Neubau von Studentenwohnungen im Herzen der Hochschulstadt Dortmund als Immobilien-Crowdinvesting

Objekt ist zu 100 % finanziert – Handelsplatz ist aktiv

Projektbeschreibung
Auf dem derzeit noch bebauten 560 m² großen Projektareal unter der Adresse Am Spörkel 16 und Baroper Bahnhofstraße 67 in Dortmund-Hombruch sollen zwei Wohnhäuser entstehen. Es ist geplant, die zwei bestehenden leerstehenden Bauten abzureißen und 23 Wohnungen für Studenten zu errichten. Um die Ansprüche eines Studentenwohnheims zu erfüllen, werden alle Wohneinheiten voll möbliert.

Zwischen den zwei parallel angeordneten Gebäuden soll ein zentraler Gemeinschaftshof inklusive überdachten Fahrradstellplätzen für die Bewohner entstehen. Es ist geplant das gesamte Projekt an einen Globalinvestor zu veräußern. Die Bau- und Abrissgenehmigungen liegen bereits vor, sodass planmäßig im 3. Quartal 2019 mit den Bauarbeiten begonnen werden kann.

Das Areal befindet sich nur etwa 100 m vom S-Bahnhof Dortmund-Barop entfernt. Mit der hier abfahrenden S5 ist man in rund vier Minuten am Dortmunder Hauptbahnhof. Die Campusse Nord und Süd der Technischen Universität Dortmund sind in nur zehn Minuten mit dem Fahrrad erreicht. An alle weiteren Hochschulstandorte gelangt man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in maximal 30 Minuten. Fußläufig zum Projektareal befinden sich zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, neben diversen Mode- und Lebensmittelgeschäften bietet die nähere Umgebung zudem eine Vielzahl an Sport- und Fitnesseinrichtungen.

Der Projektentwickler
Das Projekt wird von der EBW Bauträgergesellschaft mbH durchgeführt. Alleiniger geschäftsführender Gesellschafter der EBW Bauträgergesellschaft mbH ist Herr Hermann-Josef Bröker. Herr Bröker hat bereits mehrere Bauvorhaben umgesetzt. Diese reichen von Wohnanlagen über mehrere Mehrfamilienhäuser bis hin zur Sanierung von Altbauten. Der Bau eines neuen Logistik- und Forschungszentrums im Jahr 2010 war dabei eines der größten Projekte von Herrn Bröker.

Das Wichtigste in Kürze

  • Projektimmobilie: Errichtung von 23 Studentenwohnungen in Dortmund – eine der größten Hochschulstädte Deutschlands
  • Feste Verzinsung von 6,5 % p.a.
  • Maximallaufzeit von 3 Jahren (31.07.2022)
  • Mindestlaufzeit von 12 Monaten (31.07.2020)*
  • Sicherheit in Form einer Grundschuld
  • Bau- und Abrissgenehmigungen liegen bereits vor

* Ihr eingezahltes Kapital wird bereits nach Ablauf der Widerrufsfrist von 14 Tagen verzinst. Die Emittentin kann, etwa bei vorzeitigem Projektabschluss, ab dem angegebenen Mindestlaufzeitdatum zurückzahlen.

Sicherheit bei diesem Investment
Zur Sicherung der Rückzahlungsansprüche aus den Darlehensforderungen wird mittels Sicherheitentreuhänder eine grundbuchliche Besicherung im Rang nach dem vorrangig finanzierenden Kreditinstitut auf dem Objekt unter den Adressen Am Spörkel 16 und Baroper Bahnhofstraße 67 in Dortmund bestellt und eingetragen.

