Wien – Neubauprojekt als Crowdinvesting mit 7% Festverzinsung p.a.

Projektbeschreibung
Das Wohnprojekt Rosenzeile, bei dem drei Reihenhäuser auf Baurechtsgrund entstehen, kombiniert Großstadtleben mit Naturidylle. Zwischen Marchfeldkanal und Donau, in ruhiger Einfamilienhauslage, lockt die Natur mit ihren Reizen, obwohl Sie in rund 3 Kilometern Entfernung, in Floridsdorf Am Spitz in die U-Bahn steigen und die perfekte Anbindung in die Innenbezirke genießen.

Die Planung verlief nach praktischen und ästhetischen Gesichtspunkten und das Element Licht wurde zu einem wichtigen Kriterium in der Konzeption, das durch großzügige, bodentiefe 3-fach verglaste Holz-Aluminium Glasflächen betont wird.

Die Reihenhäuser werden in zweigeschoßigen Ausführungen angeboten. Bei der Errichtung wurde präzise auf die Verarbeitung hochwertiger Materialien geachtet. Ausgeführt wurde das Projekt in Ziegelmassivbauweise mit tragenden Innenwänden. Geheizt wird über eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Übergabe erfolgt in belagsfertigem Zustand. Optional können die Einheiten auch in einer schlüsselfertigen Endvariante erstanden werden. Eine private südliche ausgerichtete Gartenfläche, sowie eine Terrasse im Obergeschoß stehen jeder Einheit zur Verfügung. Zusätzlich wurde eine KFZ-Stellfläche pro Haus geplant.

Darlehensnehmer und Projektentwickler
Die Immogrand GmbH ist seit über 15 Jahren erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und hat sich neben dem Verkauf von Häusern, Wohnungen und Gewerbeimmobilien auf die Projektentwicklung in Wiens Außenbezirken, sowie dem attraktiven Umland Wiens spezialisiert.

Aktueller Stand und Ausblick Projektabwicklung
Die drei Reihenhäuser in der Floridsdorfer Rosenzeile sind seit Mai 2019 in der Realisationsphase. Die Errichtungsarbeiten und die Arbeiten an der Außenhaut sind abgeschlossen: Das Projekt präsentiert sich bereits mit fertiggestellter Fassade. Derzeit wird am Innenausbau gearbeitet. Die drei Einheiten werden belagsfertig übergeben.

Geplante Fertigstellung: Mitte 2020. Mit dem Vertrieb wurde bereits begonnen – derzeit ist 1 von den drei Einheiten verkauft. Sie erhalten Ihre Investition inklusive Zinsen aus dem Verkauf der 3 Einheiten zurück.

Immobilien Wien - Reihenhaus RosenzeileDas Investment – Zahlen und Fakten

  • Vertragsform: Qualifiziertes Nachrangdarlehen
  • Schwelle: EUR 100.000
  • Limit: EUR 250.000
  • Zeichnungsfrist: bis 24.02.2020
  • Laufzeit: 18 Monate, mit einmaliger Verlängerungsoption bis zu 6 Monaten
  • Verzinsung: 7,00% p.a. Standard-Verzinsung
  • Zins- und Kapitalrückzahlung: Endfällige Zins- und Kapitalrückzahlung
  • Typus: Unternehmensfinanzierung
  • Projektvolumen: ca. EUR 0,85 Mio
  • Fundingstart: 04.02.2020

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Geplante Finanzierungsstruktur

  • Bankfinanzierung: 82%
  • Crowdinvesting: 18%

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Wien
Wien ist die größte Stadt Österreichs und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Wien bietet ein bestens ausgebautes Verkehrsnetz mit Schnellbahn, U-Bahn, Bussen, Autobahnen bis über die Grenzen Wiens hinaus. Darüber hinaus gibt es viele Sehenswürdigkeiten und auch international ist Wien sehr bedeutend. Die Bevölkerungsentwicklung in Wien war in der jüngsten Vergangenheit stark von Wachstum geprägt. Im nationalen Maßstab zählt die Bundeshauptstadt zum „demografischen Zentrum“ Österreichs und wird sich weiterentwickeln. Und dadurch wächst auch die Nachfrage nach geeignetem Wohnraum. Zum bereits 10. Mal in Folge wurde Wien, im Rahmen der Mercer-Studie, zur lebenswertesten Stadt weltweit gewählt.

Renditeimmo WienWien – Floridsdorf
Floridsdorf ist der flächenmäßig zweitgrößte Bezirk Wiens. Seit 2006 verfügt der Bezirk über eine zweite U-Bahnanbindung. Das Zentrum des Bezirks bildet der Floridsdorfer Spitz von dem aus die beiden Hauptverbindungsstraßen des Bezirks in Richtung Norden und Nordwesten führen. Das Neubauprojekt in der Rosenzeile befindet sich nur wenige Kilometer vom Knoten Floridsdorf entfernt – mit dem Auto sind es weniger als 10 Minuten. Mit der Buslinie 34A, Haltestelle in Gehreichweite von 170m von der Liegenschaft, gelangt man in nur 15 Minuten nach Floridsdorf.

In nächster Umgebung gibt es sowohl vielfältige Einkaufsmöglichkeiten als auch ein breites gastronomisches Angebot. Ergänzt wird die einmalige Wohnlage durch viele Bildungseinrichtungen und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur der Erholungsgebiete Aupark Jedlesee, Marchfeldkanal und Neue Donau in der direkten Umgebung.

Fazit:
Sehr schönes Neubauvorhaben mit kurzer Laufzeit und sehr guter Verzinsung. Ein Reihenhaus wurde bereits verkauft, die anderen dürften ebenfalls zügig verkauft werden. Der Immobilienmarkt in Österreich – insbesondere in Wien – entwickelt sich sehr dynamisch. Selbstgenutzte Objekte in Wien erfreuen sich einer starken Nachfrage, zudem das Preisniveau noch nicht so überhitzt ist wie in Deutschland. Demzufolge sind auch die Renditechancen für Investoren im Bereich Immobilien-Crowdinvesting höher. Das Projekt kann zurzeit noch nicht von deutschen Anlegern gezeichnet werden, da noch nicht alle Unterlagen vorlagen. Das ist aber nur eine Frage von Tagen und erfolgt in der Regel etwas zeitversetzt.

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Gesetzlicher Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 VermAnlG:
Der Erwerb der hier angebotenen Vermögensanlagen ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

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