Immobilien-Crowdinvesting in Wien mit 6,5% Festverzinsung und max. 18 Monate Laufzeit

Es entsteht eine Wohnhausanlage mit insgesamt 14 Eigentumswohnungen und einer gewichteten Wohnnutzfläche zzgl. Gärten & Terrassen von 1.371 m². Das Neubauprojekt an der blauen Donau, nahe dem Stadtzentrum von Wien bietet großzügige Terrassen und Balkone, eine ansprechende und zeitgemäße Architektur sowie eine moderne Fassade. Zudem werden insgesamt 12 Parkplätze errichtet.

Die gute Lage des Projekts zeichnet sich durch gute öffentliche Verkehrsanbindung der nahegelegenen U-Bahn-Station Donaumarina und des Praterkai Bahnhofs aus. Die Bewohner der Mehrhausanlage profitieren von der Nähe des Einkaufszentrums Stadion Center um allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs zu erledigen. Die Verkehrsanbindung für PKWs ist durch die Autobahnauffahrt Tangente sowie zum Handelskai gegeben, wodurch der übergeordnete Verkehrsknoten Praterstern rasch zu erreichen ist. Die Innenstadt von Wien kann so binnen weniger Minuten erreicht werden.

Aktueller Stand
Die Liegenschaft wurde im 1. Quartal 2020 angekauft und die rechtskräftige Baubewilligung wurde ebenfalls schon erteilt. Die Bautätigkeiten haben nach Beendigung der Planungsphase im Q2 2020 begonnen. Die Bautätigkeiten werden voraussichtlich bis zum 4. Quartal 2020 abgeschlossen sein. Der Abverkauf der Wohneinheiten wird für das 1.Quartal 2021 angesetzt.

Projektentwickler
Die Pecado GmbH wurde 2008 von Herrn Ing. Stanislav Hnat zum Zweck des An- und Verkaufs von Liegenschaften gegründet. Ab 2015 haben sich die unternehmerischen Aktivitäten gezielt erweitert und schwerpunktmäßig auf die Entwicklung von qualitativ hochwertigen Neubauten sowie auf die bauliche Koordination von Revitalisierungsprojekten gelegt. Konzentriert auf den Standort Wien werden im Neubausegment nur aufstrebende Lagen in jenen Bezirken ausgewählt, die auch in Zukunft ein hohes Maß an leistbarer Lebensqualität versprechen.

Investment im Überblick
Zum Zweck der teilweisen Finanzierung, beabsichtigt die 2021bau Bauträger GmbH qualifiziert nachrangige Darlehen iHv maximal € 750.000 aufzunehmen. Die Darlehensnehmerin ist grundbücherliche Eigentümerin der Liegenschaft Dammhaufengasse 4, 1020 Wien. Insgesamt entstehen 14 Wohneinheiten im Ausmaß zwischen 60 m² und 135 m² Wohnfläche zzgl. Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen und Gärten, sowie 12 Parkplätzen. Der Erwerb der Liegenschaft ist bereits erfolgt, die Planungstätigkeiten sind abgeschlossen und die Bauausführung ist im vollen Gang. Ziel ist es die Wohnungen zu marktkonformen Preisen einzeln zu verkaufen.

Jährliche Ausschüttungen:
Während der Laufzeit erhält der Darlehensgeber eine jährliche Verzinsung von 6,50%.

Kurze Laufzeit:
Der Darlehensgeber erhält nach Verwertung der Wohnungen sein eingesetztes Kapital zurück. Dies soll gemäß der Planung nach maximal 18 Monaten erfolgen.