Mittelverwendung
Die hier angebotene Vermögensanlage wird zur Optimierung der Finanzierungsstruktur der Emittentin sowie zur Realisierung des Projekts verwendet. Ein Teilbetrag der Vermögensanlage wird als Liquiditätspuffer für die Zahlung der laufenden Zinsen der ersten 24 Monate und Gebühren dieser Vermögensanlage separiert.
Makrolage Metropolregion Rhein-Ruhr

Im Westen Deutschlands, entlang des Rheins und der Ruhr, erstreckt sich die gleichnamige Metropolregion Rhein-Ruhr. Auf einer Gesamtfläche von 7.000 km² befinden sich 53 Städte, die durch ein gut ausgebautes Straßen- und Schienennetz miteinander verbunden sind und rund zehn Mio. Einwohner zählen. Somit ist dies die bevölkerungsreichste Region Deutschlands. Östlich wird der sogenannte Ruhrpott von der Stadt Hamm und westlich von Mönchengladbach begrenzt. Im Jahr 2010 war die Region Kulturhauptstadt Europas und zählt bis heute zu einem der spannendsten Ausflugsziele innerhalb der EU.

Die Dichte kultureller Einrichtungen ist europaweit einzigartig. Insgesamt verfügt das Ruhrgebiet über 200 Museen, 100 Kulturzentren, 100 Konzertsäle, 120 Theater und 250 Festivals. Auch für sportlich aktive Besucher bietet die Region spannende Möglichkeiten: In Essen lädt der Baldeneysee zum Erleben diverser Wassersportarten ein. Zudem durchzieht ein dichtes Radwegenetz von über 1.200 km die Gegend und lädt zu Wander- und Radtouren ein.

Mikrolage Dortmund
Die Großstadt Dortmund ist mit rund 602.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt des Ruhrgebietes. Mit rund 51.000 Studierenden an sechs Hochschulen und 19 wissenschaftlichen Einrichtungen gehört Dortmund zu den zehn größten Hochschulstädten Deutschlands. Neben zahlreichen historischen Museen und Kunstsammlungen beheimatet die Stadt ein Theater und ein Konzerthaus, welches zu den 21 besten Konzerthäusern Europas zählt.

Weiterhin ist Dortmund durch einen hohen Anteil an Grünflächen geprägt, wobei die verschiedenen Park-, Wiesen und Waldflächen nahezu 50 % des Stadtgebietes ausmachen. Besonders beliebt ist der Westfalenpark, der mit einer Fläche von 70 ha eine der größten innerstädtischen Parkanlagen Europas ist und durch den 220 m hohen Florianturm einmalige Blicke über diverse Themengärten und den idyllischen Rosenweg ermöglicht.

WerbebannerDie Grundstücke, auf welchem die hier vorgestellten Studentenapartments errichtet werden sollen, befinden sich im Dortmunder Stadtbezirk und gleichnamigen Stadtteil Hombruch. Auf rund 35 km² leben mehr als 57.000 Einwohner, sodass Hombruch sowohl flächen- als auch bevölkerungsmäßig der größte aller Dortmunder Stadtbezirke ist. Neben landwirtschaftlich genutzter Fläche und hügeligen Waldgebieten ist Hombruch insbesondere durch ein gepflegtes Wohnumfeld geprägt. Besonderes Highlight in der unmittelbaren Nähe des Stadtteils, ist der Dortmunder Zoo, der den Besuchern eine exotische Tiervielfalt präsentiert. Eine besondere Attraktion für die Bewohner ist dabei der Rombergpark, der eine große Pflanzenvielfalt bietet und zudem der botanische Garten, der zum Durchatmen und Erholen einlädt.

Fazit:
Studentenwohnungen liegen absolut im Trend und der Bedarf ist sehr hoch, zumal die Wohnungen möbliert vermietet werden. Dies wirkt sich u.a. positiv auf die zu erzielende Miete aus und ist absolut bedarfsgerecht. Studenten wollen möglichst unkompliziert und schnell einziehen. Gute Rendite, hohe Sicherheit durch Grundschuld und ein erfahrener Projektentwickler verstärken den positiven Ausblick auf das Projekt. Direkt zm Immobilien-Angebot auf BERGFÜRST: Baroper Bogen – Dortmund

Gesetzlicher Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 VermAnlG:
Der Erwerb der hier angebotenen Vermögensanlagen ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen

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