Immobilien-Crowdinvesting – Stadtpalais in Mühlheim mit 7,05% Festverzinsung p.a.

Projekt ist erfolgreich finanziert! Abgeschlossen am 17.08.20!

Stadtpalais Mülheim zwischen Essen und Duisburg
Die Stadt am Fluss | Mülheim an der Ruhr gilt mit über 50% Grün- und Waldflächen als attraktiver Wohnort im westlichen deutschen Ruhrgebiet (Bundesland Nordrhein-Westfalen), unweit der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die NewStandard Planen und Leben GmbH plant, errichtet und vermarktet Wohnimmobilien in guten bis exklusiven Lagen, die mit hochwertigem Ambiente sowohl die Wertbeständigkeit als auch die -steigerung über Generationen hinaus garantiert. Das Managementteam besteht aus Experten im Bereich Architektur, Projektentwicklung, Rechtswissenschaften und Vertrieb.

Alle Phasen, von der Planung bis zu den verschiedenen Ausführungsstadien, sind einem kompromisslosen Qualitätsanspruch unterworfen und werden in Zusammenarbeit mit ausgewählten Handwerksbetrieben realisiert. Eine Reihe exklusiver Kooperationspartner, von Finanzierungsexperten bis Raumausstatter, stehen auf Wunsch beratend und mit besonderen Konditionen zur Verfügung.

Objektbeschreibung
Die Stadt am Fluss ist ein begehrter Wohnort für alle, die die Nähe zu den Großstädten Essen, Duisburg und Düsseldorf suchen, aber ihren Lebensmittelpunkt in exklusiver Grünruhelage suchen. In der Talstraße 6, werden – in verkehrsberuhigter Lage – 7 Wohneinheiten in Energiesparbauweise errichtet. In einem Mehrfamilienhaus entstehen 5 Eigentumswohnungen auf Wohnflächen zwischen 79m² und 111m². In zwei Doppelhaushälften mit je 188m² Wohnfläche und Eigengarten werden weitere 2 Einheiten realisiert.

Geheizt werden die Objekte über eine Wärmepumpe via Fußbodenheizung. Elektrische Rollläden schaffen optimale Licht-Schatten-Verhältnisse an sonnigen Tagen. Die Fenster und Terrassentüren werden in moderner Dreifachverglasung ausgeführt. Das ausgebaute Studio im Wohnhaus ist mit einer herrlichen Sonnenterrasse geplant. Die top ausgestatteten Bäder mit Tageslicht und bodengleicher Dusche, sorgen auch in den Nassräumen für exklusiven Standard. KFZ-Abstellplätze und Garagen stehen zur Verfügung.

Projektentwickler
NewStandard Planen und Leben GmbH
Die NewStandard Planen und Leben GmbH plant, errichtet und vermarktet Wohnimmobilien in guten bis exklusiven Lagen, die mit hochwertigem Ambiente sowohl die Wertbeständigkeit als auch die -steigerung über Generationen hinaus garantiert.

Aktueller Stand und Ausblick Projektabwicklung
Mit dem Bau des Projekts wurde im August 2019 begonnen. Der Rohbau bis unter Dach wurde bereits finalisiert. Die Gesamtfertigstellung der Anlage ist im Frühjahr 2021 avisiert. Alle Einheiten sind bereits verkauft. Die Käufer erwartet eine Festpreisgarantie und ein notariell garantierter Fertigstellungstermin.

MühlheimInvestment im Überblick

  • Vertragsform: Qualifiziertes Nachrangdarlehen
  • Schwelle: EUR 175.000
  • Limit: EUR 350.000
  • Zeichnungsfrist: Bis 20.09.2020
  • Laufzeit: 12 Monate, mit einmaliger Verlängerungsoption bis zu 6 Monaten
  • Verzinsung: 7,05% p.a.
  • Zins- und Kapitalrückzahlung: Endfällige Zins- und Kapitalrückzahlung
  • Typus: Unternehmensfinanzierung

Geplante Finanzierungsstruktur

  • Eigenmittel/Einnahmen: 54%
  • Bankfinanzierung: 31%
  • Crowdinvesting: 15%

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Makrostandort Nordrhein-Westfalen | Duisburg
Nordrhein-Westfalen ist das bevölkerungsreichste der 16 Länder Deutschlands (rund 17,9 Millionen Einwohner*innen) und ist im Westen der Bundesrepublik gelegen. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist nur rund 30 Fahrminuten von der hier gegenständlichen Liegenschaft in der Talstraße entfernt. Die Metropolregion Rhein-Ruhr im Zentrum Nordrhein-Westfalens zählt zu den 30 größten Ballungsräumen der Welt.

Den nördlichen Teil des Metropolbezirks bildet das städtische Ruhrgebiet mit den Zentren Dortmund, Essen, Duisburg und Bochum. Im frühen 19. Jahrhundert erlangte die Region durch die Industrialisierung großes Ansehen. Seit den 60er Jahren entwickelt sich der Bezirk zu einer Dienstleistungs- und Technologiewirtschaft, die rund 22 Prozent am deutschen Bruttoinlandsprodukt ausmacht – somit ist Nordrhein-Westfalen das Land mit der höchsten Wirtschaftsleistung.

MühlheimDuisburg liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf und ist mit circa einer halben Million Einwohner*innen nach Köln, Düsseldorf, Dortmund und Essen die fünftgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen. Sie war 2010 als Teil des Ballungsraums Ruhrgebiet Kulturhauptstadt Europas.
Der Duisburger Hafen gilt als größter Binnenhafen der Welt.

Mit der Universität Duisburg hat die Stadt als Wissenschafts- und Hightech-Standort an Status gewonnen. Zugleich ist die örtliche Logistik als eine der Drehscheiben Zentraleuropas ein wichtiges ökonomisches Standbein der Stadt, am Schnittpunkt von Ruhrgebiet und Rheinschiene und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraums.

Mikrostandort Mülheim an der Ruhr
Mülheim an der Ruhr mit rund 170.000 Einwohner*innen, ist ein begehrter Vorort Duisburgs – rund 13,5 km entfernt und als Lebensmittelpunkt sehr beliebt ist. Stadtvillen und gediegene Mehrfamilienhäuser prägen das Stadtbild rund um die Talstraße, die nur knapp 6 km vom Stadtzentrum mit ihrer Fußgängerzone entfernt liegt.

Mülheim wird liebevoll als das Ruhr-Venedig bezeichnet: eine architektonische Anspielung an das ehemalige Stadtbad, den Rathausturm, die Stadthalle, verbunden durch die steinerne Schlossbrücke. Seit 2014 verbindet die Ruhrpromenade Innenstadt und Fluss. Der Stadthafen liegt im Bereich Ruhrkilometer 12 und bietet einen Freizeithafen mit Wasser-Wander-Rastplatz.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte finden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft.
Die Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut und auch schnell zu erreichen. Als Autobahnanschluss dienen die A´3 sowie A´40 mit der A´59.

Fazit:
Top-Projekt! Alle Einheiten sind bereits verkauft, d.h. das Risiko, dass etwas passiert – ist so gut wie nicht mehr vorhanden. Sehr kurze Laufzeit, gute Verzinsung und ein wirklich schönes Projekt in stark nachgefragter Lage.

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Fotos: NewStandard Planen und Leben GmbH / dagobertinvest

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