Immobilien-Crowdinvesting Neubau Wien Floridsdorf mit 7,25 % Zins p.a.

Projekt ist erfolgreich finanziert! Abgeschlossen am 24.08.20!

Projektbeschreibung Ispergasse 44 Wien Floridsorf
Am nordöstlichen Stadtrand Wiens, entsteht ein Neubau mit 14 Eigentumswohnungen auf einer Gesamtnutzfläche von rund 752,58 m2. Jede Wohneinheit verfügt über einen Garten, Balkon oder Terrasse. In der hauseigenen Garage werden 7 KFZ-Abstellplätze zur Verfügung stehen. Ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum wird im Allgemeinbereich realisiert. Jede Einheit besitzt zudem ein Kellerabteil als zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 35m² und 80m². Die hochwertige Ausstattung umfasst Fußbodenheizung, 3-fach isolierverglasten Fensterflächen, geölter Eichenparkettboden, elektrische Außenrollos bzw. Außenraffstores, moderne Fliesen im Badezimmer und WC, Handtuchheizkörper im Badezimmer, Sicherheitseingangstüre, hochwertige Sanitärausstattung in Verbindung mit Markenarmaturen.

Aktueller Stand und Ausblick Projektabwicklung
Mit dem Bau der Wohnanlage wurde im April 2020 begonnen. Die Garagenwände wurden bereits aufgestellt – Ende Juli wurde die erste Geschoßdecke betoniert. Im Februar 2021 soll die Gesamtanlage fertiggestellt sein.

Für den Verkauf der Einheiten werden mehrere Vertriebsschienen genutzt: Zum einen gibt die Anraineraktion die Möglichkeit, Käufer*innen vorzuschlagen bzw. über eine Projektvorstellung im Gemeindeamt Interessierte im Bezirk anzusprechen. Weiters wird das Wohnprojekt auf der eigenen Website, diversen Immobilienplattformen, Zeitungsinserate und Makler am Immobilienmarkt platziert.

Verwertungsstatus: 6 von 14 Wohneinheiten – verwertet wird nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz).

Proektentwickler
Die 2015 gegründete Exakt Real Holding GmbH ist seit mehreren Jahren im Immobilienbereich tätig und gilt als Spezialist, insbesondere im Bereich „Leistbares Wohnen”.

Zahlen des Investments

  • Vertragsform: Qualifiziertes Nachrangdarlehen
  • Schwelle: EUR 250.000
  • Limit: EUR 325.000
  • Zeichnungsfrist: Bis 13.09.2020
  • Laufzeit: 16 Monate, mit einmaliger Verlängerungsoption bis zu 6 Monaten
  • Verzinsung: Standard-Verzinsung: 7,25% p.a.
  • Zins- und Kapitalrückzahlung: Endfällige Zins- und Kapitalrückzahlung
  • Typus: Projektfinanzierung

Finanzierungsstruktur

  • Bankfinanzierung: 89%
  • Crowdinvesting: 11%

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Makrolage Wien
Wien ist die größte Stadt Österreichs und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Wien bietet ein bestens ausgebautes Verkehrsnetz mit Schnellbahn, U-Bahn, Bussen, Autobahnen bis über die Grenzen Wiens hinaus. Darüber hinaus gibt es viele Sehenswürdigkeiten und auch international ist Wien sehr bedeutend.

Die Bevölkerungsentwicklung in Wien war in der jüngsten Vergangenheit stark von Wachstum geprägt. Im nationalen Maßstab zählt die Bundeshauptstadt zum „demografischen Zentrum“ Österreichs und wird sich weiterentwickeln. Und dadurch wächst auch die Nachfrage nach geeignetem Wohnraum.

Zum bereits 10. Mal in Folge wurde Wien, im Rahmen der Mercer-Studie, zur lebenswertesten Stadt weltweit gewählt.

Mikrolage Wien – Floridsdorf
Floridsdorf ist der flächenmäßig zweitgrößte Bezirk Wiens. Seit 2006 verfügt der Bezirk über eine zweite U-Bahnanbindung. Das Zentrum des Bezirks bildet der Floridsdorfer Spitz, von dem aus die beiden Hauptverbindungsstraßen des Bezirks in Richtung Norden und Nordwesten führen.

Das Objekt, im Bezirksteil Leopoldau liegt im Marchfeld, an der alten Verkehrsroute vom Donauübergang bei Jedlesee nach Deutsch-Wagram und Aspern und besticht durch die Nähe zu Niederösterreich und der perfekten Verkehrsanbindung in die Innere Stadt.

Die U1 Station Leopoldau ist nur 1 km von der Liegenschaft entfernt, bringt ihre Passagiere in rund 29 Minuten direkt zum Stephansplatz. Mit dem Auto ist die Wiener Innenstadt in rund 22 Minuten erreichbar.

Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft besorgt werden. Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sind gut erreichbar. Mehr Informationen zur Lage rund um die Ispergasse, entnehmen Sie bitte dem Lageexposé im Downloadbereich der rechten Spalte.

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Gesetzlicher Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 VermAnlG:
Der Erwerb der hier angebotenen Vermögensanlagen ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

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Fotos: Exakt Real Holding GmbH / dagobertinvest

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