Projekt-Highlights:

✔️ Attraktive Verzinsung von 6,50% p.a. – kurze Laufzeit von maximal 18 Monaten
✔️ Sicherheit durch Bürgschaft des geschäftsführenden Gesellschafters – Harte Patronatserklärung in Höhe des Darlehensbetrags abgegeben vom geschäftsführenden Gesellschafter.
✔️ Rendity Sofortzins – Zinsen bereits ab der Einzahlung
✔️ Mehrfamilienhaus nach modernstem Standard – 1.371 m² gewichtete Wohnnutzfläche
✔️ Begehrte Grünlage an der Donau in Wien
✔️ Umsetzung durch erfahrenen Entwickler

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Finanzierungsstruktur

  • Eigenkapital: 566.500 EUR
  • Crowdfinanzierung 750.000 EUR:
  • Bankfinanzierung: 5.266.000 EUR

Lage
Die am Ufer der blauen Donau gelegene Dammhaufengasse, beherbergt sowohl ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Erholungsgebieten sowie auch diverse Nahversorger für den täglichen Bedarf. Für einen Einkaufsausflug erreicht man das Einkaufszentrum Stadion Center, in wenigen Minuten mit dem Auto. Durch die von der Dammhaufengasse 4 gut erreichbare Anbindung zur U-Bahn-Station Donaumarina und dem Bahnhof Praterkai, erreicht man in rund 15 Minuten den Hauptbahnhof Wien, und mit dem Auto die Innenstadt in nur 10-15 Minuten.

Wiener Prater
Das über 9 km² große Areal des Wiener Praters beinhaltet einen Vergnügungspark, den sogenannten Würstelprater, mehrere Gewässer und eine riesige Naherholungsfläche. Das zum Prater gehörende Areal, einst Auland der Donau, ist seit dem Jahr 1162 urkundlich nachgewiesen. Ende des 20. Jahrhunderts wurden zahlreiche Investitionen in die Infrastruktur des Praters getätigt. Die Jesuitenwiese wurde zum größten Spielplatz Wiens mit einem Rodelhügel und eine winterliche Beschneiungsanlage umgebaut.

Seit über 100 Jahren dreht sich das Wiener Riesenrad am Eingang des Praters. Das Riesenrad ist gleichzeitig Sehenswürdigkeit und Wahrzeichen von Wien. Eine Kuriosität des Wurstelpraters ist die Republik Kugelmugel deren einziger Bewohner 1970 einen eigenen Staat ausgerufen hatte, da sein Haus eine Kugel war, wobei die Auflagefläche dadurch nur ein Punkt ist. Da ein Punkt aber keine räumliche Ausdehnung hat war er der Meinung, dass er sich in einem staatsfreien Raum befindet.

Stadion Center
Nicht weit von der Dammhaufengasse befindet sich das allseits beliebte Stadion Center. 60 Shops und Lokale verfügen über alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Das Stadion Center, in Angrenzung ans Ernst Happel Stadion, punktet bei Besuchern mit seiner Vielfalt an Geschäften, Services und mit seiner Kinderfreundlichkeit. Die ansprechende Architektur und die guten Verbindungsmöglichkeiten machen dieses Einkaufszentrum zurecht – nicht nur bei den Einwohnern des 2. Wiener Bezirks – sehr beliebt. Das Einkaufszentrum liegt zwischen dem Grünen Prater und dem Handelskai, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und fügt sich somit auch sehr gut ins urbane Gebiet des 2. Bezirks ein.

Donauinsel
Die 21 Kilometer lange Donauinsel ist nicht nur das beliebteste Naherholungsgebiet der Wiener, sondern auch ein unvergessliches Erlebnis für Wien-Besucher. Vom Stadtzentrum ist die Donauinsel in wenigen Minuten mit den U-Bahn-Linien U1 und U6 erreichbar. Ein ausgedehntes Wegenetz lädt Sportliche zum Wandern, Joggen, Radfahren und Skaten ein. Wasserspaß versprechen Badebuchten mit flachen Stränden sowie Wild-Badeplätze, eine Wasserrutsche, eine Surfschule, ein Wasserschilift und ein Bootsverleih.

Hier geht es direkt zu diesem und weiteren Projekten [Werbe- und Projektlink]

Gesetzlicher Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 VermAnlG:
Der Erwerb der hier angebotenen Vermögensanlagen ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

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Foto: Rendity / Pecado GmbH

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