Pflegeimmobilie als Crowdinvesting in Hannoversch Münden

Projekt ist erfolgreich finanziert!

Projektbeschreibung
Grundstücksankauf und Projektierung einer Senioren-Wohnanlage (Convivo Park). Das Grundstück umfasst ca. 11.760 m², auf das sich rund 12.860 m² Bruttogeschossfläche verteilen soll. Es sollen ein Hauptgebäude mit ca. 68 Service Wohnungen, 2 betreute Wohngemeinschaften, eine Tagespflegeeinrichtung und fünf Nebengebäude (mit ca. 77 Service Wohnungen) – sowie Stellplätze realisiert werden. Die rechtskräftige Baugenehmigung wird im Q1 2022 erwartet. Anleger werden aus einer abzulösenden Bauphasenfi nanzierung oder alternativ durch den Verkauf des projektierten Grundstücks zurückgezahlt.

Pflege an der Weser – Entstehung eines neuen CONVIVO-PARKS
Die Darlehensnehmerin erwirbt das Projektgrundstück mit einer Größe von rund 11.760 m2 in Hannoversch Münden, um dort eine Senioren-Wohnanlage (Convivo- Park) zu errichten. Der Park soll aus einem Hauptgebäude mit ca. 68 Service- Wohnungen, 2 betreuten Wohngemeinschaften mit jeweils 12 Zimmern sowie einer Tagespfl egeeinrichtung mit 16 Plätzen und fünf Nebengebäuden (mit ca. 77 Service-Wohnungen) bestehen. Außerdem plant der Projektentwickler ein Café, Außenfl ächen mit Grünanlagen und Wirtschaftsbereiche (z.B. ambulanter Pfl egedienst, Küche, Wäscherei) sowie Stellplätze.

Im Laufe des Projekts wird der Ankauf sowie die Projektierung zusammen mit der Erwirkung einer rechtskräftigen Baugenehmigung begleitet. Der Bauantrag soll spätestens im Jahre 2021 bei der zuständigen Behörde eingereicht werden. Die rechtskräftige Baugenehmigung wird im Q1 2022 erwartet. Anleger werden aus einer abzulösenden Bauphasenfi nanzierung oder alternativ durch den Verkauf des projektierten Grundstücks zurückgezahlt.

Projektentwickler – Convivo Holding GmbH
Die Convivo Unternehmensgruppe, unter der Führung des Gründers und Geschäftsführers Torsten Gehle, ist ein modernes Dienstleistungsunternehmen im Gesundheitsmarkt mit Schwerpunkt im Pflegesegment. Sie deckt alle Bereiche rund um das Thema Pfl ege, Unterstützung und Wohnen im Alter ab. Dazu zählen: Stationäre Einrichtungen, Convivo Parks mit allen Unterstützungsangeboten aus Wohnservice und Pflege sowie Häuser, die auf bestimmte Erkrankungen spezialisiert sind (zum Beispiel Demenz) und Ambulante Pflegedienste.

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Highlights

  • Erstrangige Grundschuld in Darlehenshöhe zugunsten des Treuhänders
  • Abstraktes Schuldanerkenntnis abgegeben von der Muttergesellschaft der Darlehensnehmerin in Darlehenshöhe zugunsten des Treuhänders
  • Umfangreicher Track Record des Projektentwicklers mit weiteren Convivo-Parks
  • Kein Baurisiko, da nur der Grundstücksankauf sowie die Projektierung begleitet wird

 

Investment im Überblick

  • Feste Verzinsung (endfällig) 5,0 % P. A.
  • Minimallaufzeit bis (ca. 17 Monate) 30.10. 2021¹
  • Maximallaufzeit bis (ca. 23 Monate) 30.04. 2022¹
  • Mindestanlagesumme 500 €
  • Maximalanlagesumme 25.000 € – Exporo Klasse2

