Immobilien-Crowdinvesting Ludwigsburg West-Stadt-Quartier 5,5 % p.a. Festzins

Projektbeschreibung Wohnen in Ludwigsburg
Bei diesem Immobilien-Crowdinvesting ist die Errichtung von drei Wohn- und Geschäftshäusern mit insgesamt 38 Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten sowie einer Tiefgarage mit 52 KFZ-Stellplätzen geplant. Die Projektgesellschaft ist Eigentümerin des Projektgrundstücks mit einer Fläche von 2.898 m² im West-Stadt-Quartier in Ludwigsburg. Derzeit befinden sich dort noch Bestandsgebäude, die im Zuge des Projekts abgerissen werden.

Die Baugenehmigung ist bereits vorhanden und mit dem Bau soll im ersten Quartal 2021 begonnen werden. Insgesamt wird eine Wohnfläche von rd. 2.900 m² und eine Gewerbefläche von rd. 518 m² realisiert. Die Wohnungen sollen zwischen 1,5 und 4 Zimmer besitzen und Wohnflächen zwischen 35 und 150 m² aufweisen. Die realisierten Einheiten sollen als Bauträgermaßnahme im Einzelverkauf veräußert werden. Der Vertrieb dazu hat bereits begonnen.

Projektentwickler
Imvest Wernst Immobiliengruppe
Ob Wohnen oder Gewerbe, Neubau oder Revitalisierung, Einzelobjekpt oder Quartiersentwicklung, die Imvest Wernst Gruppe ist seit über 30 Jahren im gesamten immobilienwirtschaftlichen Zyklus tätig. Das Team besteht aus über 60 Immobilienprofis: Architekten, Bauingenieure, Projektentwickler sowie kaufmännisches und technisches Fachpersonal.

Unter dem Dach der Imvest Wernst Gruppe sind zahlreiche Player der Immobilienbranche vereint: Wernst, eine Marke mit Tradition und ein gefragter Partner in den Bereichen Wohnungsbau und Realisierung anspruchsvoller Bauvorhaben. Die Imvest Gruppe, das junge und innovative Pendant, erschafft als konzeptioneller Projektentwickler und Betreiber mit Immobilienkonzepten urbane Lebendigkeit.

Highlights und Fakten

  • Die Exporo Projekt 152 GmbH hält vier abstrakte Schuldanerkenntnisse abgegeben von der Muttergesellschaft sowie den drei Initiatoren in Darlehenshöhe.
  • Exporo hat mit dem Projektentwickler 6 Projekte fi nanziert, von denen 5 bereits an die Anleger zurückgezahlt wurden.
  • Baugenehmigung liegt vor, mit dem Vertrieb wurde begonnen und der Bau soll im ersten Quartal 2021 starten.
  • Solider Track-Record des Projektentwicklers in der Assetklasse Wohnbau (790 Mio. € realisiertes Projektvolumen).
  • Gute Makro- und Mikrolage im West-Stadt-Quartier in Ludwigsburg mit guter Erreichbarkeit Stuttgarts.
  • Fester Zinzsatz (endfällig) 5,5 % P. A.
  • Minimallaufzeit (ca. 29 Monate) bis 28.02.2023¹
  • Maximallaufzeit (ca. 39 Monate) bis 20.12.2023¹
  • Mindest- / Maximalanlagesumme 1 € / BIS 25.000 €
  • Exporo-Klasse2 B

¹ Das Investment der Exporo-Anleger wird bis mindestens 28.02.2023 voll verzinst und längstens bis zum Laufzeitende am 20.12.2023. Bei frist- und formgerechter Kündigung der Emittentin kann sich die Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 29 Monate bis zum 28.02.2023
verkürzen.
² Die Exporo Klasse misst das relative Risiko anhand wichtiger Kriterien, die bei einer Investment-Entscheidung im Immobilienbereich eine große Bedeutung haben. Trotz einer intensiven und sorgfältigen Vorprüfung durch Fachleute ist die Anlageform jedoch mit einem Risiko verbunden und kann zum Totalverlust führen. Weitere Informationen zu den Exporo Klassen finden Sie unter www.exporo.de/investment-klasse.

Finanzierungsstruktur
EIGENKAPITAL (Projektentwickler) 650.000 €
INVESTMENTKAPITAL (Exporo-Anleger) 3.585.000 €
FREMDKAPITAL (Bank-Darlehen) 17.170.000 €

Lage
LUDWIGSBURG – Barockstadt mit Flair | IM EINZUGSGEBIET STUTTGARTS
Als eine der wirtschaftsstärksten Regionen in Europa ist Ludwigsburg mit 93.500 Einwohnern ein Magnet für Unternehmen. Große Arbeitgeber wie Porsche, Bosch und Mann+Hummel sind hier zuhause. „Hidden Champions“ und Branchen-Marktführer bieten attraktive Arbeitsplätze auf allen Ebenen – mitten im Ballungsraum Stuttgart. Fünf Hochschulen und Akademien mit hervorragendem Ruf ziehen viele junge Menschen in die Stadt.

Rund um das West-Stadt-Quartier prägen Villen und Wohnhäuser aus der Gründerzeit den Charakter des Viertels. Die Wilhelm Galerie, das Tor zum historischen Stadtkern ist nur wenige Gehminuten entfernt. Cafés, Restaurants und Geschäfte für die täglichen Besorgungen sind zu Fuß erreichbar. Mehrere Buslinien fahren von der Haltestelle Martin-Luther-Straße in die Ludwigsburger Innenstadt, zu Fuß ist der Hauptbahnhof nur wenige Minuten entfernt. Von hier aus beträgt die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof Stuttgart keine 13 Minuten. Der Flughafen ist ab hier leicht mit der S-Bahn erreichbar.

Hier geht es direkt zum Projekt [Werbe- und Projektlink]

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Fotos: Imvest Wernst Immobiliengruppe / Exporo.

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