Immobilien-Crowdinvesting in Hamburg-Volksdorf – Top-Lage mit 6% Festverzinsung p.a.

NEUBAU IN GEHOBENER WOHNLAGE IN HAMBURG-Volksdorf
Die Norman Wohnbau GmbH aus Bremen plant den Neubau von drei Mehrfamilienhäusern mit 1.470 m² Wohnfläche verteilt auf 12 Wohneinheiten inkl. 12 Pkw-Stellplätzen. Das Grundstück wird geräumt und frei vom Verkäufer übernommen. Die Baugenehmigungen für das Vorhaben liegen bereits vor. Der Projektentwickler plant mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis i.H.v. 6.800 € / m². Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnstraße direkt am Volksdorfer Wald in Hamburg-Volksdorf. Trotz der ruhigen Lage ist die U1 (Meiendorfer Weg) nur rund 2 km entfernt. Mit diesem Finanzierungsprojekt wird eine Zwischenfinanzierung abgelöst. Die Rückzahlung erfolgt aus dem Verkauf der Wohneinheiten.

Projektentwickler
Die Norman Holding GmbH ist ein 2010 gegründetes Bauträgerunternehmen, das auf langjährige Managementerfahrung zurückgreifen kann. Der Geschäftsführer Dipl.- Kfm. Hans-Jürgen Maute ist seit über 30 Jahren erfolgreich im Immobiliengeschäft tätig und bringt als Gründer von zwei Steuerberatungskanzleien die gewünschte finanzwirtschaftliche Fachkenntnis ein.

Im Immobiliensektor kann er auf den Neubau zahlreicher Wohn- und Geschäftshäuser sowie diverser Discountermärkte, die Denkmalschutzsanierungen von über 300 Wohnungen sowie den Erwerb verschiedenster Mehrfamilienhäuser, deren Aufteilung und den profitablen Verkauf als Wohnungseigentum verweisen.

Zusammen mit einem starken Partnernetzwerk operiert die Norman Holding GmbH im Bereich des Neubaus von Immobilien entlang der gesamten Wertschöpfungskette – von der Identifizierung geeigneter Baugrundstücke über Planung, Projektierung und Errichtung der Objekte bis hin zur anschließenden Vermarktung. Das Unternehmen hat sich auf vor allem auf Immobilienmärkte in Großstädten mit massivem Wohnungsfehlstand spezialisiert.

VolksdorfInvestment-Highlights

  • Rendite: 6,0 % p. a. fester Zinssatz
  • Laufzeit: 16–28 Monate anvisierte Laufzeit*
  • Gleichrangige Grundschuld in Höhe von 2,2 Mio. € im ersten Rang zugunsten der Sicherheitentreuhänderin. Die Finanzloge Invest GmbH hält im Gleichrang eine Grundschuld von 1,5 Mio. €
  • Abstraktes Schuldanerkenntnis der Norman Holding GmbH zugunsten der Sicherheitentreuhänderin in Darlehenshöhe
  • Hamburg-Volksdorf als gefragte Wohnlage mit hervorragenden Naherholungsmöglichkeiten
  • Kaum Leerstand in der Metropole Hamburg sowie nach wie vor steigende Mieten und Kaufpreise sind Zeichen der hohen Wohnraumnachfrage
  • Die Baugenehmigung für das Vorhaben wurde bereits erteilt
  • Exporo-Klasse **: B


* Das Investment der Exporo-Anleger wird bis mindestens 30.06.2022 voll verzinst und längstens bis zum geplanten Laufzeitende am 31.05.2023. Bei frist- und formgerechter Kündigung der Darlehensnehmerin kann sich die geplante Laufzeit inkl. Verzinsung ca. bis zum 30.06.2022 verkürzen.

** Die Exporo-Klasse misst das relative Risiko anhand wichtiger Kriterien, die bei einer Investment-Entscheidung im Immobilienbereich eine große Bedeutung haben. Trotz einer intensiven und sorgfältigen Vorprüfung durch Fachleute ist die Anlageform jedoch mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum Totalverlust führen. Weitere Informationen zu den Exporo-Klassen finden Sie unter www.exporo.de/investment-klasse.

Finanzierungsstruktur – Gesamtinvestitionen: 8.350.000 EUR

  • Investmentkapital*: Finanzloge Invest GmbH: 1.500.000 EUR
  • Eigenkapital: (Darlehen Dritter) – Projektentwickler mit Rangrücktritt: 650.000 EUR
  • Investmentkapital Exporo Anleger*: 2.350.000 EUR
  • Reinvestitionen aus MaBV-Zahlungen: 3.850.000 EUR

*Gleichrangige Grundschuld im ersten Rang

Lage
Hamburg ist mit rund 1,8 Millionen Einwohnern die zweigrößte Stadt Deutschlands und die größte Stadt in der Europäischen Union, die keine Hauptstadt ist. Der Hamburger Hafen ist einer der größten Umschlaghäfen weltweit und macht Hamburg zusammen mit dem internationalen Flughafen zu einem der bedeutendsten Logistikstandorte in Europa.

Der Stadtteil Volksdorf gehört zu den grünen Hamburger Walddörfern, eine der besten und beliebtesten Wohnlagen Hamburgs. Das Zentrum von Volksdorf sowie die U1 Haltestelle Volksdorf sind fußläufig erreichbar, der 92 ha große Erholungswald befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, ein Krankenhaus sowie alle für den täglichen Bedarf relevante Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich vor Ort. Volksdorf verfügt zudem noch über einen gewachsenen und urbanen Ortskern mit klassischen Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafes.
 

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Fotos / Visualisierungen: Norman Wohnbau GmbH / Exporo
 

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