¹ Das Investment der Exporo-Anleger wird bis mindestens 30.10.2021 voll verzinst und längstens bis zum Laufzeitende am 30.04.2022. Bei frist- und formgerechter Kündigung der Darlehensnehmerin kann sich die Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 17 Monate bis zum 30.10.2021 verkürzen. ² Die Exporo Klasse misst das relative Risiko anhand wichtiger Kriterien, die bei einer Investment-Entscheidung im Immobilienbereich eine große Bedeutung haben. Trotz einer intensiven und sorgfältigen Vorprüfung durch Fachleute ist die Anlageform jedoch mit einem Risiko verbunden und kann zum Totalverlust führen.

PFLEGE AN DER WESER Exporo-Klasse A
Die Exporo Klasse misst das relative Risiko anhand wichtiger Kriterien, die bei einer Investment-Entscheidung im Immobilienbereich eine große Bedeutung haben. Für die sechs Kriterien werden Punkte vergeben – je mehr Punkte, desto höher das hierbei eingeschätzte Risiko. Zu beachten ist, dass die Exporo-Klasse eine starke Vereinfachung von komplexen Zusammenhängen darstellt und dabei keinesfalls sämtliche Risiken, die eine Immobilie oder ein Immobilienprojekt mit sich bringt, betrachtet werden können. Ein Anleger sollte daher die Exporo-Klasse nicht zur Grundlage für seine Entscheidung machen.

Lage
Hannoversch Münden ist mit rund 24.000 Einwohnern selbständige Gemeinde im Landkreis Göttingen, Südniedersachsen, an der Grenze zu Hessen sowie unweit von Thüringen. Die Fachwerkstadt ist eine „Dreifl üssestadt“, sie liegt am Zusammenfluss von Fulda und Werra, die sich hier zur Weser vereinigen. Die Stadt liegt an den Bahnstrecken Kassel Wilhelmshöhe − Witzenhausen (DB und Erfurter Bahn), es halten alle Züge des Regionalverkehrs. Hohes Durchschnittsalter: Mit 46,5 Jahren (2018) ist Stadtbevölkerung älter als der deutsche Durchschnitt. (im Vgl. Deutschland: 45,7).

Hannoversch Münden
Die „Dreiflüssestadt“ Hann. Münden ist eine malerische Fachwerkstadt mit rund 24.000 Einwohnern im äußersten Süden Niedersachsens und liegt 23 km südwestlich der Stadt Göttingen und 20 km nordöstlich der nordhessischen Stadt Kassel. Die viel besuchte Stadt liegt am Zusammenfluss von Fulda und Werra, die sich hier zur Weser vereinigen. Über 700 zum Teil sehr gut erhaltene Fachwerkbauten, schmale Gassen, das Welfenschloss und die Lage am Zusammenfl uss von Werra und Fulda zur Weser machen die Stadt attraktiv für Touristen und Ausflügler.

Quelle: hann.muenden.de

Das Grundstück bietet ein vielfältiges Versorgungsangebot im Umkreis von 1,5 km. Es befi nden sich zahlreiche Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung und auch das 2 km entfernte Klinikum ist mit dem Auto in nur 5 min. erreichbar. Durch das gut ausgebaute Busnetz und eine Bushaltestelle direkt am Grundstück lässt sich das nahgelegene Stadtzentrum schnell erreichen. In unmittelbarer Nähe zum Grundstück befindet sich der Hauptbahnhof, welcher eine schnelle und direkte Anbindung z.B. nach Kassel oder Göttingen ermöglicht.

Fazit:
Der Bedarf an Pflegeimmobilien ist nach wie vor sehr hoch. Das bietet erfahrenen Projektentwicklern in diesem Bereich gute Chancen, da der Bedarf auch zukünftig weiter steigen wird.

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Gesetzlicher Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 VermAnlG:
Der Erwerb der hier angebotenen Vermögensanlagen ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

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Bild von 272447 auf Pixabay

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