Immobilien weiter gefragt – Crowdinvesting in Wien mit 6,25% p.a. Festverzinsung

Projekt ist erfolgreich finanziert!

Beim Projekt handelt es sich um ein Bauträgergrunderstück in 1220 Wien, mit einer Grundstücksfläche von insgesamt 2.660 m². Innerhalb der nächsten 30 Monate soll das Projekt baureif gemacht werden und anschließend an einen Immobilienentwickler verkauft werden. Laut aktueller Planung ist davon auszugehen, dass auf der Liegenschaft 36 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 2.527 m² und einer gewichteten Gesamtnutzfläche von 2.717 m² errichtet werden können.

Die Größe der effizient geschnittenen Wohneinheiten liegt zwischen 47 und 110 m². Dazu kommen viele Terrassen mit einer Freifläche bis zu 15 m² sowie private Gartenflächen von bis zu 208 m² für alle Erdgeschoß-Wohnungen. Außerdem sind eine Kinderspielplatz, 84 Fahrradstellplätze und der Bau einer Tiefgarage mit 25 Autostellplätzen geplant. Das Projekt liegt inmitten der herrlichen Grünlage des 22. Bezirks und ist in der Nähe von allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs und gleichzeitig von ausreichend Natur und Erholungsflächen umgeben.

Projektentwickler
Mit einem jungen aber trotzdem erfahrenen und motivierten Team ist die ALVARIUM-Gruppe bereits seit nahezu acht Jahren in der Immobilienwirtschaft tätig, wobei das Management auf eine bereits 15-jährige Erfahrung in der Immobilien- und Finanzwirtschaft zurückblicken kann. Neben den Bereichen Sales/Agency, zuständig für Einkauf und Vertrieb, und Capital, zuständig für die Freisetzung von Kapital durch Abwicklung von Sale & Rent Back-Transaktionen und Joint Ventures, hat sich die ALVARIUM hauptsächlich auf die Entwicklung von Immobilien in zwei Bereichen konzentriert, die den Bereich Investment bilden:

Die Entwicklung von Projekten, hauptsächlich Wohnprojekten in der Frühphase, also maximal bis zur Erlangung der Baugenehmigung. Diese beinhaltet das Suchen und Ankaufen von geeigneten Grundstücken und Projekten sowie die Baureifmachung inkl. Planungen, Widmungen und Projektkonzepten, sowie die Entwicklung von Zinshäusern inkl. Planungen von Ausbauten.

Projekt-Highlights:

✔️ Attraktive Verzinsung von 6,25% p.a. – kurze Laufzeit von nur 30 Monaten
✔️ Kein Baurisiko – Projektverwertung erfolgt durch durch Gesamtverkauf 
✔️ Sicherheit durch Bürgschaft der Muttergesellschaft – Es besteht eine Haftung in Form einer harten Patronatserklärung in Höhe des Darlehensbetrags abgegeben von der Muttergesellschaft Silfin Beteiligungs GmbH
✔️ Grüne Lage im 22. Bezirk von Wien – Der 22. Nezirk in Wien, auch als „Donaustadt“ bezeichnet, ist Wiens flächenmäßig größter Bezirk und beherbergt viele Naherholungs- und Naturschutzgebiete wie die alte Donau, die Lobau und das Marchfeld. Der 22. Bezirk ist zudem für seine Büro- und Wohnviertel wie die Donau City und Seestadt Aspern bekannt.
✔️ Rendity Sofortzins – Zinsen bereits ab der Einzahlung

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Zum Zweck der teilweisen Finanzierung, beabsichtigt die ALVARIUM Real Estate GmbH qualifiziert nachrangige Darlehen iHv maximal € 400.000 aufzunehmen. Die Darlehensnehmerin ist grundbücherliche Eigentümerin der Liegenschaft mit der Adresse Franziska-Fast-Gasse in 1220 Wien. Der Erwerb der Liegenschaften ist erfolgt und die Planungsphase bereits in vollem Gange.

