Micro Apartments Berlin mit 7,75% Rendite p.a.

Projektbeschreibung
In Köpenick, im Südosten Berlins, lässt es sich gut leben: Wasser, Wiesen und Wälder nehmen einen großen Teil des Bezirks ein und bieten attraktive Naherholungsgebiete. Die Altstadt besticht mit historischen Gebäuden und engen Gassen mit besonderem Flair – und die Berliner Innenstadt ist in 20-30 Minuten erreichbar.

In der Rudower Straße 37 entstehen 22 vollmöblierte Serviced Apartments für perfektes temporäres Wohngefühl auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 1.071 m². Die Micro Appartements, darunter auch Maisonetten, weisen eine Wohnnutzfläche von 30 bis 44 m² auf und werden durch Balkone komplettiert. Die Planung der Einheiten wurde speziell auf die Bedürfnisse von Geschäftsreisenden, Beschäftigten des Technologieparks und allgemein auf jene zugeschnitten, die ein temporäres privates Zuhause suchen und dennoch inkludierte Serviceleistungen in Anspruch nehmen wollen.

Alle Wohneinheiten sind mit einem Wohn- und Schlafbereich, einer Pantry-Küche und einem Duschbad konzipiert und hochwertig ausgestattet. Schnelles Internet und kostenfreies WLAN gehören zur Standardausstattung und ermöglichen ein komfortables Arbeiten.

Projektentwickler
Die Bonafide Immobilien GmbH hat in den letzten 45 Jahren über 355 Wohneinheiten (39.756m²) und 40 Gewerbeimmobilien (101.390m²) errichtet und sich ein profundes und verlässliches Netzwerk an Professionisten aufgebaut. Planung, Abstimmung, Abwicklung und Kontrolle bleibt jedoch immer in der Hand der Bonafide als Komplettanbieter. So wurde auch das Theater Phantom der Oper in Hamburg und einige Großkinos von der Bonafide erfolgreich mit umgesetzt.

Auch auf dem Gebiet Crowdinvesting ist die Bonafide Immobilien GmbH ein erfahrener Partner. Seit 2015 wurden insgesamt 17 Kampagnen auf deutschen Plattformen erfolgreich abgeschlossen, wovon 8 bereits wieder zurückbezahlt wurden.

Aktueller Stand und Ausblick Projektabwicklung
Das Grundstück ist angekauft und der Abriss der Altgebäude beginnt noch dieses Jahr. Der Bauantrag wurde im August 2020 eingereicht und bis zum Jahresende wird die Baugenehmigung erwartet. Anfang 2021 wird der Baubeginn avisiert.

Die Fertigstellung der Gesamtanlage wird im Sommer 2022 terminiert, die dann an einen Betreiber von Service Apartments vermietet wird. Im Anschluss daran wird das Gesamtprojekt an einen Großinvestor verkauft.

Micro BerlinInvestment im Überblick

  • Zu erreichender Funding-Mindestbetrag (Schwelle): EUR 350.000
  • Funding-Höchstbetrag bei dem die Zeichnung geschlossen wird (Limit): EUR 700.000
  • Crowdinvesting-Zeichnungsfrist: bis 11.11.2020
  • Darlehens-Laufzeit: 24 Monate, mit einmaliger Verlängerungsoption um 6 Monate
  • Verzinsung: 7,75% p.a.

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Makrostandort Berlin
Die Bundeshauptstadt Deutschlands mit rund 3,8 Millionen Einwohner*innen ist auch die größte Stadt der Bundesrepublik. Sie verzeichnet jährlich positive Wachstumsraten, die mit dem Nachfrageüberhang nach Wohnraum auch zu steigenden Immobilienpreisen führen.

Im Dynamic Cities Index des Immobilien-Investmentunternehmens Savillx IM landete Berlin auf Platz 4 der dynamischsten Städte Europas (Quelle: https://www.dynamiccities.savillsim.com/city-rankings). Besonders im Bereich Vernetzung, Inklusion und Innovation hat Berlin die Vorreiterrolle übernommen – da verwundert es nicht, dass Berlin sich zum deutschen Start-Up-Hotspot entwickelt hat.

Viele internationale Unternehmen haben sich in Berlin niedergelassen und stärken den attraktiven Wirtschaftsstandort – die Beschäftigungsrate steigt seit Jahren um rund 3% jährlich und damit steigt auch die Nachfrage nach temporärem Wohnraum.

Mikrostandort Treptow-Köpenick
Köpenick liegt im Südosten Berlins und ist Teil des Bezirks Treptow-Köpenick, wo die Dahme in die Spree mündet. Er ist ein naturbelassener und ruhiger Bezirk. Drei Viertel der Fläche des Stadtteils bestehen aus Gewässern, Wäldern und Grünflächen.

Die Müggelberge, auch als Berlins „Grüne Lunge“ bezeichnet, bieten Wanderern, Radfahrern und Spaziergängern optimale Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wassersportler finden hier sieben Seen, rund 20 km Spree, Dahme und dutzende Kanäle vor, die zu diversen Wassersportaktivitäten einladen.

Die Köpenicker Altstadt mit ihren historischen Bauten, schmalen Gassen und zahlreichen Geschäften schafft ein Shoppingerlebnis mit ganz besonderem Flair. Viele Cafés und Restaurants bieten kulinarische Gaumenfreuden in gemütlichem Ambiente. Museen, Galerien, Theater, Sportstätten, das Shopping-Center Forum Köpenick und eine große Freilichtbühne runden das Angebot Köpenicks ab.

In der unmittelbaren Umgebung der Rudower Straße 37 finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés. Neben der Lage ist die gute Verkehrsanbindung ein standortspezifischer Vorteil: Die nächste Bushaltestelle „Grüner Weg“ ist in 350 m erreichbar.

Der Technologiepark Adlershof in 2,6 km Entfernung, ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 14 Minuten und zu Fuß in knapp 20 Minuten erreichbar. Er gehört zu den 15 größten Wissenschaftsparks weltweit. Auf einer Fläche von 4,2 km² befinden sich namhafte außeruniversitäre Forschungseinrichtungen und über 1.200 Unternehmen und Einrichtungen mit mehr als 23.000 Beschäftigten.

Der Kurfürstendamm liegt nur 23 Autominuten entfernt. Die Autobahnen A113 und 117 sowie die B96a und B179 befinden sich in der Nähe und ermöglichen den Transfer in alle Richtungen. Die kurze Distanz zum Flughafen BER – Berlin Airport und die gute Erreichbarkeit der neuen Tesla Gigafactory sind weitere Pluspunkte.

Fazit:
Berlin bleibt einer der Top-Standorte in Europa, daran wird sich auch zukünftig nichts ändern. Micro Apartments werden sehr stark nachgefragt, auch weil die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum weiter wächst. Das wird den Bedarf an kleineren Wohnungen weiter verstärken, da viele Mieter auf Wohnungen mit weniger qm ausweichen müssen. Sehr gute Festverzinung, nur 24 Monate Laufzeit und ein erfahrener Projektentwickler runden das Projekt ab.

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Fotos und Visualisierungen: Bonafide Immobilien GmbH / dagobertinvest

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