichen Seite des Rheins. Die Stadt begeistert nicht nur Anwohner, sondern insbesondere auch Touristen mit vielfältigen Sehenswürdigkeiten, wie dem Mäuseturm oder dem Niederwalddenkmal.

Mit einer hervorragenden Bahn- und Autobahnanbindung und der Nähe zu den Flughäfen Frankfurt am Main und Frankfurt-Hahn ist Bingen auf allen Verkehrswegen, wie auch zu Schiff, bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.

Das Palais Bingen liegt unmittelbar am Rheinufer in fußläufiger Nähe zur Innenstadt. Ein perfekter Standort, der insbesondere von den Touristen geschätzt wird, die häufig direkt über die unmittelbar neben dem Palais liegende Schiffsanlegestelle die Stadt Bingen betreten oder verlassen. Zusätzlich sind hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit Einzelhandel, sowie Restaurants und Bars zu finden.

Wichtig: Aufgrund des geringen Finanzierungsvolumens sowie der kurzen Laufzeit wird diese Anlagemöglichkeit bereits heute vergriffen sein!

Fazit: Absolutes Top-Projekt!

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Gesetzlicher Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 VermAnlG:
Der Erwerb der hier angebotenen Vermögensanlagen ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

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Foto: EDM Management GmbH / Bergfürst

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