Nach Baureifmachung wird der Gesamtverkauf des Projekts an einen Bauträger angestrebt. Laut einer aktuellen Vorstudie können in weiterer Folge 36 Wohneinheiten mit einer gewichteten Wohnnutzfläche von 2.717 m² aufgeteilt auf 2 Baukörper errichtet werden. Es wird damit gerechnet, dass die Baugenehmigung spätestens Sommer 2021 vorliegt und dann mit dem Verkauft der Liegenschaft gestartet werden kann.

Jährliche Ausschüttungen:
Während der Laufzeit erhält der Darlehensgeber eine jährliche Ausschüttung von 6,25%.

Kurze Laufzeit:
Der Darlehensgeber erhält nach Verkauf des Gesamtprojekts sein eingesetztes Kapital zurück. Dies soll gemäß der Planung spätestens nach 30 Monaten erfolgen.

Finanzierungsstruktur

  • Crowdinvesting: 400.000 EUR
  • Eigenkapital: 425.000 EUR
  • Fremdkapital Bank: 2.300.000

Rendity Crowdinvesting Banner 120x40Lage
Der 22. Bezirk, auch als „Donaustadt“ bezeichnet, liegt östlich des Stadtzentrums von Wien und ist Wiens bevölkerungsreichster Bezirk. Der 22. Bezirk umfasst beinahe ein Viertel der Gesamtfläche des Wiener Gemeindegebiets und zeichnet sich für sein umfassendes Erscheinungsbild aus. Neben zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten, die fast 50% der Gesamtfläche des 22.Bezirks ausmachen, finden sich zahlreiche Großwohn- und Einzelhaussiedlungen wie beispielsweise der von Büro- und Wohnhochhausviertel geprägte Stadtteil Donau City.

Historisch gesehen entstand der 22. Bezirk in seiner heutigen Form im Jahre 1954. Im Laufe der Zeit entwickelten sich dort viele Wohnsiedlungen, im Jahre 1979 entstand beispielsweise das exterritoriale Gebiet der UNO und in den vergangenen Jahren eröffneten dort die Bürotürme der „DC-Towers“, wovon Tower 1 bislang das höchste Gebäude Österreichs darstellt. Heute zählt der 22. Bezirk zu einem aufstrebendem Stadtteil samt guter infrastruktureller Anbindung, vielen Naherholungsgebieten wie der alten Donau und dem urbanen Stadtteil der von Bürogebäuden geprägten Donaucity, die mit den U-Bahn-Linien 1 und 2 sehr gut zu erreichen sind. Besonders bekannt ist auch Wiens größtes Shoppingcenter, das im 22. Bezirk liegende Donauzentrum, mit seinen endlosen Geschäften, Restaurants und Cafés.

Donauinsel
Im Sommer profitieren die Bewohner des Zinshauses von der Nähe zur künstliche aufgeschütteten Donauinsel, den sie ist nicht nur Teil des Hochwasserschutzes, sondern auch eines der wichtigsten Naherholungsgebiete von Wien und Klosterneuburg. Sie ist eine bis zu 250 m breite künstliche Insel zwischen der Donau und der Neuen Donau und hat für Menschen, Tiere und Pflanzen viel zu bieten. Die Donauinsel ist eine beliebte Fahrradstrecke und eignet sich auch hervorragend für wasserbezogene Freizeitaktivitäten und bietet Wiener einen eigenen Wasserski-Lift.

Mehrere sehr populäre öffentliche Strandbäder sind an den Ufern zu finden, unter anderem auch das bekannteste von ihnen, das Gänsehäufel. Entlang der alten Donau finden sich auch eine Vielzahl an Segelschulen und Bootsverleihmöglichkeiten. Der gestaute Teil der Donau wird von den Wienern im Sommer zur Abkühlung ausgiebig genutzt. Neben dem kühlen Nass bietet die Copa Cagrana mit unzähligen Restaurants genügend Möglichkeiten, um auch kulinarisch auf seine Kosten zu kommen.

Fazit:
Wunderschönes Projekt in bester Lage, eine kurze Laufzeit, sowie eine sehr gute Festverzinsung runden das Projekt ab. Zurzeit sicher eines der interessantesten Immobilien-Crowdinvesting Projekte.

Hier geht es direkt zum Projekt [Werbelink]

Gesetzlicher Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 VermAnlG:
Der Erwerb der hier angebotenen Vermögensanlagen ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

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