Immobilien-Crowdinvesting Projektierung Seniorenresidenz

Projektbeschreibung Seniorenresidenz am Jadebusen II
Die Terragon AG, Berlin erwirbt im Rahmen eines Share-Deals ein Grundstück (Projektierungsgrundstück) mit einer Gesamtgröße von 5.630 m² in Wilhelmshaven, welches sich bereits im Eigentum der Projektgesellschaft befindet. Auf dem Projektierungsgrundstück soll eine hochwertige Senioren-Wohnanlage mit 157 gehobenen betreuten 4* Service-Wohnungen, Gemeinschaftsflächen (Foyer mit Rezeption, Clubräume mit Kamin, Klavier und Bibliothek, Wellnessbereich mit Pool und Wellnessanlagen, Verwaltung), einer Tagespflege und ca. 25 Betten sowie 68 Stellplätze errichtet werden. Die Angaben entsprechen der jetzigen Planung und können sich im Laufe des Bauantragsverfahrens noch angepasst werden.

Im Rahmen der geplanten Projektentwicklung soll zunächst für das Projektierungsgrundstück eine rechtskräftige Baugenehmigung erwirkt werden (Phase 1) und im Anschluss der Hochbau der Maßnahme beginnen (Phase 2). Anzumerken ist, dass ein rechtskräftiger Bebauungsplan für eine reine Wohnimmobilie ohne nutzungsbezogener behördlicher Auflage besteht. Der Bauantrag soll spätestens Q2 2021 eingereicht und bis Q4 2021 genehmigt werden. Ingesamt soll das Vorhaben voraussichtlich Q4 2023 fertiggestellt und nach Pre-Opening in Q3 2024 an den Endinvestor übergeben werden.

Im Zuge dieses Finanzierungsprojekts begleitet Exporo zunächst den Ankauf (Exporo-Tranche 1) und die Projektierung (Exporo-Tranche 2). In der Projektierungsphase wird der Bauantrag erstellt, beim Amt eingereicht und die Baugenehmigung schlussendlich erwirkt. Es liegt bereits eine unverbindliche Interessensbekundung zum Kauf des Objektes vor. Die Rückführung der Exporo-Finanzierungsmittel in der Phase 1 ist durch eine ablösende Finanzierung geplant.

Projektentwickler Terragon AG
Terragon ist ein bundesweit führender Spezialist für die Entwicklung barrierefreier Wohnungen und qualitativ hochwertiger Senioren- und Pflegeimmobilien. In der rund 20-jährigen Unternehmensgeschichte hat Terragon 20 Senioreneinrichtungen mit mehr als 2.000 Wohneinheiten und 800 Pflegeplätzen realisiert. In die Entwicklung dieser Immobilien wurden insgesamt ca. 600 Millionen Euro investiert. Der Geschäftsführende Gesellschafter der Terragon Investment GmbH, Dr. Michael Held, verfügt über eine mehr als 25-jährige Berufserfahrung als Projektentwickler.

Hohe Qualität, Nachhaltigkeit und Wettbewerbsfähigkeit gehören ebenso zu den zentralen Werten des Berliner Unternehmens wie das fachliche Know-how und die Weiterqualifizierung hoch motivierter Mitarbeiter. Terragon bekennt sich zur Übernahme gesellschaftlicher Verantwortung – insbesondere bei der Bewältigung von Herausforderungen, die im Zuge der demografischen Entwicklung auf dem Wohnungsmarkt zu lösen sind.

Keyfacts und Investment in Zahlen

  • Die Exporo Projekt 156 GmbH hält ein abstraktes Schuldanerkenntnis abgegeben von der Darlehensehmerin (Terragon AG) in Höhe von 800.000 €
  • Sehr erfahrener Projektentwickler im Bereich Service-Wohnprojekte mit großem Track Record und insgesamt ca. 600 Mio. € abgewickeltem Projektvolumen
  • Die Asset-Klassen betreutes, altersgerechtes oder Service-Wohnen sind beliebte und attraktive Investment- Alternativen
  • Es besteht bereits ein rechtskräftiger Bebauungsplan für eine reine Wohnimmobilie ohne nutzungsbezogene behördliche Auflage
  • Es liegt bereits eine unverbindliche Interessensbekundung für das zu realisierende Objekt (Forward-Deal) vor
  • Fester Zinssatz (endfällig) 5,5 % P. A.
  • Geplante Minimallaufzeit (ca. 9 Monate) bis 30.09.20211
  • Geplante Maximallaufzeit (ca. 15 Monate) bis 31.03.20221
  • Mindest- / Maximalanlagesumme 1 € / BIS 25.000 €
  • Exporo-Klasse 2 B


1 Das Investment der Exporo-Anleger wird bis mindestens 30.09.2021 voll verzinst und längstens bis zum Laufzeitende am 31.03.2022. Bei frist- und formgerechter Kündigung der Emittentin kann sich die Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 9 Monate bis zum 30.09.2021 verkürzen.

2 Die Exporo Klasse misst das relative Risiko anhand wichtiger Kriterien, die bei einer Investment-Entscheidung im Immobilienbereich eine große Bedeutung haben. Trotz einer intensiven und sorgfältigen Vorprüfung durch Fachleute ist die Anlageform jedoch mit einem Risiko verbunden und kann zum Totalverlust führen. Weitere Informationen zu den Exporo Klassen finden Sie unter www.exporo.de/investment-klasse.
 
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Geplante Finanzierungstruktur
Eigenkapital (Gestundete Rechnungen) 800.000 €
Eigenkapital (Gesellschafterdarlehen) 700.000 €
Investmentkapital (Exporo-Anleger Tranche 1) 1.283.000 €
Investmentkapital (Exporo-Anleger Tranche 2) 3.495.000 €
Fremdkapital (Bank-Darlehen) 3.000.000€

Fazit:
Seniorenresidenzen bleiben auch zukünftig interessant, da der Bedarf stetig wächst. Da es sich um ein Finanzierungsprojekt handelt, haben die Anleger mit dem Betreiber, bzw. der späteren Nutzung nichts weiter zu tun. Nach spätenstens 15 Monaten ist das Investment beendet. Die Zeichnungsphase beginnt in den nächsten Tagen, Voranmeldungen sind schon möglich. Der erste Teil des Projekts war in nur 24 Stunden überzeichnet, demzufolge empfiehlt es sich, zügig zu agieren.

Lage
Wilhelmshaven ist mit rund 80.000 Einwohnern die zweitgrößte Mittelstadt Niedersachsens und liegt an der Nordwestküste des Jadebusens, einer großen Meeresbucht an der Nordsee. Wilhelmshaven profitiert vom Tourismus an der Nordseeküste – die Stadt zieht mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und ihren touristischen Einrichtungen zahlreiche Feriengäste an. Ungefähr jeder vierte Bürger von Wilhelmshaven ist derzeit über 65 Jahre alt. Die Nähe zum Wasser bietet für alle Generationen hervorragende Möglichkeiten zur Naherholung.

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Visualisierung: Terragon AG / Exporo.

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