Immobilien-Crowdinvesting in München Festzins 6% p.a.

Projektbeschreibung „Wohnen in München-Aubing“
Ankauf des unbebauten Projektgrundstücks mit einer Fläche von 4.274 qm. Geplant ist die Errichtung eines Neubaus bestehend aus bis zu 3 Gebäuden mit einer Gesamtwohnfläche von 3.360 qm. Dabei sollen rd. 50 Wohneinheiten sowie rd. 50 TG-Stellplätze realisiert werden.

Für das Bauvorhaben gibt es bereits einen positiven Bauvorbescheid vom 22.05.2014 nebst Verlängerungen bis zum 02.05.2021. Dieser soll nun im Bauantragsverfahren erweitert werden. Mit der Baugenehmigung wird im Dezember 2021 gerechnet. Nach Erteilung der Baugenehmigung soll in der zweiten Phase der Hochbau erfolgen.

Exporo-Anleger werden aus den Verkäufen der einzelnen Wohnungen an die entsprechenden Enderwerber zurückgezahlt.

Projektentwickler
Seit 1992 hat sich die Krieger + Schramm Unternehmensgruppe von einem reinen Bauunternehmen zu einem modernen und leistungsfähigen Wohnungsbau-Spezialisten entwickelt. Als inhabergeführtes Familienunternehmen steht es für Zuverlässigkeit, Partnerschaft, Kompetenz und Verantwortung. Von der Grundstücksakquise über den Vertrieb und die Bauausführung bis weit über die Gewährleistungsphase hinaus bildet das Unternehmen den gesamten Bauprozess ab. Dabei wurden bereits über 1.500 Projekte erfolgreich realisiert. Seit über 10 Jahren setzte das Unternehmen seinen Fokus auf das Thema „gesunde Wohnräume“ und erschafft damit Wohlfühlräume, die die Gesundheit fördern anstatt ihr zu schaden.

2019 hat die Krieger + Schramm Unternehmensgruppe für die Quartiersentwicklung auf dem Gelände einer ehemaligen JVA in Frankfurt (Höchst) den Award Deutscher Wohnungsbau sowie den renommierten FIABCI Prix d‘Excellence gewonnen.

Keyfacts und Investment in Zahlen

  • Nachrangige Grundschuld in Darlehenshöhe zugunsten des Treuhänders (treuhänderisch gehalten durch die fremdkapitalfinanzierende Bank).
  • Preisgekrönter und professioneller Projektentwickler mit rund 445 Mio. € realisiertem Projektvolumen und langjähriger Erfahrung im Wohnungsbau.
  • Sehr gute Makrolage und gute Mikrolage nur 500 Meter vom Zentrum Aubing entfernt.
  • Fester Zinssatz (endfällig) 6,0 % P. A.
  • Geplante Minimallaufzeit (ca. 31 Monate) bis 31.07.20231
  • Geplante Maximallaufzeit (ca. 37 Monate) bis 31.01.20241
  • Mindest- / Maximalanlagesumme 500 € / BIS 25.000 €
  • Exporo-Klasse 2 C


1 Das Investment der Exporo-Anleger wird bis mindestens 31.07.2023 voll verzinst und längstens bis zum Laufzeitende am 31.01.2024. Bei frist- und formgerechter Kündigung der Darlehensnehmerin kann sich die Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 31 Monate bis zum 31.07.2023 verkürzen.
2 Die Exporo Klasse misst das relative Risiko anhand wichtiger Kriterien, die bei einer Investment-Entscheidung im Immobilienbereich eine große Bedeutung haben. Trotz einer intensiven und sorgfältigen Vorprüfung durch Fachleute ist die Anlageform jedoch mit einem Risiko verbunden und kann zum Totalverlust führen. Weitere Informationen zu den Exporo Klassen finden Sie unter www.exporo.de/investment-klasse.

 
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Geplante Finanzierungstruktur

  • Eigenkapital Projektentwickler: 488.000 EUR
  • Investmentkapital Exporo Anleger: 2.420.000 EUR
  • Fremdkapital Bankfinanzierung: 25.915.000 EUR

 

Lage
München ist mit rund 1,5 Millionen Einwohnern die einwohnerstärkste Stadt Bayerns. Die Weltstadt ist Sitz zahlreicher Konzerne, nationaler und internationaler Behörden, wichtiger Hochschulen sowie bedeutender Museen und Theater. Im Demographiebericht der Stadt München wurden vor allem für den Münchner Westen extreme Wachstumsprognosen aufgestellt. Der Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied, in dem mit Freiham ein neuer Stadtteil entsteht, wird bis 2040 das stärkste Wachstum aller Bezirke aufweisen. Hier ist mit einem Einwohnerzuwachs von über 90 Prozent zu rechnen. Die Einwohnerzahl soll sich um über 40.000 Personen erhöhen.

Das Projektgrundstück befindet sich 500 m vom Ortszentrum Aubing und 14 km vom Zentrum Münchens entfernt. Supermarkt, Restaurants, Arzt-Praxen, Apotheke sind fußläufig (im Umkreis von einem Kilometer) erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die 600 m entfernte S-Bahn-Station Aubing sowie die jeweils rd. 3 km entfernten Autobahnauffahrten auf die A8 und A 99 gewährleistet.

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Der Erwerb der hier angebotenen Vermögensanlagen ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

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Visualisierung: Krieger + Schramm Unternehmensgruppe / Exporo.

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