In Pflegeimmobilien investieren – 5,5% Festverzinsung p.a.

Der Bereich Pflegeimmobilien hat nach wie vor erhebliches Potenzial, da der Bedarf stetig wächst. Das Seniorenwohnheim befindet sich in ruhiger Wohnlage in der hessischen Kleinstadt Waldkappel. Das Gebäudeensemble mit Bauabschnitten aus den Jahren 1992, 2002 und 2012 liegt auf einem ca. 4.074 m² großen Grundstück und bietet aktuell mit 28 Einzel- und 14 Doppelzimmern 56 Bewohner/Innen aller Pflegegrade­ ein­ Zuhause.­ Die­ Gesamtnutzfläche­ des Wohnheims beträgt ca. 2.700 m², welche sich auf ca. 860­m²­ Wohnfläche­ und­ ca.­1.840­ m²­ Gemeinschaftsfläche­ verteilt.­ Die­ Auslastungsquote­ der­ Pflegezimmer betrug in den letzten 3 Jahren 97,7 %.

Geplant ist nach dem Ankauf der Immobilie durch die teilweise Zusammenlegung der Zimmer eine Neuaufteilung in 34 Wohneinheiten mit teils gemeinsamer Badnutzung. Anschließend sollen die Einheiten im Zuge des Einzelverkaufs veräußert werden. Aufgrund der­ Profitabilität­ der­ Betreibergesellschaft,­ der­ hohen Nachfrage mit Wartelisten und einem geringen Wettbewerb ist von einem sehr schnellen Vertrieb auszugehen.

Projektentwickler
Im Vertrieb, der zumeist im Teileigentum erfolgt, wendet sich das Unternehmen an private Kapitalanleger mit dem Wunsch nach großer Sicherheit bei guter Rendite. Neben einer umfassenden Marktkenntnis bietet die Terago-Gruppe hier eine kompetente Beratung, attraktive Konditionen, eine zuverlässige Kaufabwicklung sowie eine Betreuung nach dem Kauf bis hin zum potentiellen Wiederverkauf auf dem Zweitmarkt. Dabei ist Terago seit 10 Jahren erfolgreich am Markt, alle von der Gruppe vermarkteten Immobilien wurden vollständig und ohne Restbestände verkauft.

Das Investment im Überblick

  • Festverzinsung 5,5% p.a.
  • Minimallaufzeit bis (ca. 12 Monate) 31.12.2020 1
  • Maximallaufzeit bis (ca. 18 Monate) 30.06.2021 1
  • Mindestanlagebetrag 100 €
  • Nachrangige Grundschuld in Darlehenshöhe3
  • Erfahrener Projektentwickler mit sehr gutem Track-Record (rd. 93 Mio. EUR realisiertes Projektvolumen)
  • Exporo Klasse B2

Pflegeimmobilie Kassel1 Das Investment der Exporo-Anleger wird bis mindestens 31.12.2020 voll verzinst und längstens bis zum Laufzeitende am 30.06.2021. Bei frist- und formgerechter Kündigung der Darlehensnehmerin kann sich die Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 12 Monate bis zum 31.12.2020 verkürzen.

2 Die Exporo Klasse misst das relative Risiko anhand wichtiger Kriterien, die bei einer Investment-Entscheidung im Immobilienbereich eine große Bedeutung haben. Trotz einer intensiven und sorgfältigen Vorprüfung durch Fachleute ist die Anlageform jedoch mit einem Risiko verbunden und kann zum Totalverlust führen.

3 Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Sicherheiten mit erheblichen Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

WARNHINWEIS: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Lage
Waldkappel mit ca. 4.300 Einwohnern (Stand Dez. 2018) ist eine Kleinstadt im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis. Die nächstgrößeren Städte sind Kassel ca. 50 km nordwestlich, Bad Hersfeld ca. 50 km südlich sowie Erfurt ca. 115 km westlich gelegen. Über die Bundesautobahn A 44 sowie die Bundestraße B 7 besteht eine gute Anbindung in der Region. Die Seniorenresidenz liegt in direkter Nähe zum Schemmberbach sowie in fußläufiger­ Entfernung­ zum­ Zentrum­ mit­ Bäckereien,­ Cafés,­ Restaurants­, sowie­ Einzelhandelsgeschäften und einem Supermarkt.

Fazit:
Der Bereich Pflegeimmobilien bietet nach wie vor sehr gute Investmentchancen für Anleger, da der Bedarf stetig wächst. Daran dürfte sich auch so schnell nichts ändern, da unsere Gesellschaft immer älter wird. In diesem Bereich ist es besonders wichtig, dass sowohl der Betreiber, als auch der Projektentwickler nachweislich über ausreichend Erfahrung verfügt. Sehr angenehm ist die kurze Laufzeit von nur 12-18 Monaten bei einer 5,5%-igen Festverzinsung.

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Gesetzlicher Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 VermAnlG:
Der Erwerb der hier angebotenen Vermögensanlagen ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

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