Immobilieninvestment GIFHORN

Mitten im Zentrum von Gifhorn, in der Haupteinkaufsstraße, befindet sich das Projektgrundstück mit einer Fläche von 6.859 m², das mit einem Büro- und Geschäftshaus sowie einer Tiefgarage und Parkdeck bebaut ist. Aktuell ist das Objekt zu ca. 67 % der vermietbaren Fläche vermietet und beherbergt u. a. die beiden solventen, standortbestimmenden Ankermieter C&A und H&M. Der Projektentwickler plant eine Umwandlung und den Umbau der leerstehenden Einzelhandels- und Büroflächen im Obergeschoss sowie den Ausbau der bislang ungenutzten Dachgeschoss-Fläche zu Wohnzwecken. Dabei entsteht eine Wohnfläche von rd. 1.564 m², die sich auf 18 Wohneinheiten (8 Wohnungen im 1. Obergeschoss, 10 Wohnungen im Dachgeschoss) verteilt.

Exporo begleitete bereits den Ankauf der Einzelhandelsimmobilie und die Exporo Mittel wurden fristgerecht an die Anleger zurückgezahlt. Nach Fertigstellung der Wohneinheiten soll das Projektgrundstück im Globalverkauf veräußert werden.

Projektentwickler
Die in 2008 gegründete Amandla International GmbH & Co. KG konzentriert sich kontinuierlich auf den Erwerb von Gewerbe- und Wohnimmobilien, die einen Bedarf an Entwicklung, Renovierung und Restrukturierung aufweisen. Die Ziele der Amandla International GmbH & Co. KG bestehen darin nachhaltige Architektur- und Nutzungs-konzepte zu entwickeln, die ein höchstmögliches Maß an Flexibilität für die Zukunft bieten, für einen schlüssigen Mietermix für die Immobilie und das Umfeld sorgen und eine langfristig rentable Nutzung der Immobilie gewährleisten.

Investmentüberlick

  • Feste Verzinsung(endfällig) von 5% p.a.
  • Minimallaufzeit bis (ca. 20 Monate) 28.02.2022¹
  • Maximallaufzeit bis (ca. 26 Monate) 31.08.2022¹
  • Mindestanlagesumme 500 €

¹ Das Investment der Exporo-Anleger wird bis mindestens 28.02.2022 voll verzinst und längstens bis zum Laufzeitende am 31.08.2022. Bei frist- und formgerechter Kündigung der Darlehensnehmerin kann sich die Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 20 Monate bis zum 28.02.2022 verkürzen.
² Die Exporo-Klasse misst das relative Risiko anhand wichtiger Kriterien, die bei einer Investment-Entscheidung im Immobilienbereich eine große Bedeutung haben. Trotz einer intensiven und sorgfältigen Vorprüfung durch Fachleute ist die Anlageform jedoch mit einem Risiko verbunden und kann zum Totalverlust führen.

Highlights
Es besteht eine nachrangige Grundschuld in Darlehenshöhe zugunsten des Treuhänders, sowie ein abstraktes Schuldanerkenntnis – abgegeben von einer Gesellschafterin der Darlehensnehmerin in Höhe von 1,3 Mio. €. Erfahrener Projektentwickler mit positivem Track Record, mit dem Exporo bereits zwei Projekte finanziert hat und von denen eines schon fristgerecht zurückgezahlt wurde. Herausragende Mikrolage: Das Objekt befindet sich an der Haupteinkaufsstraße mitten im Zentrum von Gifhorn. Solvente und standortbestimmende Ankermieter (Modehäuser H&M und C&A), die 98% der künftigen Einzelhandelsflächen einnehmen.

Im Überblick

  • Projekt – Wohnen in Gifhorn
  • Investitionsform – Darlehensforderungsabkauf
  • Begin der Verzinsung – bei Eingang des Investments
  • Projektentwickler – AMANDLA INTERNATIONAL GMBH & CO. KG PROJEKTGESELLSCHAFT
  • Mittelverwendung – Umnutzung und Ausbau
  • Geplante Rückführung – Globalverkauf für ca. 15,4 MIO. €

Lage
Gifhorn mit rd. 42.840 Einwohnern liegt nahe Wolfsburg und Braunschweig und hat gemäß GfK Städtereport ein starkes Entwicklungspotenzial. Gifhorn kann mit einem attraktiven Stadtbild und einem zentral gelegenen Schloss, welches heute den Landkreis Gifhorn, Veranstaltungsort Rittersaal, Historisches Museum und Schloss Gifhorn mit Restaurant beheimatet, überzeugen. Quelle: www.statistik.niedersachsen.de

Das Projektgrundstück liegt direkt an der Aller, einem Nebenfluss der Weser, und ist aufgrund der zentralen Lage von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Nahversorgungsläden umgeben. Gifhorn besitzt zwei Bahnhöfe, den Bahnhof Gifhorn, an dem sich die Berlin-Lehrter Eisenbahn mit der Bahnstrecke Braunschweig–Wieren trifft, sowie den Bahnhof Gifhorn Stadt. Rund 25 km südlich von Gifhorn befindet sich der Flughafen Braunschweig-Wolfsburg.

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Foto: Amandla International GmbH & Co. KG / Exporo.

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