Wohnen, Büro, Gewerbe an der Enz mit 5% Rendite p.a.

Projektbeschreibung Shopping an der Enz
Sanierung und Neupositionierung Wohnen und Gewerbe in der „Goldstadt“ Pforzheim.

Das 2.075 qm große Grundstück liegt in zentraler Innenstadtlage von Pforzheim und ist mit einem Wohn- und Geschäftsgebäude bebaut. Das Objekt aus dem Jahr 1957 wurde zuletzt im Jahr 2014 teilmodernisiert und weist eine vermietbare Fläche von ca. 4.070 qm auf. Diese verteilt sich auf 190 qm Wohn- und 435 qm Bürofläche sowie 2 Gewerbeflächen. Die Gewerbeflächen sind an die Kaufhausketten TK Maxx und Woolworth vermietet. Die leerstehende Büroeinheit soll zu einer Wohneinheit umgebaut sowie die bestehende Wohneinheit modernisiert und umstrukturiert werden.

Nach Abschluss der Bestandsoptimierung – im Sinne einer Revitalisierung der leerstehenden Einheiten – wird eine Vollvermietung des Objektes angestrebt. Die kalkulierte Soll-Jahresnettokaltmiete liegt zu diesem Zeitpunkt bei 950.000 Euro, was bei einer Ist Jahresnettokaltmiete in Höhe von 840.000 Euro einer Steigung in Höhe von 12 % entspricht. Nach erfolgtem Umbau und Anpassung der Bestandsmieten ist der Verkauf des Objektes zum 19,5-fachen der Soll-Jahresnettomiete vorgesehen.

Projektentwickler
Die Braun Vermögensverwaltung GmbH wurde im April 2008 als „Family Office“ von Herrn Werner Braun gegründet. Der Geschäftsführer Werner Braun ist alleiniger Gesellschafter. Die hauptsächliche Funktion der Gesellschaft ist das Halten von Aktien der thallos AG sowie von weiteren Beteiligungen. Im Laufe der Zeit wurde die Braun Vermögensverwaltung GmbH als Holding für diverse Projektentwicklungen eingesetzt.

Insgesamt wurde ein Projektvolumen von mehr als 100 Mio. € in den letzten 3 Jahren umgesetzt.

[Werbelink]                                

Banner ExporoFakten im Überblick

  • Projektart: Revitalisierung
  • Nutzungsarten: Wohnen, Büro, Gewerbe
  • Einheiten: Wohnen 1, Gewerbe 2, Büro 2
  • Nutzfläche: Wohnen 190 qm, Büro 435 qm, Gewerbe 3.445 qm
  • Gesamtnutzfläche: 4.070 qm
  • Grundstücksgröße: 2.075 qm
  • Ist Nettokaltmiete: 839.800 €
  • Soll Nettokaltmiete: 950.000 €
  • Projektüberschuss (Plan): 1.555.000 €

Investment Highlights

  • Nachrangige Grundschuld in Darlehenshöhe*.
  • Es liegen ein abstraktes Schuldanerkenntnis der Muttergesellschaft Braun Vermögensverwaltung GmbH sowie ein persönliches Schuldanerkenntnis des Geschäftsführers jeweils in Höhe von 750.000 € vor *.
  • Erfahrener Projektentwickler der Braun Gruppe, mit der Exporo bereits 2 Bestandsportfolien erfolgreich finanziert hat.
  • Mit den Kaufhausketten TK Maxx und Woolworth gibt es gute Bestandsmieter.
  • Nach erfolgtem Umbau und Anpassung der Bestandsmieten ist der Verkauf des Objektes zum 19,5fachen der Soll-Jahresnettomiete vorgesehen.
  • Feste Verzinsung: 5,0 % p.a. (endfällig)
  • Laufzeit: 19 bis 37 Monate
  • Minimal-/Maximallaufzeit: 30.09.2021** / 31.03.2023**
  • Mindestanlagesumme : 500 €

*) Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Sicherheiten mit erheblichen Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

**) Das Investment der Exporo-Anleger wird bis mindestens 30.09.2021 voll verzinst und längstens bis zum Laufzeitende am 31.03.2023. Bei frist- und formgerechter Kündigung der Darlehensnehmerin kann sich die Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 19 Monate bis zum 30.09.2021 verkürzen.

Finanzierungsstruktur
Eigenkapital Projektentwickler: 2.300.000 €
Bankfinanzierung: 12.000.000 €
Crowdinvesting: 2.645.000 €

Lagebeschreibung
Das Projekt liegt in guter innerstädtischer Lage in Pforzheim, einer Großstadt mit ca. 126.000 Einwohnern im Nordwesten Baden-Württembergs. Der Hauptbahnhof, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Kultureinrichtungen liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Enz, der längste linke Nebenfluss des Neckars, fließt mitten durch die Stadt und ist vom Objekt aus ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Gesetzlicher Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 VermAnlG:
Der Erwerb der hier angebotenen Vermögensanlagen ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Unser Hinweis:
Unsere Artikel sind objektiv recherchiert und unabhängig erstellt. Damit Sie unsere Informationen kostenlos lesen können, werden manchmal Klicks auf Verlinkungen vergütet. Diese sogenannten Affiliate-Links und die damit verbundenen Werbekostenvergütungen haben bei der Erstellung unserer Ratgeber-Artikel keinen Einfluss auf den Inhalt, unsere Artikel sind und bleiben immer objektiv. Unser oberstes Ziel ist Ihre Information.

[Werbelink] Jetzt ausführliche Informationen zum Projekt einholen

Bild von L. A. Dano auf Pixabay

Immobilen–Crowdinvesting: die interessantesten Projekte